Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Договір з фіз особою на квартиру

Путеводитель по разделу. Налогообложение выплат физлицам (зарплата, подряд). Всё об ЕСВ. Индексация заработной платы.

Модератор: ФЛ7

UNREAD_POST GalynaS » 31 янв 2011, 17:40

Директор,він же засновник працює на власній квартирі. Заключає договір оренди сам з собою, по суті, на фірму. А яку мінімальну суму можна поставити в орендну плату в такому випадку? Чи все ж незалежно ні від чого і ставити ринкову вартість?.... Хтось ставить символічно 1 грн.? І чи так можна? З нього ж ПДФО 15% треба заплатити, податкова за таке жучить?
GalynaS
 
Сообщений: 84
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 15:40
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

UNREAD_POST налоговик » 31 янв 2011, 18:02

1. Вообще говоря,

170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.


Поэтому нужно узнать установили ли местные советы показатель:

Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних та якісних показників, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно (далі - орган місцевого самоврядування), у гривнях.

из Методики которая утверждена постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 р. N 1253.

Если нет, то договорная цена.
Но 1 грн. это не выход из ситуации. См. например, здесь: http://buhforum.com/viewtopic.php?f=16&t=407

2. Заключать договор сам с собой нельзя. От фирмы должен договор подписывать кто-то другой.
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5698
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 806 раз.
Поблагодарили: 2592 раз.

UNREAD_POST GalynaS » 31 янв 2011, 18:37

щось не можу знайти, чи опубліковано місцевим самоврядуванням вартість оренди 1 м житла....на сайт міської ради зайшла і не можу знайти..а де точніше можна цю інформацію знайти, якщо вона взагалі є?
GalynaS
 
Сообщений: 84
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 15:40
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 31 янв 2011, 18:41

GalynaS писал(а):на сайт міської ради зайшла і не можу знайти..а де точніше можна цю інформацію знайти, якщо вона взагалі є?


Про яку міську раду йдеться?

Якщо "точніше", то необхідно бути передплатником видань, в яких міська рада публікує рішення.
А в принципі має бути на сайті, якщо приймалося.
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST Аll » 31 янв 2011, 20:52

налоговик писал(а):1. Вообще говоря,

170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.


Поэтому нужно узнать установили ли местные советы показатель:

Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних та якісних показників, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно (далі - орган місцевого самоврядування), у гривнях.

из Методики которая утверждена постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 р. N 1253.

Если нет, то договорная цена.
Но 1 грн. это не выход из ситуации. См. например, здесь: http://buhforum.com/viewtopic.php?f=16&t=407

2. Заключать договор сам с собой нельзя. От фирмы должен договор подписывать кто-то другой.


Можно заключать, видела где-то решение суда по этому поводу. Директор от имени предприятия заключает договор, а не как от себя физлица. Цена операции должна была быть по обычной цене как со связанным лицом. Для нерешительных - составьте протокол учредителей и обязуйте директора заключить договор по юрадресу
Аватар пользователя
Аll
 
Сообщений: 495
Зарегистрирован: 29 янв 2011, 13:37
Благодарил (а): 517 раз.
Поблагодарили: 119 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 31 янв 2011, 21:19

налоговик писал(а):Заключать договор сам с собой нельзя. От фирмы должен договор подписывать кто-то другой

Поддержу, что нельзя

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
09 вересня 2008 р. № 12/122

Вирішуючи переданий на розгляд суду спір у даній справі, ні суд першої, ні суд апеляційної інстанції не дали правової оцінки спірному договору в тій частині, що він з боку Чернівецької ВТК фірми "Акцент Лтд" підписаний ОСОБА_2., який є генеральним директором фірми.
Між тим, частина 3 статті 238 ЦК України встановлює, що представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах.
При цьому, в силу ч.3 і 4 ст.92 ЦК України, абзацу 10 ч.2 ст.17 "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців" орган юридичної особи, який діє одноособово, підпадає під поняття представника, як воно визначається в ст.237 ЦК України.
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST svetnik » 14 сен 2011, 18:35

Может кто-нибудь сбросить договор оренди у физ лица недвижимого имущества. y1963y@rambler.ru. спасибо
svetnik
 
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 13 сен 2011, 15:55
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.


Вернуться в НАЛОГ С ДОХОДОВ, ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, dmn, Gb, vikakool, Ya