Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на землю: нежилое помещение в многоквартирном доме

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST nikki » 08 янв 2011, 21:27

vvo писал(а):У нас сейчас такая ситуация, куплено нежилое помещение, права на землю не регистрировались, платили налог несколько лет... Теперь идет процедура возврата излишне уплаченного налога...


Я думаю ситуация "до" и "после" НК кардинальным образом отличается.

"До" в законе не было намеков на обязательность уплаты.
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST vvo » 08 янв 2011, 21:39

В законе может быть прямо и не было, но глянем в судебную практику...

Поскольку авторы кодекса сидят в налоговой, то естественно, они записали туда все то, что не вписывалось в рамки закона... Это касается не только налога на землю, посмотрим на процедуру возмещения НДС или на пересмотр расходов по притворным сделкам, а про штрафы по отрицательному значению объекта налогообложения я вообще молчу...
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST nikki » 08 янв 2011, 21:45

vvo писал(а):В законе может быть прямо и не было, но глянем в судебную практику...


Согласен.
Я лишь к тому, что теперь появились правовые основания для взыскания налога в рассматриваемой ситуации.

Кстати, а какая судебная практика по этому вопросу была? Таки в основном удовлетворяли требования налоговиков об уплате?
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST юрист » 08 янв 2011, 21:45

nikki писал(а):Допустим за такие (любые) объекты нужно платить только после госрегистрации земли.
Но мы понимаем, что никакой госрегистрации в отношении земельного участка за собствеником нежилого помещения нет в природе. Тогда вопрос - какое нормативное значение имеет п.287.8 ?


+ 1
Все же следует исходить из презумпции, что законодатель, когда писал ст. 287 еще помнил о том, что написал в ст. 269. :)
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST vvo » 08 янв 2011, 21:54

nikki писал(а):
Согласен.
Я лишь к тому, что теперь появились правовые основания для взыскания налога в рассматриваемой ситуации.


Да, правовые основание действительно якобы есть, тем более, что эту норму можно считать специальной, но она , ИМХО, идет в разрез общей доктрине начисления и уплаты земельного налога. Такое себе исключение из правил. Скоро заставят и собственников жилых помещений платить налог на землю...


nikki писал(а):Кстати, а какая судебная практика по этому вопросу была? Таки в основном удовлетворяли требования налоговиков об уплате?


Практика есть разная :)
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST nikki » 08 янв 2011, 22:08

vvo писал(а):Да, правовые основание действительно якобы есть, тем более, что эту норму можно считать специальной, но она , ИМХО, идет в разрез общей доктрине начисления и уплаты земельного налога. Такое себе исключение из правил.


Да, я именно о специальности и говорил. На то она и исключение, чтобы идти в разрез :)

Также как по НДС. Например, общая концепция - косвенный налог ... при продажах... Но, например, спецнормой ликвидацию ОФ туда же засунули. Противоречит "доктрине"? - Да.
Должна применяться? - Тоже да.

Думаю так и здесь.
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST vvo » 08 янв 2011, 22:20

Согласен, что то, что было лишь желанием налоговиков, теперь норма закона и не выполнять ее нельзя. Но нужно искать варианты, например будем продавать нежилые помещения физикам - единщикам...Скользко конечно, но все же...
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST nikki » 08 янв 2011, 22:23

vvo писал(а):Согласен, что то, что было лишь желанием налоговиков, теперь норма закона и не выполнять ее нельзя. Но нужно искать варианты, например будем продавать нежилые помещения физикам - единщикам...Скользко конечно, но все же...


осталось только понять что будет с самими физиками-единщиками через пару месяцев и как потом эту недвижимость использовать (аренду, скорее всего, запретят для них).
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST vvo » 08 янв 2011, 22:34

До сих спор пограничной является ситуация считается ли сдача в аренду части земельного участка предпринимательской деятельностью единщика. Кровосиси считают, что фактическими пользователями являются арендаторы, а значит единщик якобы не использует эту часть земельного участка в предпринимательской деятельности.

Поживем, увидим...



Пысы... радуют глаз старые ники форумов лиги :)
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 08 янв 2011, 22:36

nikki писал(а):Кстати, а какая судебная практика по этому вопросу была?


nikki, это же был запрос на поиск судебной практики? ;)

http://www.buhforum.com/viewtopic.php?f=28&t=252
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST nikki » 08 янв 2011, 22:47

vvo
было дело. ой как давно. но было :)

Ol_ua
спасибо!
nikki
 
Сообщений: 1116
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 11:27
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

UNREAD_POST юрист » 10 янв 2011, 22:06

В продолжение темы.
Разъяснение налоговиков в Единой базе налоговых знаний

І. Чи повинна ФО – підприємець, що є платником ЄП, сплачувати земельний податок за земельні ділянки під будівлями (спорудами, їх частинами), які передано в оренду, якщо наявні правовстановлюючі документи на земельну ділянку (документи не оформлені)?
Коротка відповідь : Діє з 01.01.2011 Фізична особа – підприємець повинна сплачувати земельний податок за земельні ділянки під будівлями (спорудами, їх частинами), що передані в оренду, на загальних підставах у порядку та за ставками, визначеними Податковим кодексом України, незалежно від обраного виду підприємницької діяльності.
Повна відповідь : Діє з 01.01.2011 Відповідно до ст. 269, 270 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI (далі – ПКУ) платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, а об'єктами оподаткування земельним податком згідно є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Відповідні органи виконавчої влади з питань земельних ресурсів за запитом відповідного органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки подають інформацію, необхідну для обчислення і справляння плати за землю, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (п 286.1 ст. 286 ПКУ). Нарахування фізичним особам сум податку проводиться органами державної податкової служби, які видають платникові до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному ст. 58 ПКУ (п. 286.5 ст. 286 ПКУ). При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (пп. 287.6 ст. 287 ПКУ). З урахуванням викладеного, у разі придбання будівлі або споруди на підставі цивільно-правової угоди фізична особа – підприємець повинна з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно сплачувати земельний податок на загальних підставах за земельну ділянку, на якій розташована така будівля (споруда, її частина), з урахуванням площі прибудинкової території. Нарахування земельного податку за таку земельну ділянку здійснюється на підставі даних державного земельного кадастру. (Продовження див. ІІ.).

ІІ. Чи повинна ФО – підприємець, що є платником ЄП, сплачувати земельний податок за земельні ділянки під будівлями (спорудами, їх частинами), які передано в оренду, якщо наявні правовстановлюючі документи на земельну ділянку (документи не оформлені)?
Повна відповідь (Початок див. І.). Повна: .... Згідно зі ст. 6 Указу Президента України від 3 липня 1998 року № 727/98 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів малого підприємництва" зі змінами та доповненнями (далі – Указ) суб'єкт малого підприємництва, який перейшов на сплату єдиного податку, не є платником податку на землю. Відповідно до п. 8 р. ХХ ПКУ з 1 січня 2011 року до внесення змін до розділу XIV ПКУ в частині оподаткування суб'єктів малого підприємництва Указ застосовується з урахуванням того, що платники єдиного податку не є платниками земельного податку, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються для ведення підприємницької діяльності. Згідно зі ст. 796 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV зі змінами та доповненнями одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець. З урахуванням викладеного, при передачі фізичною особою – підприємцем, який є платником єдиного податку, будівель або споруд (їх частин) іншим особам земельні ділянки використовують наймачі таких будівель, споруд (їх частин), які здійснюють діяльність в орендованих будівлях або спорудах. Отже, фізична особа – підприємець повинна сплачувати земельний податок за земельні ділянки під будівлями (спорудами, їх частинами), що передані в оренду, на загальних підставах у порядку та за ставками, визначеними ПКУ, незалежно від обраного виду підприємницької діяльності.
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST vvo » 11 янв 2011, 11:30

Может немножко не в тему, но есть такой вопрос.

Единщик - физик по Указу не плательщик налога на землю. В случае приобретения здания должен ли он платить земельный налог, в т.ч. если здание приобретено до 01.01.11?
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST Печкин » 11 янв 2011, 12:09

vvo писал(а):Может немножко не в тему, но есть такой вопрос.

Единщик - физик по Указу не плательщик налога на землю. В случае приобретения здания должен ли он платить земельный налог, в т.ч. если здание приобретено до 01.01.11?


Думаю не должен.
А почему сомнения?
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2885 раз.

UNREAD_POST vvo » 11 янв 2011, 12:38

287.6. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, Ya