Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на землю: нежилое помещение в многоквартирном доме

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST налоговик » 11 янв 2011, 22:46

vvo писал(а):Да, я не спорю, судебная практика есть, но нужно учитывать тот факт, что далеко не все будут обращаться в суд.

У меня еще такой вопрос. Здание куплено до 01.01.11 должен ли покупатель здания подавать декларацию о налоге на землю и уплачивать земельный налог? По НК обязанность уплатить налог возникает с момента перехода права собственности на здание. Если читать буквально, то в нашем случае (условно) 12.11.10. С другой стороны, весьма сомнительно применение норм НК за предыдущие периоды...


Думаю, должен с 11 года. Вроде как ключевые условия для того чтобы навешать на такого покупателя "звание" плательщика земельного налога - присутствуют.
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5698
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 806 раз.
Поблагодарили: 2592 раз.

UNREAD_POST foxy » 16 янв 2011, 12:44

vvo писал(а):У покупателя здания разве есть нормативно денежная оценка (271.1.1)? И может ли он ее получить?


Катерина Гривнак однозначно говорит, что должны платить с момента возникновения прав на недвижимое имущество + покупатель здания не только может, она говорит о том, что должен обратиться за извлечением / справкой о нормативной денежной оценке земли.
Аватар пользователя
foxy
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 23 ноя 2010, 00:59
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

UNREAD_POST vvo » 16 янв 2011, 12:46

Мы решили обратиться за получением НДО...
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST foxy » 16 янв 2011, 12:50

А что с декларацией решили - будете подавать годовую или ежемесячную?
Аватар пользователя
foxy
 
Сообщений: 132
Зарегистрирован: 23 ноя 2010, 00:59
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

UNREAD_POST vvo » 16 янв 2011, 13:20

Подадим скорее всего годовую, кроме предприятий, где планируется отчуждение такого помещения.
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST Алена » 21 янв 2011, 12:36

vvo писал(а):Подадим скорее всего годовую, кроме предприятий, где планируется отчуждение такого помещения.


Уже получилось заполнить?
Что указывали в "Відомості про наявність документів на землю"?
Алена
 
Сообщений: 93
Зарегистрирован: 19 дек 2010, 20:53
Благодарил (а): 41 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

UNREAD_POST vvo » 21 янв 2011, 14:46

:mrgreen: Пока ничего.... Там где могли, по сдавали декларации по новой форме.
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST налоговик » 21 янв 2011, 15:44

vvo писал(а)::mrgreen: Пока ничего.... Там где могли, по сдавали декларации по новой форме.


Круто.
А форма- то еще не действующая :)

В основном раньше ставили доки на недвижимость. Скорее всего, прийдется и дальше их врисовывать.
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5698
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 806 раз.
Поблагодарили: 2592 раз.

UNREAD_POST vins » 31 янв 2011, 13:09

Может, участники спора, отстаивающие, что собственник помещения в многоквартирном доме не должен платить земельный налог, все же одержат победу в этом споре ;)

# Чи є платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоповерховими жилими будинками власники квартир (жилих приміщень) у таких будинках?
Скрытый текст: показать
# Коротка відповідь : Діє з 01.01.2011 Платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними жилими будинків є особи, яким такі земельні ділянки відповідно норм Земельного кодексу України передаються у постійне користування або у власність: підприємства, установи і організації, що здійснюють управління цими будинками, а також об'єднання власників будинків. Власники квартир (жилих приміщень) у багатоквартирних жилих будинках не є платниками земельного податку до бюджету за земельні ділянки під такими будинками. Разом з цим, власники квартир (жилих приміщень) у багатоквартирних жилих будинках відшкодовують сплачені суми земельного податку підприємствам, установам і організаціям, що здійснюють управління цими будинками, а також об'єднанням власників будинків, у складі сум за утримання будинків та прибудинкової території.
# Повна відповідь : Діє з 01.01.2011 Відповідно до ст. 269, 274 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) платниками земельного податку є власники земельних ділянок та землекористувачі, а об’єктами оподаткування - земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні. Власники земельних ділянок – це юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), які відповідно до закону набули права власності на землю в Україні, а також територіальні громади та держава щодо земель комунальної та державної власності відповідно (пп. 14.1.34 п. 14.1 ст. 14 ПКУ). Землекористувачі – це юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди (пп. 14.1.73 п. 14.1 ст. 14 ПКУ). Згідно зі ст. 42 Земельного кодексу України від 27 жовтня 2001 року № 2768-ІІІ зі змінами та доповненнями земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Відповідно до роз’яснень, наданих листом Державного комітету України із земельних ресурсів від 26.05.10 № 10046/17/4-10, чинним законодавством передбачено можливість передачі у власність чи надання в користування земельних ділянок під багатоквартирними жилими будинків лише об'єднанню власників будинку або підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. З урахуванням викладеного, платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними жилими будинків є особи, яким такі земельні ділянки відповідно норм Земельного кодексу України передаються у постійне користування або у власність: підприємства, установи і організації, що здійснюють управління цими будинками, а також об'єднання власників будинків. Власники квартир (жилих приміщень) у багатоквартирних жилих будинках не є платниками земельного податку до бюджету за земельні ділянки під такими будинками. Разом з цим, власники квартир (жилих приміщень) у багатоквартирних жилих будинках відшкодовують сплачені суми земельного податку підприємствам, установам і організаціям, що здійснюють управління цими будинками, а також об'єднанням власників будинків, у складі сум за утримання будинків та прибудинкової території.



Хотя, думаю, что тут речь только о собственниках жилых помещений.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.
Вернуться наверх

UNREAD_POST vins » 31 янв 2011, 13:16

И еще по поводу необходимости подачи извлечения о нормативной денежной оценке вместе с декларацией

# Чи необхідно ЮО - власникам земельних ділянок (землекористувачам), що є платниками земельного податку станом на 01.01.11, разом з податковою декларацією на 2011 рік подавати довідку (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки?
Скрытый текст: показать
# Коротка відповідь : Діє з 01.01.2011 Власники земельних ділянок (землекористувачі) мають надати довідку (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки разом з податковою декларацією на 2011 рік у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. Якщо нормативна грошова оцінка землі не змінювалась така довідка (витяг) не надається.
# Повна відповідь : Діє з 01.01.2011 Відповідно до п. 286.1 ст. 286 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. Згідно з п. 286.2 ст. 286 ПКУ платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. З урахуванням викладеного, власники земельних ділянок (землекористувачі) мають надати довідку (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки разом з податковою декларацією на 2011 рік у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі. Якщо нормативна грошова оцінка землі не змінювалась така довідка (витяг) не надається.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 31 янв 2011, 13:20

vins писал(а):Хотя, думаю, что тут речь только о собственниках жилых помещений.


Видимо, да
Потому что в той же Базе есть и такой ответ

# З якої дати необхідно сплачувати земельний податок у разі придбання будівлі, споруди (їх частини), або нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому
Скрытый текст: показать
будинку: з дати укладання договору купівлі-продажу чи з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно?
# Коротка відповідь : Діє з 01.01.2011 При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
# Повна відповідь : Діє з 01.01.2011 Відповідно до ст. 269, 270 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) платниками плати за землю (земельний податок та орендна плата за землі державної та комунальної власності) є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, а об’єктом оподаткування - земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та земельні частки (паї), які перебувають у власності. Згідно зі ст. 287 ПКУ, якою визначені строки сплати плати за землю, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (пп. 287.6 ст. 287 ПКУ). Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (пп. 287.8 ст. 287 ПКУ). При цьому реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.02 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.10 № 1692/5) (далі - Тимчасовий порядок). Згідно з п. 3.10, 3.11 р. ІІІ Тимчасового порядку одночасно з прийняттям рішення про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ вносить записи до відповідного розділу Реєстру прав власності на нерухоме майно (далі – Реєстр). Після внесення запису до відповідного розділу Реєстру прав реєстратор БТІ видає витяг про державну реєстрацію прав, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа, а у разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на правовстановлювальному документі також робить відмітку (штамп) про державну реєстрацію прав.
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 08 фев 2011, 13:19

vvo, смотрите, что творится :cry:

# Чи є платником земельного податку ФОП, що є платником ЄП, за земельну ділянку під нежилим приміщенням у багатоквартирному жилому будинку, яке знаходиться у власності такої особи та використовується при провадженні підприємницької діяльності, якщо правовстановлюючі документи на земельну ділянку не оформлені?
# Коротка відповідь : Діє з 01.01.2011 Оскільки земельна ділянка, під нежилим приміщенням у багатоквартирному жилому будинку, яке знаходиться у власності фізичної особи, не надавалась в установленому чинним законодавством порядку для здійснення підприємницької діяльності, то така фізична особа повинна сплачувати земельний податок на загальних підставах.
# Повна відповідь : Діє з 01.01.2011 Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-ІІІ зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ) використання землі в Україні є платним. Згідно зі ст. 269, 270 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) платниками земельного податку є, зокрема, власники земельних ділянок та землекористувачі, а об’єктами оподаткування - земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні. Відповідно до п. 287.8 ст. 287 ПКУ власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Згідно з п. 6 Указу Президента України від 3 липня 1998 року № 727/98 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва"зі змінами та доповненнями (далі – Указ) суб'єкт малого підприємництва, який сплачує єдиний податок, не є платником плати (податку) за землю. Відповідно до п. 8 р. ХХ "Перехідні положення" ПКУ з 1 січня 2011 року до внесення змін до розділу XIV ПКУ в частині оподаткування суб'єктів малого підприємництва Указ застосовується з урахуванням того, що платники єдиного податку не є платниками земельного податку, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються для ведення підприємницької діяльності. Відповідно до ст. 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Документами, що посвідчують право на земельну ділянку, згідно зі ст. 126 ЗКУ є Державний акт на право власності на земельну ділянку та Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Відповідно до норм ЗКУ власники земельних ділянок та землекористувачі, у тому числі і на умовах оренди, зобов’язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для примусового припинення прав на земельну ділянку у судовому порядку (ст. 143 ЗКУ). Відповідно до ст. 3 Господарського кодексу України від 16 січня 2003 року N 436-IV зі змінами та доповненнями під господарською діяльністю розуміється діяльність суб'єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Господарська діяльність, що здійснюється для досягнення економічних і соціальних результатів та з метою одержання прибутку, є підприємництвом. З урахуванням викладеного, фізична особа – підприємець, що перебуває на спрощеній системі оподаткування, є платником земельного податку лише за земельні ділянки які використовуються ним для провадження підприємницької діяльності, тобто за ті ділянки, які надані йому в установленому чинним законодавством порядку саме для здійснення підприємницької діяльності, і доходи від провадження якої оподатковуються єдиним податком. Таким чином, оскільки земельна ділянка, під нежилим приміщенням у багатоквартирному жилому будинку, яке знаходиться у власності фізичної особи, не надавалась в установленому чинним законодавством порядку для здійснення підприємницької діяльності, то така фізична особа повинна сплачувати земельний податок на загальних підставах.
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST vvo » 08 фев 2011, 16:53

Ol_ua писал(а):vvo, смотрите, что творится :cry:

# Чи є платником земельного податку ФОП, що є платником ЄП, за земельну ділянку під нежилим приміщенням у багатоквартирному жилому будинку, яке знаходиться у власності такої особи та використовується при провадженні підприємницької діяльності, якщо правовстановлюючі документи на земельну ділянку не оформлені?

З урахуванням викладеного, фізична особа – підприємець, що перебуває на спрощеній системі оподаткування, є платником земельного податку лише за земельні ділянки які використовуються ним для провадження підприємницької діяльності, тобто за ті ділянки, які надані йому в установленому чинним законодавством порядку саме для здійснення підприємницької діяльності, і доходи від провадження якої оподатковуються єдиним податком. Таким чином, оскільки земельна ділянка, під нежилим приміщенням у багатоквартирному жилому будинку, яке знаходиться у власності фізичної особи, не надавалась в установленому чинним законодавством порядку для здійснення підприємницької діяльності, то така фізична особа повинна сплачувати земельний податок на загальних підставах.


По большому счету это отказ ГНАУ от предыдущей позиции. Считаю, что такой вывод безосновательный. Передача земельного участка в аренду является не единственным подтверждением факта его использования в хоздеятельности ФОПа.

Кроме того, можно сослаться на ихние же аргументы...
Відповідно до ст. 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Документами, що посвідчують право на земельну ділянку, згідно зі ст. 126 ЗКУ є Державний акт на право власності на земельну ділянку та Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.


В аренду передаются права... Пока эти права не оформлены, их передать в аренду нельзя. 286.1. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру. По сути у ФОПа нет оснований для начисления налога до регистрации прав в кадастре. А дальше (после регистрации) , пожалуйста..
vvo
 
Сообщений: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 13:20
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 39 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 08 фев 2011, 17:11

vvo писал(а):По большому счету это отказ ГНАУ от предыдущей позиции.


Напомните
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST Джули » 08 фев 2011, 17:15

Это пипец что творится, теперь я так понимаю единоналожники кто сдает в аренду свое помещение в любом случае платит налог на землю, под этим помещением? :(
Джули
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 02 фев 2011, 13:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.След.

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, alex88, Gb, Kamillfo, lutishka, Ya