Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на недвижимость

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST Калина » 03 фев 2019, 21:49

"Тепер податкова ставка на житлову і нежитлову нерухомість у столиці буде однаковою - 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 м кв.
Київська міська рада 18 жовтня підвищила ставку податку на нерухомість для фізичних осіб."
Більше тут https://ua.korrespondent.net/business/f ... erukhomist
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 04 фев 2019, 18:40

Калина писал(а):"Тепер податкова ставка на житлову і нежитлову нерухомість у столиці буде однаковою - 1,5% від мінімальної заробітної плати за 1 м кв.
Київська міська рада 18 жовтня підвищила ставку податку на нерухомість для фізичних осіб."
Більше тут https://ua.korrespondent.net/business/f ... erukhomist


скажем прямо - утверждение далеко от точности ...

максимальный размер для отдельных, но далеко не всех, классов зданий - действительно составляет 1,5% ...

КиевСовет, впрочем, как и многие, реализовал в своем решении реализовал право дифференциации ставок налога на недвижимость в зависимости от КЛАССА объекта ...

да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 638 раз.
Поблагодарили: 1397 раз.

UNREAD_POST Angela1984 » 07 фев 2019, 10:34

Добрый день. Может кто-то сталкивался с ситуацией и подскажет: недвижимость (СТО) была продана 25.01.19г. Как подавать (заполнять) декларацию по налогу на недвижимость?
Angela1984
 
Сообщений: 53
Зарегистрирован: 22 фев 2012, 17:05
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

UNREAD_POST Angela1984 » 07 фев 2019, 11:25

Сама нашла ответ. Может кому надо будет: В случае перехода права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект недвижимости, а для нового собственника — начиная с месяца, в котором возникло право собственности (пп. 265.8.1 НКУ).
Angela1984
 
Сообщений: 53
Зарегистрирован: 22 фев 2012, 17:05
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 4 раз.

UNREAD_POST lola » 03 июн 2019, 19:29

Marlboro писал(а):Дія коефіцієнту не була обмежена 2017 роком. А тому якщо він діяв в Полтаві весь 2017 рік, що вже було встановлено судом і пізніше зі скрипом визнано самою ГУДФС без права на відступ відп позиції суду - 2706/ІПК/16-31-12-05-19 в реєстрі, - то ставка продовжує визначатись з коефіцієнтом і в 2018 році до прийняття нової ставки рішенням ради (що заплановано на 1 квартал 2018).

П.С. до речі якщо цікаво, то на виконання вищевказаного рішення суду по питанню коефіцієнта в 2017 році ГУ ДФС теж не хотіли надавати відповідь. Рішення суду було виконане тільки після того, як я написав на заступника ГУ ДФС скаргу в Мінфін і ДФС. В усних розмовах вони займають позицію "вы-всё-врёти суд це суд, але в нас своє концептуальне бачення оподаткування, тому треба платити без коефіцієнту".
Але нас не трогають, а от інших, хто в суди не ходить - трогають.


Вы не подскажите, коэффициент 0,5 к ставке налога на недвижимость в 2018 г. по Киеву применяется или нет?
lola
 
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 11 дек 2011, 21:50
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST vikakool » 19 июн 2019, 11:37

Al Shurshun писал(а):
КиевСовет, впрочем, как и многие, реализовал в своем решении реализовал право дифференциации ставок налога на недвижимость в зависимости от КЛАССА объекта ...

да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) :a_g_a:


Уважаемый коллега, подскажите плиз!

В документе на право собственности (извлечение из госреестра) указано "нежилі приміщення загальною площею..., об'єкт житлової нерухомості - ні".

Речь о нежилых помещениях в жилом доме.

Налоговики утверждают, что для расчета налога (мы юрлицо)

тип будівлі визначається за «класифікатором будівель та споруд».
Тобто, якщо більшість приміщень у будівлі житлові, то і вся будівля житлова.
Значить і ставка у нас повинна бути, як для житлової будівлі
.

Аналогичную точку зрения я нашла на сайте Вестника ГФС.

Но ведь НКУ предусматривает только документы на право собственности для расчета базы налогообложения!

Или я таки не права??

Заранее спасибо за ответ.
vikakool
 
Сообщений: 4227
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 927 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 19 июн 2019, 16:49

Уважаемая коллега, vikakool
vikakool писал(а):
Al Shurshun писал(а):
КиевСовет, впрочем, как и многие, реализовал в своем решении реализовал право дифференциации ставок налога на недвижимость в зависимости от КЛАССА объекта ...

да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) :a_g_a:


Уважаемый коллега, подскажите плиз!

В документе на право собственности (извлечение из госреестра) указано "нежилі приміщення загальною площею..., об'єкт житлової нерухомості - ні".

Речь о нежилых помещениях в жилом доме.

Налоговики утверждают, что для расчета налога (мы юрлицо)

тип будівлі визначається за «класифікатором будівель та споруд».
Тобто, якщо більшість приміщень у будівлі житлові, то і вся будівля житлова.
Значить і ставка у нас повинна бути, як для житлової будівлі
.

Аналогичную точку зрения я нашла на сайте Вестника ГФС.

Но ведь НКУ предусматривает только документы на право собственности для расчета базы налогообложения!

Или я таки не права??

Заранее спасибо за ответ.


тема определения объекта налогообложения для налога на недвижимость - суть тайна покрытая мраком и никаким логическим построениям не поддается:

266.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.


пока речь идет об всём объекте Классификатор весьма удобен

а вот когда имеем дело с частью - т.е. помещениями - здесь похуже

чаще всего применяют записи в реестре - жилое/нежилое

а вот когда "нежилое", то функциональное назначение типа "швейный цех" или "склад продукции" или ещё чего то здесь следовало бы пользоваться актами введения в эксплуатацию с указанным конкретным целевым назначением

детализируя Ваш вопрос – многоквартирный дом с Вашим нежилым помещением по методике Классификатора будет классифицирован как жилое здание, вот только не известно для кого – собственников множество ...

оно, конечно, можно поупираться на предмет жилое здание

какая будет позиция суда в отношении аргумента объект недвижимости "по-Классификатору" и "по-Реестру" для його частка не знаю ...

видел примеры, когда решающее значение имела редакция в Решении местного совета в отношении формулировок применения дифференцированных ставок

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 638 раз.
Поблагодарили: 1397 раз.

UNREAD_POST vikakool » 19 июн 2019, 17:31

Спасибо огромное!

В общем, горе-горькое :twisted:

Решение Киевсовета вот читаю...Что там можно выбрать, неведомо :?
vikakool
 
Сообщений: 4227
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 927 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 19 июн 2019, 17:43

Уважаемая коллега, vikakool
vikakool писал(а):Спасибо огромное!

В общем, горе-горькое :twisted:

Решение Киевсовета вот читаю...Что там можно выбрать, неведомо :?

здесь всё как всегда

во-первых – определение в Решении ОБЪЕКТА (часто ленятся и некорректно выписывают)

во-вторых – формулу определения объекта для применения ставки, хотя там стандартные описания из Классификатора (может тоже быть мышина щелочка)

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 638 раз.
Поблагодарили: 1397 раз.

UNREAD_POST vikakool » 19 июн 2019, 17:56

Ну вот бухгалтер выбрала

Тип об‘єкта - 9 (в декларації)
Ставку визначала по рішенні Київради – 1230.9 – Будівлі торгівельні інші :
1,5 (ставка)*0,75 (коефіцієнт)*4173


А налоговики требуют
1122.1 - Будинки багатоквартирні масової забудови
Ставка 1,5
Но без коэффициента
vikakool
 
Сообщений: 4227
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 927 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 19 июн 2019, 18:14

Уважаемая коллега, vikakool
vikakool писал(а):Ну вот бухгалтер выбрала

[i]Тип об‘єкта - 9 (в декларації)
Ставку визначала по рішенні Київради – 1230.9 – Будівлі торгівельні інші :
1,5 (ставка)*0,75 (коефіцієнт)*4173


А налоговики требуют
1122.1 - Будинки багатоквартирні масової забудови
Ставка 1,5
Но без коэффициента
[/i]


я бы обратился за ИПК в ДФС Украины

хотя они и будут посылать на классифицирование

а здесь взять архитектурное заключение об эксплуатации помещения как торговое

С уважением :a_g_a:
p.s. можно еще включить несознанку - "какая ставка нежилых помещений в многоквартирном доме ?! мы готовы плати, но ставки НЕТ" – пойдёте в Киевсовет и т.д. и т.п. –
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 638 раз.
Поблагодарили: 1397 раз.

UNREAD_POST vikakool » 19 июн 2019, 18:17

Еще раз огромное спасибо за подробный ответ!
vikakool
 
Сообщений: 4227
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 927 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 19 июн 2019, 18:33

Уважаемая коллега, vikakool
vikakool писал(а):Еще раз огромное спасибо за подробный ответ!

в ставках нет подобной нашей ситуации - помогите, мы сами не местные :lol: :shock:

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
vikakool
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 638 раз.
Поблагодарили: 1397 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 27 июл 2019, 08:25

Уважаемые коллеги
похоже, что ДФСы всё чаще соприкасаются с вопросами такого местного налога, как налог на недвижимость
и вот новая консультация на эту тему :ga-ze-ta;
3207/6/99-99-12-02-03-15/IПК писал(а):
ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ
Про податок на нерухоме майно,
відмінне від земельної ділянки


Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України, повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником об’єктів нерухомого майна (далі - Об'єкти), які на думку Товариства ідентифіковані як промислові у договорах купівлі-продажу та технічному висновку інвентаризатора з нерухомого майна.
При цьому, Товариство вказало, що основний вид його економічної діяльності класифікується за класом 17.24 «виробництво шпалер» в значенні Національного класифікатора України «Класифікація видів економічної діяльності» ДК 009:2010, введеного наказом Державного комітету з питань технічного регулювання та споживчої політики від 11.10.2010 №457 (далі — Класифікатор), що підтверджує приналежність Товариства до підприємств переробної промисловості секції С Класифікатора.

Товариство, посилаючись на постанови Верховного суду України від 30 жовтня 2018 року з адміністративного провадження №К/9901/61748/18 у справі №821/1904/17, від 11 грудня 2018 року адміністративного провадження №К/9901/63021/18 у справі №819/314/18 та провадження №К/9901/41282/18 у справі № 822/2614/16, де зокрема, Верховним судом України здійснено висновок, що «застосування пункту «є» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Податкового кодексу України можливе у разі дотримання двох обов’язкових умов, наявність будівель промисловості та їх перебування у власності промислових підприємств» (далі - Висновки), запитує про виникнення у нього сплачувати Податок, а також просить надати роз'яснення про:

приналежність Товариства до промислових підприємств;

приналежність зазначених у звернені Об'єктів до об'єкту оподаткування Податком;

про наявність обов'язку декларування у 2018-2019 роках податкових зобов'язань з Податку для Об'єктів.

Керуючись висновками Верховного суду України для надання коректної відповіді контролюючому органу необхідно з'ясувати приналежність Товариства до підприємств промисловості, наприклад, за інформацією про основний вид діяльності Товариства.

Товариство у своїх реєстраційних документах, керуючись п. 11 част. другої ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань», у відомостях до Єдиного державного реєстру самостійно задекларувало свою приналежність до промислових підприємств шляхом визначення основного виду економічної діяльності своєї діяльності - підприємство переробної промисловості, що провадить господарську діяльності із виробництва шпалер, класифіковану у класі 17.24 Класифікатора.

Типологія видів економічної діяльності, у тому числі принципи визначення основного виду економічної діяльності підприємств, врегульована у Методологічних положеннях щодо визначення основного виду економічної діяльності підприємства, затверджених наказом від 14.12.2006 №607 Державного Комітету статистики України (далі - Положень). Зокрема, п. 2.2 Положень зазначено, що на практиці для визначення основного виду економічної діяльності підприємства використовується показник обсягу реалізованої продукції (товарів та послуг).

ДФС, керуючись нормами ст. 72 Кодексу про отримання податкової інформації, оцінила за виданими Товариством в період з січня 2018 по липень 2019 року податковими накладними з податку на додану вартість показники обсягу реалізованої Товариством продукції (товарів та послуг), які:

Товариством кодифікувалися за кодом Українського класифікатора товарів зовнішньоекономічної діяльності 481420 «Шпалери й подібні настінні покриви; папір прозорий для вікон», що згідно із Національним класифікатором України «Державний класифікатор продукції та послуг» ДК 016:2010, введеного наказом Державного комітету з питань технічного регулювання та споживчої політики від 11.10.2010 №457 (далі - Класифікатор продукції та послуг), відповідає продукції підприємств, які провадять діяльність віднесену до класу 17.24 «виробництво шпалер» Класифікатору;

Товариством ідентифікувалися як оренда нерухомого майна, у тому числі приміщень та комплексу будівель та споруд, включаючи Об'єкти, що згідно із Класифікатор продукції та послуг, є послугою, яка ідентифікується за кодом Класифікатор продукції та послуг 68.20.

Порівняльний аналіз передбаченого Положеннями показника обсягів реалізації за вказаними видами діяльності, показав, що основним видом діяльності Товариства є послуга, яка ідентифікується за кодом Класифікатор продукції та послуг 68.20, частка якої в оціненому обсязі реалізації Товариства перевищує 62 відсотки.

Оскільки згідно аналізу показника продукції (товарів та послуг) основний вид діяльності Товариства класифікується за кодом Класифікатор продукції та послуг 68.20, який належить до секції L «Послуги, пов'язані з нерухомістю» Класифікатора, то за оціненим основним видом діяльності Товариства не вбачається підстав віднесення Товариства до категорії промислових підприємств.

Таким чином, оскільки Товариство не відповідає одній із двох умов, обов’язковість виконання яких передбачено у Висновках Верховного суду України, то у нього виникають податкові зобов’язання з Податку для зазначених у зверненні Об'єктів.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).


С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 638 раз.
Поблагодарили: 1397 раз.

UNREAD_POST vikakool » 29 июл 2019, 10:57

Обалдеть :twisted: может, где-то справки выдают - принадлежит к группе промышленных предприятий :)

А вообще именно невыполнимое, как выяснилось, условие в НКУ создает подобные проблемы.
Ну, и наша "Фемида", увы.

ПС: Большое спасибо за то, что выложили сей опус.
vikakool
 
Сообщений: 4227
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 927 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

Пред.След.

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Gb, Ya