Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на недвижимость

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST VOA » 23 фев 2013, 12:55

ГНС пока придерживается мнения, что льгота применяется только к одному объекту, а не суммируется площадь всей недвижимости, находящейся в собственности у гражданина.
Как воспользоваться льготой по налогу на недвижимость
19:02:2013 г.

УВАГА: пільгу з податку на нерухомість можна застосувати лише до одного з об’єктів

Фізична особа - платник податку може скористатися пільгою зі сплати податку на нерухоме майно. А саме – зменшити базу оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності: для квартири - на 120 м2, для житлового будинку - на 250 м2.

У Міндоходів наголошують, що таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якому фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або ж за вибором платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

Якщо ж платник податків виявить бажання застосувати пільгу до іншого об’єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності, йому потрібно надати до 1 липня 2013 року письмове звернення (заяву) до податкового органу за місцем реєстрації.

За наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування визначається окремо за кожним з таких об’єктів.

Нагадаємо, що ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:

- для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 м2, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 м2, ставки податку не можуть перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

- для квартир, житлова площа яких перевищує 240 м2, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 м2, ставка податку становить 2,7 % розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

Відповідно до статті 8 Закону України від 06 грудня 2012 року „Про Державний бюджет України на 2013 рік” встановлений розмір мінімальної зарплати станом на 01 січня 2013 року в розмірі – 1147 гривень.

Прес-служба ДПС України
http://kchp.com.ua/pamjatka/kak-vospolz ... imost.html
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST Печкин » 23 фев 2013, 13:31

VOA писал(а):ГНС пока придерживается мнения, что льгота применяется только к одному объекту, а не суммируется площадь всей недвижимости, находящейся в собственности у гражданина.

И нужно сказать, что она права.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST nachfin » 23 фев 2013, 13:56

пока да, но, вроде, есть уже в ВР проект изменений в НКУ по этому вопросу
Ты являешься представителем того народа, на языке которого ты думаешь
Аватар пользователя
nachfin
 
Сообщений: 1536
Зарегистрирован: 08 окт 2012, 15:09
Благодарил (а): 32 раз.
Поблагодарили: 212 раз.

UNREAD_POST Печкин » 23 фев 2013, 20:42

nachfin писал(а):пока да, но, вроде, есть уже в ВР проект изменений в НКУ по этому вопросу


Да, проект коммунистов (2292 від 13.02.2013) предусматривает:

у підпункті 265.3.4 слова “кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів” замінити словами “– фізичної особи більше одного об'єкта оподаткування, в тому числі різних видів (квартир, житлових будинків або квартир і житлових будинків), база оподаткування обчислюється, виходячи з сумарної житлової площі таких об'єктів з урахуванням норм підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті ”;
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST VOA » 25 фев 2013, 18:23

Печкин писал(а):
VOA писал(а):ГНС пока придерживается мнения, что льгота применяется только к одному объекту, а не суммируется площадь всей недвижимости, находящейся в собственности у гражданина.

И нужно сказать, что она права.

Я и не возражаю, просто договорились делиться впечатлениями от разных представителей ГНС, которые в начале темы давали довольно привлекательные, но необоснованные трактовки о размере льготируемой площади.
Поэтому выложила мнение центрального органа ГНС, которое всё же идёт в ногу с нормами НКУ.

Сегодня на семинаре был немного рассмотрен вопрос данной темы. Налогоплательщики знали гораздо больше лектора - сотрудника ГНИ по работе с КНП, были заданы вопросы, на которые ответы вообще не были найдены и предложено ждать дальше.
Например, какой пакет документов и куда нести, если налогоплательщик не согласен с объектом налогообложения? Вроде бы просто принести и предъявить оригиналы всего на свете и без копий, но вроде как и копии принести, в ГНИ именно по месту своей регистрации (прописки). Зачем? Если именно по реестру и пришлют уведомление, т.е. вся информация в нём и так будет присутствовать.
Если собственность есть, а прописки нет - что делать? Неизвестно, возможно посетить областную ГНС. Зачем?
Если уведомление прислано, а владелец умер, а новый ещё не вступил в права?
Но самое интересное - реестр в стадии формирования, массив информации только наполняется и чем это закончится - неизвестно.
Главное, что наш горсовет ещё в 2011 (!!!) утвердил ставки. ;)

Ах, да: ещё сказали, что это самый-самый простой в администрировании налог. И в некоторых странах Европы он существует не менее 500 лет. Вот и к нам счастье добралось. :roll:
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST VOA » 03 мар 2013, 13:13

Ещё одно мнение по налогу на недвижимость с элементами оптимизации (на БФ уже сами форумчане рассматривали) http://www.nalogovnet.com/ru/nalogovye- ... latit.html:
Налог на недвижимость: как платить и не платить
26.02.2013


С первого января 2013 вступила в силу норма Налогового кодекса о налогообложении жилой недвижимости, находящейся в собственности физических и юридических лиц, в том числе нерезидентов.

С 15 апреля по 1 июля граждан поступят «письма счастья» от налоговой - уведомления-решения об уплате налога на недвижимость.

Общие положения

Плательщиками этого налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

Объект налогообложения

- квартира жилой площадью до 240 кв. м (ставка - не более 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за каждый кв. м);

- квартира жилой площадью более 240 кв. м (ставка - 2,7% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за каждый кв. м);

- жилой дом жилой площадью до 500 кв.м (ставка - не более 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за каждый кв. м);

- жилой дом жилой площадью свыше 500 кв.м (ставка - 2,7% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за каждый кв. м).

Не являются объектом налогообложения:

* Объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);

* Объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;

* Здания детских домов семейного типа;

* Садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;

* Объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;

* Общежития.

Льготы по уплате налога

База налогообложения объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается:

а) для квартиры - на 120 кв. метров;

б) для жилого дома - на 250 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо - плательщик налога зарегистрировано в установленном законом порядке, или по выбору такого плательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.

Формы документа, согласно которому налогоплательщик выбрал объект для применения этой льготы, в котором он не зарегистрирован, не разработано. Не исключено, что она появится нескоро, поскольку Налоговым кодексом не уполномочена ни ГНС Украины, ни другие органы его разработать. Советуем обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации недвижимости до 15 апреля с заявлением произвольной формы, в которой самостоятельно определить объект, на который намерены получить льготу (другой, чем по месту регистрации (прописки).

Недостатки и неопределенности Закона

• Было бы логичным, чтобы налог на недвижимость был коммунальным налогом и эти средства предназначались на поддержание состояния жилых домов.

• Целесообразно было бы вычислять этот налог с коммерческой стоимости квартир или домов. То есть жители дорогих квартир, расположенных в престижных местах, должны платить больше, даже при меньшем метраже, чем те, кто имеет недвижимость в спальных районах.

• При наличии у владельца - физического лица двух и более квартир, хотя общая жилая площадь и не превышать 120 кв. м, за одну из них ему придется платить налог на недвижимость. Время владельцы больших квартир или домов с бассейнами, оранжереями, барами, ресторанами и конференц-залами налог не платить, поскольку все названные помещения не относятся к жилой недвижимости.

Нюансы налогообложения недвижимости юридических лиц

Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и подают декларации до 1 февраля по местонахождению объекта налогообложения. При этом в декларации годовая сумма налога делится на кварталы равными частями.

Согласно действующему законодательству застройщики жилья, в чьей собственности оно находится полностью или частично, являются плательщиками налога на недвижимость к полному переходу прав собственности на нее к другому владельцу. Базой налогообложения является жилая площадь объектов жилой недвижимости. Если недвижимость является собственностью юридических лиц, они сами рассчитывают базу исходя из жилой площади объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект. То есть юридическое лицо - застройщик, который есть на начало налогового периода владельцем построенных им жилых объектов, является плательщиком налога на недвижимое имущество, если оформит документы о праве собственности на соответствующий объект.

Оптимизация

Поскольку объектом налогообложения является жилая площадь, как для застройщика, так и для приобретателя недвижимости, становится выгодным уменьшение доли жилой площади в общей площади такого объекта недвижимости, обычно с возможностью ее перепланировкой приобретателем.

Нюансы налогообложения недвижимости физических лиц

Квартира площадью до 120 кв. м, жилой дом площадью до 250 кв. м, садовый или дачный дом, объект жилой недвижимости, принадлежащий многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, не облагаются налогом.

Возникает вопрос: а если владелец недвижимости не проживает по ее местонахождению? Хотя именно по местонахождению недвижимости поступит сообщение от налоговой, которого он может и не получить. Тогда могут возникнуть проблемы. При просрочке платежа на 30 дней предусмотрены штрафные санкции в размере 10% от суммы начисления, свыше 30 дней - 20% от суммы налога и все это может привести в налоговый залог, в том числе и самого объекта недвижимости.

Пожалуй, наименее урегулирован вопрос, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Тогда налогоплательщиком является каждое из этих лиц без возможности поручать уплату одной из них, например, лицу, на которое оформлено документ о праве собственности. Льгота 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома предоставляется не каждому плательщику, а для объекта недвижимости. Не исключено, что отдельный (отдельные) владельцы такого объекта могут обладать другими объектами недвижимости, по которым имеют право применить льготу. Хотя другие владельцы (владелец), не обладая другими объектами недвижимости, захотят применить льготу именно относительно объекта, который находится в общей долевой собственности. Налоговый кодекс не подсказывает, как действовать налогоплательщикам в такой ситуации.

Оптимизация

Как вариант, семейное имущество можно оформить на различных родственников. Конечно, любые юридические действия что-то стоят, поэтому следует вычислить, что выгоднее: переписывать имущество и платить нотариусу или платить налог.

Если жилье находится в общей совместной собственности, но не разделено в натуре, налогоплательщиком является одно из лиц-собственников. Следовательно, нужно лишь назначить ответственным за уплату налога одного из членов семьи и уведомить об этом налоговую официальным заявлением (желательно до 15 апреля). При наличии в общей собственности другого объекта жилой недвижимости ответственным за уплату налога можно назначить другого члена семьи. Каждый член семьи по каждому объекту недвижимости тогда может воспользоваться предоставленной льготой.

Андрей Елисеев, Николай Подлужный


А вот это с сайта ГНС через сайт ВоБУ:
01.03.2013, 10:00

Сособственники жилого дома уплачивают налог на недвижимое имущество за каждую принадлежащую им долю
К сведению сособственников жилого дома. Государственная налоговая служба Украины подчеркнула: если объект жилой недвижимости, который находится в общей совместной собственности нескольких человек, разделен между ними в натуре, то плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю. Названный налог уплачивают по месту расположения дома и зачисляют в соответствующий бюджет.
Также налоговики напомнили, что порядок начисления и уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, прописан в ст. 265 Налогового кодекса Украины.
Официальный сайт ГНСУ (www.sts.gov.ua/nove-pro-podatki--novini-/87651.html)

Из непонятого (выделено цветом): почему по месту расположения дома, если пришлют уведомление на уплату налога из ГНИ по месту прописки (а она не всегда = месту дислокации объекта налогооблагаемой недвижимости). Или речь о том, что в уведомлении на уплату, которое должно прийти из ГНИ по месту прописки, реквизиты будут указаны для уплаты в бюджет именно по месту расположения объекта? Какая разница, ведь бюджет теперь только державний? :?
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

За это сообщение автора VOA поблагодарил:
Калина
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST Калина » 07 мар 2013, 10:42

Печкин писал(а):
VOA писал(а):ГНС пока придерживается мнения, что льгота применяется только к одному объекту, а не суммируется площадь всей недвижимости, находящейся в собственности у гражданина.

И нужно сказать, что она права.

А я не вважаю, що права ДПС:
Приклад: у особи n дітей та батьки. Вона нашкрібАє протягом життя квадратні метри - забезпечує їх житлом. Має n-1 об'єкт, наприклад, по 13 кв.м житлової площі на душу. Все у граничних нормах, але в різних місцевостях - як зуміла особа :) Ще Хрущов обіцяв: кожному - по кімнаті. Плани партії особа виконала: нашкрябала, але в різних районах :)
Питання: за що платити, якщо особа все купувала сама ???
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 07 мар 2013, 11:31

Калина писал(а):
Печкин писал(а):
VOA писал(а):ГНС пока придерживается мнения, что льгота применяется только к одному объекту, а не суммируется площадь всей недвижимости, находящейся в собственности у гражданина.

И нужно сказать, что она права.

А я не вважаю, що права ДПС:
Приклад: у особи n дітей та батьки. Вона нашкрібАє протягом життя квадратні метри - забезпечує їх житлом. Має n-1 об'єкт, наприклад, по 13 кв.м житлової площі на душу. Все у граничних нормах, але в різних місцевостях - як зуміла особа :) Ще Хрущов обіцяв: кожному - по кімнаті. Плани партії особа виконала: нашкрябала, але в різних районах :)
Питання: за що платити, якщо особа все купувала сама ???


Робоча людина, справжній трудящий, комуніст або комсомолець не мав морального права мати дві кімнати, тим більше в різних районах! Це вже рзкіш! Тому рішення ЦК пратії регионів цілком виважене справделиве та розумне! УРА!
Я б ще приватну власність заборонив би, це ж протирічить принципам будівництва світлого майбутнього! Звісно, окрім членів партії, тож розумно, бо несвідома людима не може правильно розпоряджатись власністю! Треба пропонувати законопрект.
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 159 раз.

UNREAD_POST lutishka » 07 мар 2013, 11:39

:mrgreen:
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 1060 раз.
Поблагодарили: 1089 раз.

UNREAD_POST Калина » 07 мар 2013, 11:57

Вам би тільки хіхоньки.
А особа з прикладу заплатить величезний податок у порівнянні з особою, що звела за рік Пентхаус на Печерских пагорбах (у межах норми :) ) з басейнами, мезонинами тощо
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

UNREAD_POST lutishka » 07 мар 2013, 12:03

Значит надо было отой Вашей особе не жлобиться и оформлять право собственности на таких дорогих ей близких родственников, ИМХО
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 1060 раз.
Поблагодарили: 1089 раз.

UNREAD_POST Калина » 07 мар 2013, 12:07

lutishka писал(а):Значит надо было отой Вашей особе не жлобиться и оформлять право собственности на таких дорогих ей близких родственников, ИМХО

Це Ви так жартуєте, з елементами грубощів?
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

UNREAD_POST lutishka » 07 мар 2013, 12:14

Калина писал(а):
lutishka писал(а):Значит надо было отой Вашей особе не жлобиться и оформлять право собственности на таких дорогих ей близких родственников, ИМХО

Це Ви так жартуєте, з елементами грубощів?

Вполне серьезно, а Вам я не грубила - речь идет о какой-то гипотетической особе n ;) . Если восприняли на свой счет, прошу прощения :oops:
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 1060 раз.
Поблагодарили: 1089 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 07 мар 2013, 12:22

Калина писал(а):Вам би тільки хіхоньки.
А особа з прикладу заплатить величезний податок у порівнянні з особою, що звела за рік Пентхаус на Печерских пагорбах (у межах норми :) ) з басейнами, мезонинами тощо


І це правильно, від цих латифундистів вже дихати нема чим! О 10 вечора в метро не можна сісти, а грошей в бюджеті нема. Діточки, рідні, близьки всі повинні платити до бюджету, бо пенсіонери мруть як мухи.

– Известно, – ответил Швондер, – но общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живёте в семи комнатах.

– Я один живу и работаю в семи комнатах, – ответил Филипп Филиппович, – и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку.

Четверо онемели.

– Восьмую! Э-хе-хе, – проговорил блондин, лишённый головного убора, однако, это здорово.

– Это неописуемо! – воскликнул юноша, оказавшийся женщиной.

– У меня приёмная – заметьте – она же библиотека, столовая, мой кабинет – 3. Смотровая – 4. Операционная – 5. Моя спальня – 6 и комната прислуги – 7. В общем, не хватает… Да, впрочем, это неважно. Моя квартира свободна, и разговору конец. Могу я идти обедать?

– Извиняюсь, – сказал четвёртый, похожий на крепкого жука.

– Извиняюсь, – перебил его Швондер, – вот именно по поводу столовой и смотровой мы и пришли поговорить. Общее собрание просит вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой. Столовых нет ни у кого в Москве.

– Даже у Айседоры Дункан, – звонко крикнула женщина.

М.Булгаков "Собачье сердце"

Уверен. следующий законопроект предложат коммунисты. Да какой тут способ, – становясь словоохотливым после водки, объяснил Шариков, – дело нехитрое. А то что же: один в семи комнатах расселился штанов, у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет…

М.Булгаков "Собачье сердце"
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 159 раз.

UNREAD_POST Калина » 07 мар 2013, 12:35

Нічого особистого, я - про закон. Є ситуація, а не: що потрібно було б зробити при дії інших законів десятки років тому.
Чи всі при народженні дитини відразу нерухомість переписують на неї?
Непрофесійний підхід. ДПС лише жуйнула те, що і так написано в ПКУ.
Наприклад, за місяць треба подати заяву про вибір об'єкта, про пільгу. Якщо дитині виповнилось 18, а довідка, що студент - буде у вересні. Як діятиме пільга щодо багатодітної сім'ї на ще один об'єкт?
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

Пред.След.

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, Ya