Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Договора по отч. недвижа будут удост. с согласия налоговой?!

новости законодательства для бухгалтера и предпринимателя, события, акции

Модераторы: Чихуа, vins

Правила форума
Раздел: НОВОСТИ
1. Размещая новости, желательно (но не обязательно) снабжать их собственными комментариями.
2. Новости должны корреспондировать с тематикой форума.

UNREAD_POST Печкин » 06 мар 2012, 17:36

"Хотя, по мнению блогера Печкина, если на это посмотреть с другой стороны, редакционные правки, совершенные под видом приведения в соответствие электронного и бумажного варианта документа, безусловно, не способствуют прозрачности рынка и является ярким проявлением лоббизма нотариата. В международной практике, по его словам, самостоятельное отчуждение недвижимости без получения разрешения налоговых органов давно рассматривается не иначе как заскорузлость ума и является следствием недостаточного просвящения в отсталых провинциях.

Бухфорум.com "
живу на Бухфоруме

За это сообщение автора Печкин поблагодарил:
vins
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2882 раз.

UNREAD_POST vasilisa » 06 мар 2012, 18:24

Так, пункт 47 цієї Інструкції визначає, що договори про відчуження майна (майнових прав) платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу.

Или что-то недочитала, или где-то не догнала. А кто побежит за письмовою згодою відповідного податкового органу? Продавец, покупатель или нотариус?
Аватар пользователя
vasilisa
 
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 13:21
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 237 раз.

UNREAD_POST voda.zp » 07 мар 2012, 08:38

Минюст ошибся: продавцы квартир в налоговую не идут

Сделки купли-продажи недвижимости не надо согласовывать с налоговыми органами. Об этом корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заявили в пресс-службе Минюста. Напомним, 3 марта сайт Реальна економіка опубликовал приказ Минюста от 22.02.2012 № 296/5, в котором был пункт революционного содержания: "Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества регистрируются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". При этом не указывалось, ни кто должен это согласие получать (продавец, покупатель или нотариус), ни что значит "соответствующий налоговый орган".

Важная деталь: в следующем пункте говорилось то же самое, но в другом контексте: "Договоры об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком, активы которого пребывают в налоговом залоге, регистрируются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". Данная норма вопросов не вызывала: понятно, что если имущество в налоговом залоге, его продать можно только с согласия налоговиков. Некоторые юристы сразу предположили, что "революционная норма" - не более чем опечатка. Так и оказалось. Сегодня в том же приказе, опубликованном на сайте ВР, одиозная норма отсутствует. В Минюсте отказываются обсуждать сам факт ошибки.

По материалам: ЛIГАБiзнесIнформ
voda.zp
 
Сообщений: 560
Зарегистрирован: 23 янв 2012, 15:53
Благодарил (а): 109 раз.
Поблагодарили: 223 раз.

UNREAD_POST vins » 07 мар 2012, 08:39

Печкин писал(а):по мнению блогера Печкина


Блогер Печкин... Уважаемый коллега, мы что-то пропустили? :)
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Печкин » 07 мар 2012, 13:41

vasilisa писал(а):
Так, пункт 47 цієї Інструкції визначає, що договори про відчуження майна (майнових прав) платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу.

Или что-то недочитала, или где-то не догнала. А кто побежит за письмовою згодою відповідного податкового органу? Продавец, покупатель или нотариус?


А вот интересно как вы думаете кто именно побежит?
Даже не читая НКУ :)

92.1. Платник податків зберігає право користування майном, що перебуває у податковій заставі, якщо інше не передбачено законом.

Платник податків може відчужувати майно, що перебуває у податковій заставі, тільки за згодою органу державної податкової служби, а також у разі, якщо орган державної податкової служби впродовж десяти днів з моменту отримання від платника податків відповідного звернення не надав такому платнику податків відповіді щодо надання (ненадання) згоди.


voda.zp писал(а):Минюст ошибся: продавцы квартир в налоговую не идут

Сделки купли-продажи недвижимости не надо согласовывать с налоговыми органами. Об этом корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заявили в пресс-службе Минюста. Напомним, 3 марта сайт Реальна економіка опубликовал приказ Минюста от 22.02.2012 № 296/5, в котором был пункт революционного содержания: "Договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества регистрируются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". При этом не указывалось, ни кто должен это согласие получать (продавец, покупатель или нотариус), ни что значит "соответствующий налоговый орган".

Важная деталь: в следующем пункте говорилось то же самое, но в другом контексте: "Договоры об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком, активы которого пребывают в налоговом залоге, регистрируются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа". Данная норма вопросов не вызывала: понятно, что если имущество в налоговом залоге, его продать можно только с согласия налоговиков. Некоторые юристы сразу предположили, что "революционная норма" - не более чем опечатка. Так и оказалось. Сегодня в том же приказе, опубликованном на сайте ВР, одиозная норма отсутствует. В Минюсте отказываются обсуждать сам факт ошибки.

По материалам: ЛIГАБiзнесIнформ


Во всем виноват не сильно известный сайт "Реальна економіка" :)
Это прикол :) Особенно с учетом того откуда новость и что в Лиге был именно такой текст (не говоря уже о сайте Минюста).

vins писал(а):
Печкин писал(а):по мнению блогера Печкина


Блогер Печкин... Уважаемый коллега, мы что-то пропустили? :)


:? Та нет.
В плане "блогер"? Просто употребил модное слово.
А вообще про блог нужно будет подумать. У всех уже есть :) Поэтому без блога скоро стыдно будет жить :)
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2882 раз.

UNREAD_POST vasilisa » 07 мар 2012, 15:08

Печкин писал(а):
vasilisa писал(а):
Или что-то недочитала, или где-то не догнала. А кто побежит за письмовою згодою відповідного податкового органу? Продавец, покупатель или нотариус?


А вот интересно как вы думаете кто именно побежит?
Даже не читая НКУ :)

Я ведь не просто так подпрыгиваю. И, я думаю, что бежать мне. В какую дверь ломиться? Кто нибудь встречал описание этой процедуры? А как быть с возможностью банковского залога? Или нотариусам банк без разницы?
Последний раз редактировалось vasilisa 08 мар 2012, 08:28, всего редактировалось 1 раз.
Аватар пользователя
vasilisa
 
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 13:21
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 237 раз.

UNREAD_POST Печкин » 07 мар 2012, 15:17

Лицо, (отчуждаемое) недвижимое имущество, которого находится в налоговом залоге, для того чтобы осуществить через нотариуса продажу должно получить согласие в ГНИ.

Чуть подробнее чем в налоговом кодексе написано в порядке застосування податкової застави органами державної податкової служби (ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Міністерства фінансів України, 11.10.2011 N 1273)
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2882 раз.

UNREAD_POST vasilisa » 07 мар 2012, 16:52

Печкин писал(а):Лицо, (отчуждаемое) недвижимое имущество, которого находится в налоговом залоге, для того чтобы осуществить через нотариуса продажу должно получить согласие в ГНИ.

Чуть подробнее чем в налоговом кодексе написано в порядке застосування податкової застави органами державної податкової служби (ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Міністерства фінансів України, 11.10.2011 N 1273)

С налоговым залогом на юре я живу девяносто какого-то года и знаю про него все, что можно. А вот, что делать физлицу с чистой недвижимостью, как доказать, что она чистая? Ну, да ладно. Добрые люди в налоговой расскажут.
Аватар пользователя
vasilisa
 
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 13:21
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 237 раз.

UNREAD_POST Печкин » 07 мар 2012, 16:56

На вопрос: зачем вам в этом случае налоговая, думаю, никто кроме вас не ответит :(
Никому ничего доказывать не нужно и в налоговую идти тоже не нужно. Оформляйте себе спокойно как и раньше.
живу на Бухфоруме

За это сообщение автора Печкин поблагодарил:
vasilisa
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2882 раз.

UNREAD_POST Vetal' » 01 июн 2012, 16:47

Сам не смотрел пока документ. Но Лига пишет вот что.

Зміни в процедурі нотаріального посвідчення договорів про відчуження рухомого та нерухомого майна
Мінюст
Наказ
"Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"
від 21.05.2012 N 766/5
Мін'юст наказом від 21.05.2012 N 766/5 вніс зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, відповідно до яких:
- нотаріус посвідчує договори відчуження нерухомого майна за наявності оціночної вартості такого майна, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів;
- проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін;
- нотаріус посвідчує договір відчуження рухомого майна, у тому числі транспортних засобів, за наявності оціночної вартості такого рухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності за напрямом для цілей оподаткування.
Наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції 22 травня 2012 р. за N 808/21120 та набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Всеукраїнська мережа ЛIГА:ЗАКОН
Vetal'
 
Сообщений: 2852
Зарегистрирован: 27 янв 2011, 11:57
Благодарил (а): 440 раз.
Поблагодарили: 1151 раз.

UNREAD_POST vins » 10 июн 2012, 11:52

Vetal' писал(а):Зміни в процедурі нотаріального посвідчення договорів про відчуження рухомого та нерухомого майна
Мінюст
Наказ
"Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"
від 21.05.2012 N 766/5


ЗН по поводу этих изменений

Нотариусы будут заверять договора с движимым и недвижимым имуществом только при наличии оценочной стоимости такого имущества, определенной сертифицированными субъектами оценочной деятельности. Соответствующим приказом Министерства юстиции вносятся изменения в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины. Приказ Минюста вступил в силу после официального опубликования 5 июня 2012 года в «Офіційному віснику України».

Приказ издан в связи с законодательными изменениями, в частности, к Закону Украины «О Фонде государственного имущества Украины», которыми ФГИУ наделен полномочиями осуществлять профессиональную подготовку, сертификацию и регулирование деятельности субъектов хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которых является оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей. Фонд госимущества также осуществляет ведение Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Согласно приказу Минюста, в ходе проведения операций по продаже (обмену) физическими лицами объектов недвижимости, нотариус будет заверять соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной специальным субъектом оценочной деятельности, который имеет сертификат субъекта оценочной деятельности и включен в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Также нотариусы будут заверять договора отчуждения движимого имущества, в частности транспортных средств, только при наличии оценочной стоимости такого движимого имущества, определенной специальным субъектом оценочной деятельности
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST vikakool » 18 июн 2012, 09:47

Вчера Фонд государственного имущества Украины (далее – ФГИ) на своем официальном сайте опубликовал три приказа об отмене соответствующих приказов в сфере оценочной деятельности, касающиеся оценки объектов для целей налогообложения.

Речь идет о следующих Приказах:

- № 2952 от 14.06.2012 «О признании утратившими силу некоторых приказов ФГИУ»;

- № 2951 от 14.06.2012 «Об отмене некоторых приказов ФГИУ»;

- № 2950 от 14.06.2012 «Об отмене некоторых приказов ФГИУ».

Таким образом, согласно принятым документам, отменяются нововведения, вступившие в силу 5 июня 2012 года, которыми были введены новые правила оценки стоимости недвижимости. Последние предусматривали, что нотариусы имеют право удостоверять договоры с движимым и недвижимым имуществом, только если оценку проводит сертифицированный субъект оценочной деятельности. Таких сертифицированных оценщиков определили только 40 на всю территорию Украины, в то время, когда раньше эти услуги в нашей стране предоставляло 9 тыс. таких оценщиков. Новые правила оценки стоимости недвижимости получили большой резонанс в обществе, так как в разы увеличили стоимость услуги такой оценки.

Таким образом, после опубликованных вчера приказов ФГИ, теперь оценку недвижимости, как и раньше, могут проводить 9 тыс. сертифицированных оценщиков.

В свою очередь глава ФГИ Александр Рябченко заявил, что ситуация на рынке оценки не готова к тому, чтобы внедрять такие новшества, которые определил законодатель. «Подготовка к этому требует гораздо большего времени, чем это было предусмотрено в законодательстве. Все те компании, которые работали, могут работать и дальше. На сайте Фонда оперативно размещены все три приказа, которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле. Для дальнейшей стабилизации этой ситуации мы инициируем внесение изменений в соответствующие законы», - подчеркнул председатель ФГИ.

По словам Премьер-министра Украины Николая Азарова, соответствующий приказ относительно оценки недвижимости, который спровоцировал повышение цен на такую оценку, отменит и Министерство юстиции Украины.
vikakool
 
Сообщений: 3888
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 811 раз.
Поблагодарили: 558 раз.

UNREAD_POST Vetal' » 18 июн 2012, 10:47

vikakool писал(а):По словам Премьер-министра Украины Николая Азарова, соответствующий приказ относительно оценки недвижимости, который спровоцировал повышение цен на такую оценку, отменит и Министерство юстиции Украины.


Уже.
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
НАКАЗ
14.06.2012
N 880/5
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
15 червня 2012 р. N 975/21287
Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Міністерства юстиції України від 21 травня 2012 року N 766/5
Vetal'
 
Сообщений: 2852
Зарегистрирован: 27 янв 2011, 11:57
Благодарил (а): 440 раз.
Поблагодарили: 1151 раз.

UNREAD_POST vikakool » 24 дек 2012, 17:15

Кстати, коллеги, я правильно понимаю, что с 1.01.2013г. необходимо будет регистрировать в госреестре ВСЕ сделки с недвижимостью, включая ее передачу в аренду?

и без такой регистрации сделка будет ничтожной?
vikakool
 
Сообщений: 3888
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 811 раз.
Поблагодарили: 558 раз.

UNREAD_POST vikakool » 25 дек 2012, 16:27

Коллеги, откликнитесь, плиз!
vikakool
 
Сообщений: 3888
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 811 раз.
Поблагодарили: 558 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в НОВОСТИ

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, alex88, АПЦ, Аметрин-ка, dmn, Gb, hela, Kamillfo, lutishka, Milaba, vikakool, Ya, налоговик