Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

НДС при поставке жилья (первая поставка)

Путеводитель по разделу. НДС: регистрация, уплата, отчетность. Налоговая накладная, возмещение и т.д.

Модераторы: nikki, kollega, налоговик

UNREAD_POST conau01 » 25 фев 2015, 10:51

Какой неожиданный выверт фискальной мысли
101.14.02
Коротка та повна відповіді ідентичні.
Відповідно до п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі - ПКУ) звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.
У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
Отже, якщо після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-забудовника, операцією з першого постачання житла буде вважатися операція з подальшої передачі забудовником такого житла у власність іншим особам (фізичним чи юридичним особам - покупцям).
conau01
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 21 дек 2011, 08:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

UNREAD_POST Игорь Забута » 05 авг 2016, 10:59

Освежу тему.
Вроде разобрались, что первой поставкой жилья является поставка услуг подрядчика - заказчику; НО начиляются у подрядичка по первому событию; НК нет у заказчика нет, есть расходы. В связи с этим, вопросы:
1. Если генпордячик - неплательщик НДС? Заказчик оформляет право собственности на себя. Неужели ГФС "отпустит" жилье в оборот без НДС? ))
Ведь продажа квартир физ-лицам уже будет второй поставкой, без НДС. Были у кого-то прецеденты, споры по этому поводу?
2. Хуже того, если жилье строится несколькими генпордячиками (последовательно), один из них неплательщик НДС, другой - плательщик?
Игорь Забута
 
Сообщений: 212
Зарегистрирован: 02 фев 2011, 18:06
Откуда: Киев
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 51 раз.

UNREAD_POST p_o_d_a_t_k_u » 29 ноя 2016, 17:42

Ребята, я чего-то запуталась. помогите.
предприятие хочет продать квартиру, которая состоит в статутном фонде предприятия.
не могу понять относительно НДС.
здесь 197.1.14 НКУ об освобожние от налогобложения или квартира - это типа товар и обычный п. 185.1 НКУ???
p_o_d_a_t_k_u
 
Сообщений: 235
Зарегистрирован: 04 окт 2012, 10:55
Благодарил (а): 30 раз.
Поблагодарили: 22 раз.

UNREAD_POST Galla » 30 ноя 2016, 19:37

p_o_d_a_t_k_u писал(а):Ребята, я чего-то запуталась. помогите.
предприятие хочет продать квартиру, которая состоит в статутном фонде предприятия.
не могу понять относительно НДС.
здесь 197.1.14 НКУ об освобожние от налогобложения или квартира - это типа товар и обычный п. 185.1 НКУ???


у вас же не перша поставка житла(тобто квартира у вас є як житлова нерухомість)? на мою думку без ПДВ
Galla
 
Сообщений: 760
Зарегистрирован: 21 июн 2012, 11:20
Благодарил (а): 599 раз.
Поблагодарили: 265 раз.

UNREAD_POST conau01 » 01 дек 2016, 09:39

Если квартира числится в собственности предприятия по реестру прав - поставка вторая, НДС нет. Рисков другой трактовки я в данной ситуации не вижу.
conau01
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 21 дек 2011, 08:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

UNREAD_POST conau01 » 01 дек 2016, 09:44

По ситуации, описанной Игорь Забута. У нас встречаются ситуации оформления квартир на застройщика при отсутствии НДС в услугах подрядчиков. Считаем последующую продажу квартиры застройщиком второй поставкой. Под проверки данные предприятия пока не попадали, к сожалению налоговые риски в такой ситуации однозначно присутствуют.
conau01
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 21 дек 2011, 08:50
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.

Пред.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в НДС

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, lutishka, MR, p_o_d_a_t_k_u, Ya