Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

ФФС, смена застройщика, налоги

Путеводитель по разделу. Ставка 0 %, доходы, расходы, амортизация, декларация. Переходное.

Модератор: Печкин

UNREAD_POST vvo » 18 янв 2011, 12:33

Закон о финансово-кредитных механизмах:

"управителю у разі порушення забудовником умов договору доручається виконувати функції забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам. При цьому забудовник на час дії договору має право надавати безвідкличну довіреність управителю на право делегування третім особам функцій забудовника у разі порушення останнім умов договору з управителем.

У разі виявлення управителем визначеного договором ризику порушення забудовником умов договору договір уступки заставленого майнового права набирає чинності і забудовник повинен передати управителю фонду майно та майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва".

Ситуация:
Застройщик получил в 2008г. от Управителя финансирование на строительство жилого дома 12 млн., в т.ч. НДС 2 млн... По правилу первого события были признаны валовые доходы 10 млн. и налоговые обязательства по НДС 2 млн. За 2008 год было было выполнено и принято работ на 6 млн. грн, в т.ч. 1 млн. НДС..
В 2009г. в связи с риском невыполнения Застройщиком обязательств Управитель решил передать функции застройщика третьему лицу...Фактическая передача прав и обязанностей третьему лицу произошла в 2010 году...

Вопросы:
При передаче третьему лицу всех прав и обязанностей застройщика , какие налоговые последствия у прежнего застройщика?
С одной стороны часть работ выполнено и принято управителем, вся сумма финансирования отражена в налоговом учете по первому событию. С другой стороны получается, что застройщик передает третьему лицу объект незавершенного строительства (права на объект незавершенного строительства), т.е. происходит поставка (продажа), а значит возникнут налоговые последствия, но не совсем пока понимаю в каком объеме.
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 41 раз.

UNREAD_POST юрист » 18 янв 2011, 13:23

vvo писал(а):По правилу первого события были признаны валовые доходы 10 млн. и налоговые обязательства по НДС 2 млн. За 2008 год было было выполнено и принято работ на 6 млн. грн, в т.ч. 1 млн. НДС..
В 2009г. в связи с риском невыполнения Застройщиком обязательств Управитель решил передать функции застройщика третьему лицу...Фактическая передача прав и обязанностей третьему лицу произошла в 2010 году...


Как я это понимаю с юридической точки зрения, то управитель в силу прямого указания закона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Т.е. и налоговые последствия должны быть как при досрочном расторжении договора.
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST vvo » 18 янв 2011, 13:45

Да, но в определенной части договор был выполнен, а работы приняты...
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 41 раз.

UNREAD_POST юрист » 18 янв 2011, 13:51

Но, на мой взгляд, это не уникальная ситуация. Может, специалисты в налоговом учете меня исправят.
Происходит корректировка налоговых обязательств по НДС и по налогу на прибыль (в той части, которая не исполнена).
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST налоговик » 18 янв 2011, 18:04

vvo
а что с неосвоенными 6 млн грн (в т.ч. НДС - 1 млн)?
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5778
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 835 раз.
Поблагодарили: 2640 раз.

UNREAD_POST vvo » 18 янв 2011, 22:24

На самом деле они освоены, но управитель не принимал результаты работ. Эти 6 млн. в момент их получения уже сформировали соответствующие налоговые последствия.
Я тоже склоняюсь к мысли о том, что управитель передавая функции застройщика третьему лицу (при этом застройщик передает объект незавершенного строительства) по сути принимает и заключительный фактический объем выполненных работ, что по идее должно рассматриваться как второе событие.
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 41 раз.

UNREAD_POST налоговик » 18 янв 2011, 22:37

vvo

Если освоены, то вообще проблемы нет. Я подумал, что выполнена лишь часть оплаченных работ и подвисает в воздухе судьба дебиторки по второй части.

Здесь первичен правовой вопрос: приемка-передача всего оплаченного (всего) объема работ. Если она будет иметь место - тогда нет вопросов (второе событие). Тут поддержку полностью.
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5778
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 835 раз.
Поблагодарили: 2640 раз.


  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, lutishka, MR, Ya