Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на землю: нежилое помещение в многоквартирном доме

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST Яна » 04 янв 2011, 22:09

Согласно Налоговому кодексу, а именно ст. 287.8. Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Вместе с тем, по прежнему плательщиками налога на землю являются собственники и землепользователи, и основанием для начисления налога на землю являются данные земельного кадастра.
Как же понимать норму ст. 287.8? Ведь у собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, как правило, прав на землю нет вообще, следовательно, нет данных и в земельном кадастре относительно них. Вместе с тем ст. 287.8 предусматривает оплату налога с даты регистрации права собственности на недвижимое имущество...и не уточняется на какое (здание, землю...).
Местные налоговые еще до Налогового кодекса отправляли единаналожников, у которых в собственности есть недвижимость, в земельные ресурсы за денежной оценкой для расчета налога, а как же теперь????
Яна
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 04 янв 2011, 20:58
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST foxy » 04 янв 2011, 22:29

Получается они протащили то, чего добивались долгое время налоговики.
Пока, для начала обсуждения приведу кусочек комментария к этой норме от Азарова :)

"Слід враховувати, що земельні ділянки, на яких розташовані
багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та
прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в
постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками
. У разі приватизації громадянами
багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може
передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування
об’єднанню власників108.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані
багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та
прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та
конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні
житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу,
мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.
При розумінні визначення співвласниками порядку використання
земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки,
слід спиратися на визначення спільної власності. Так, за змістом спільна
власність – це власність, яка характеризується множинністю суб’єктів і
одним об’єктом. Розрізняється спільна власність із визначенням часток
(часткова власність) або без визначення часток (сумісна власність).
Особливою ознакою спільної власності є те, що її суб’єкти в повному обсязі

107 Ст.182, 334 Цивільного кодексу України // Відомості Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 40. –
3 жовтня. – Ст. 356; Відомості Верховної Ради України // 2003. – № 41. – 10 жовтня. – Ст. 356; Відомості
Верховної Ради України. – 2003. – № 42. – 17 жовтня. – Ст. 356; Відомості Верховної Ради України. – 2003.
– № 43. – 24 жовтня. – Ст. 356; Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 44. – 31 жовтня. – Ст. 356.
108 Ст. 42 Земельного кодексу України // Верховної Ради України. – 2002. – № 3–4. – 25 січня. – Ст.27.
438
володіють, користуються і розпоряджаються належним їм на праві спільної
власності майном, але свої правочинності можуть здійснювати спільно і за
згодою.
З огляду на викладене, а також на визначення прибудинкової території
(див. коментар до п. 287.6 ст. 287 ПК України) власник нежитлового
приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку
сплачує до бюджету земельний податок з дати державної реєстрації права на
нерухоме майно за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з
урахуванням пропорційної частки прибудинкової території.
"
Аватар пользователя
foxy
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 23 ноя 2010, 00:59
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

UNREAD_POST юрист » 04 янв 2011, 22:41

Для единоналожников этой проблемы быть не должно

Підрозділ 8. Особливості справляння єдиного податку та фіксованого податку
1. Встановити, що з 1 січня 2011 року до внесення змін до розділу XIV Податкового кодексу України в частині оподаткування суб'єктів малого підприємництва Указ Президента України від 3 липня 1998 року N 727 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" (з наступними змінами) та абзаци шостий - двадцять восьмий пункту 1 статті 14 розділу IV Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року N 13-92 "Про прибутковий податок з громадян" застосовуються з урахуванням таких особливостей:

1) платники єдиного податку не є платниками таких податків і зборів, визначених Податковим кодексом України:
..
г) земельний податок, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються для ведення підприємницької діяльності;


Ну в целом. По поводу момента возникновения обязанности по уплате земельного налога:

287.8. Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.


имеется в виду регистрация права собственности на помещение
А объясняется это тем, что предусмотрена для таких объектов следующая специфика:

Стаття 377. Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній

1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).


Т.е. право собственности на земельный участок переходит автоматически одновременно с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме.

За это сообщение автора юрист поблагодарил:
Яна
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST 245390 » 05 янв 2011, 14:01

г) земельний податок, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються для ведення підприємницької діяльності;


до нового года, юрик на едином 10%, платил налог на землю за ту часть помещения, что сдавал в аренду. Аренда как будет рассматриваться, как "підприємницька діяльность" или нет?
245390
 
Сообщений: 399
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 14:55
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 68 раз.

UNREAD_POST nikki » 05 янв 2011, 14:09

245390 писал(а):
г) земельний податок, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються для ведення підприємницької діяльності;


до нового года, юрик на едином 10%, платил налог на землю за ту часть помещения, что сдавал в аренду. Аренда как будет рассматриваться, как "підприємницька діяльность" или нет?


Просто налоговики голову много лет морочат ЮРЕНам про поводу аренды.

Разумеется, аренда - предпринимательская деятельность - земельный уплачиваться не должен.
см. например, Ухвали ВАСУ від 3 травня 2006 року, від 15 травня 2007 року.

Это то что сразу нашлось.
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST konsult » 05 янв 2011, 15:27

Есть еще определение Высшего админсуда Украины от 23.04.2007 г.

При цьому викладені в касаційній скарзі заперечення відповідача відносно того, що передача іншим суб'єктам господарювання в оренду об'єкту, який розташований на земельній ділянці, не є використанням його у власній підприємницькій діяльності, а використовується іншими суб'єктами господарювання, не приймаються судом касаційної інстанції до уваги з урахуванням того що передача нежитлових та житлових приміщень в оренду за своїм змістом є різновидом підприємницької діяльності. Тому у даному випадку такі твердження податкового органу є помилковими.
Аватар пользователя
konsult
 
Сообщений: 694
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 14:51
Благодарил (а): 197 раз.
Поблагодарили: 271 раз.

UNREAD_POST 245390 » 05 янв 2011, 17:12

а можно попросить ссылку или полный текст ухвали, чтоб налоговикам ткнуть
245390
 
Сообщений: 399
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 14:55
Благодарил (а): 66 раз.
Поблагодарили: 68 раз.

UNREAD_POST nikki » 05 янв 2011, 17:23

Пока посмотрите здесь:

http://www.reyestr.court.gov.ua/

Если не получится - пишите.
Вечером брошу текст.
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST Яна » 05 янв 2011, 23:37

[quote
Стаття 377. Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній

1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).


Т.е. право собственности на земельный участок переходит автоматически одновременно с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме.
[/quote][/quote]

Да, только вот эта норма не относится к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме. В той же ч. 1 ст. 377 сказано, "крім багатоквартирного". Кроме того, физ. лица, у которых в собственности нежилые помещения давно, даже не подпадали под эту норму и прав на землю у них официально нет - ни акта о праве собственности, ни договора аренды.
Яна
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 04 янв 2011, 20:58
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Яна » 05 янв 2011, 23:42

А как быть с собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, частным предпринимателем, который находится на общей системе налогообложения, и у которого на землю документов нет. Как и раньше? Налог на землю не платит?
Яна
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 04 янв 2011, 20:58
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST юрист » 05 янв 2011, 23:59

На самом деле, на мой взгляд, это вопрос администрирования.
Выше приведено общее правило.
Многоквартирные дома - лишь частный случай этого общего правила

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
...
2. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.


Т.е. на самом деле, когда лицо приобретает в собственность помещение в многоквартирном доме, оно становится сособственником земли под ним. Просто для удобства функции сособственников переданы представителю (чтобы не 100 человек каждый раз согласовывало каждое решение, а предполагается что уже действуют от их имени).

Но законодатель решил, что если лицо выбивается из числа сособственников (его интересы с общими различаются, поскольку по общему правилу многоквартирный дом используется для проживания и полномочия общему представителю передаются исходя из этого), то пускай и налог платит самостоятельно, а не через представителя.

Но это ИМХО.
Самому интересно разобраться.
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST юрист » 06 янв 2011, 00:01

Яна писал(а):А как быть с собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, частным предпринимателем, который находится на общей системе налогообложения, и у которого на землю документов нет. Как и раньше? Налог на землю не платит?


Почему не платит?
Думаю, что платит.
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 06 янв 2011, 00:23

Вопрос, конечно, есть, они сами пока разобраться не могут
Из Единой базы налоговых знаний

2755 Чи повинен сплачувати земельний податок ФОП, платник ЄП, який має у власності нежиле приміщення у багатоквартирному жилому будинку, правовстановлюючі документи на земельну ділянку не оформлені, при використанні ділянки у підприємницькій діяльності?
Повна відповідь PV1 29.12.2010р. Відповідь на аналогічне звернення знаходиться на погодженні в профільному департаменті ДПА України. Пропонуємо Вам звернутись після 14.01.2011р.


Перед этим ставили дату 31.12.2010 :cry:
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 06 янв 2011, 01:02

И основной вопрос, как мне видится, все в том же, и Яна об этом и говорит:

Стаття 269. Платники податку

269.1. Платниками податку є:

269.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

269.1.2. землекористувачі.

Стаття 270. Об'єкти оподаткування

270.1. Об'єктами оподаткування є:

270.1.1. земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні;

270.1.2. земельні частки (паї), які перебувають у власності.


А собственником земли под многоквартирным домом будет зарегистрировано конкретное юрлицо, которое и должно выступать плательщиком налога на землю.
Иначе получается, что за часть этого земельного участка, которая пропорциональна помещению в многоквартирном доме, налог заплатят дважды - как за участок в целом и в пропорции к этому помещению.

Но с другой стороны, логику законодателя тоже понять можно (кроме аргументов, приведенных выше юристом), тут еще такой фактор:


276.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.


Льгота предоставлена жилому фонду, а помещение нежилое...
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST Яна » 06 янв 2011, 23:01

Сообщение юрист » Сегодня, 00:01

Яна писал(а):А как быть с собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, частным предпринимателем, который находится на общей системе налогообложения, и у которого на землю документов нет. Как и раньше? Налог на землю не платит?



Почему не платит?
Думаю, что платит.


Так ведь плательщиками налога являются собственники или землепользователи.
Стаття 269. Платники податку

269.1. Платниками податку є:

269.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

269.1.2. землекористувачі.
Стаття 270. Об'єкти оподаткування

270.1. Об'єктами оподаткування є:

270.1.1. земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні;

270.1.2. земельні частки (паї), які перебувають у власності.
А если права на землю не оформлены и е ни акта на землю ни договора аренды, то на каком же основании тогда платить?
Яна
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 04 янв 2011, 20:58
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, Ya