Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на недвижимость

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST maksfarm » 16 апр 2013, 22:51

Подскажите пожалуйста сугубо по техническому вопросу: откуда будет черпаться информация о собственниках квартир?
Из РПВН (который вели БТИ ранее, и он уже закрыт для наполнения, только читается нотариусами и регистрационной службой), или же из нового ДРРП? Есть же львиная доля недвижки, которая ни в одном, ни в другом реестрах не значится: бабушка какая-то купила дом в селе при царе Горохе 20 лет назад и всё - никуда не несла регистрировать. Да даже приватизации массовые шли (старые свидетельства, выданные горисполкомами), регистрировались в книгах БТИ и не имели штампа о внесении в РПВН. БТИ теперь что, все архивы будет переписывать и в налоговую грузовиками отчёты сдавать? :)
maksfarm
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 16 апр 2013, 22:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Янтарная » 17 апр 2013, 09:11

Вести от Минисдохиса (или как там их теперь). Хотя уже и не вести...
http://sts.gov.ua/media-tsentr/novini/93455.html
И ещё письмо (вроде тут такое ещё не выкладывали, если что - то удалите)

Скрытый текст: показать
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 01.03.2013 р. N 1246/А/17-3214
ДПСУ, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 р. N 2755-VI (далі - Кодекс), в межах компетенції розглянула звернення, яке надійшло від народного депутата України, і повідомляє.
Відповідно до пункту 1 розділу XIX "Прикінцеві положення" Кодексу з 1 січня 2013 року набрала чинності стаття 265 "Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки", відповідно до якої введено в дію новий місцевий податок - податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Платниками вищевказаного податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.
Згідно зі статтею 23 Кодексу базою оподаткування є вартісні, фізичні або інші характеристики об'єкта оподаткування.
Зокрема, для податку на нерухоме майно об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості, а базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості.
Згідно з пп. 265.1.2 ст. 265 Кодексу визначено, що:
якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.
Відповідно до пункту 265.4 статті 265 Кодексу передбачаються пільги зі сплати податку на нерухоме майно у вигляді зменшення бази оподаткування об'єктів нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи: для квартири - на 120 м2 і для житлового будинку - на 250 м2. Таке зменшення надасться один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.
Відповідно до підпункту 265.7.1 статті 265 Кодексу визначено, що обчислення суми податку з об'єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості.
Відповідно до підпункту 265.7.2 статті 265 Кодексу визначено, що повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами державної податкової служби платникам за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості до 1 липня звітного року за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 Кодексу.
Фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, протягом 60 днів від дня вручення податкового повідомлення-рішення.
Відповідно до пункту 57.5 статті 57 Кодексу фізичні особи - платники податків повинні сплачувати податки і збори, що встановлені цим Кодексом, через установи банків та поштові відділення.
У разі коли зазначені особи проживають у сільській (селищній) місцевості, вони можуть сплачувати податки і збори через каси сільських (селищних) рад за квитанцією про прийняття податків і зборів, форма якої встановлена наказом ДПА України від 20.12.2010 р. N 964 "Про затвердження форми квитанції про прийняття податків і зборів".
Відповідно до підпункту 265.7.3 статті 265 Кодексу платники податку на підставі документів, що підтверджують їх право власності на об'єкт оподаткування та місце проживання (реєстрації), мають право звернутися до органів державної податкової служби для звірки даних щодо житлової площі житлової нерухомості, пільги зі сплати податку, ставки податку та нарахованої суми податку.
Враховуючи вищевикладене, Кодексом визначено, що у разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування, база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктів.
 
Заступник Голови
А. Ігнатов

За это сообщение автора Янтарная поблагодарил:
VOA
Янтарная
 
Сообщений: 164
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 11:36
Благодарил (а): 90 раз.
Поблагодарили: 62 раз.

UNREAD_POST vikakool » 17 апр 2013, 12:05

VOA, т.е. когда-нибудь заплатят наследники?

интересно, а если наследники переоформят на себя недвижимость через 2 года - никакой пени и штрафов, просто заплатят через 2 года и усе?
vikakool
 
Сообщений: 4228
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 929 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

UNREAD_POST VOA » 17 апр 2013, 12:33

Как бухгалтер считаю, что - да, исходя из текста приведенной ст.99.1 НКУ (это про то, что заплатят наследники налоговый долг наследодателя). И также считаю, что за период со дня смерти и до вступления наследника в права с оформлением права собственности не будет плательщика налога, несмотря на то, что объект есть. Наследник за себя станет плательщиком с момента оформления права собственности.

Но хотела бы услышать мнение юристов и других коллег-бухгалтеров, исходящих из понимания ими ГКУ - можно ли, например, после истечения 1095 дней, в течение которых наследник не оформил право собственности, забыть о налоге, рассчитанном на наследодателя по побщему правилу истечения срока исковой давности. Или вообще со смертью физлица при одном должнике и одном кредиторе списать такой долг? Мне не хватает в этом плане юридических знаний. :(
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST Калина » 17 апр 2013, 13:43

VOA писал(а):Уважаемые коллеги! Хочу услышать ваше мнение по следующему поводу - правильно ли я понимаю формулировку из свидетельства о собственности на жильё: "право власності на квартиру належить особі 1 та особі 2 у розмірі 1/2 у кожної" (цитирую по памяти - "близко к тексту"). Т.е. это именно подп.а), но не б) статьи 265.1.2 и уплаты налога не избежать особі 2, которая владеет двумя объектами?

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

На теперішній час роздуми про спільне майно:

Щодо п.а) - спільна часткова власність.
"(цитирую по памяти - "близко к тексту")" треба дивитись ще ближче до тексту :)
В свідоцтві є "на праві спільної (сумісної або часткової) власності", скоріше за все, щось із "або" в дужках закреслено/не написано.
Якщо маємо ( сумісної або часткової), то скоріш за все ситуація підпадає під пункт а) і кожна з осіб - повноправний платник податку з усіма наслідками.

Пункт б) і в) - спільна сумісна власність.
Щодо в п.б) "платником податку є одна з таких осіб-власників" - вказує на педачу права сплатити, а не за що платиться.
Тобто, якщо у співласника є окрема нерухомість, яку він пільгує, то за його частку в спільному платить призначена особа.
На мою думку, призначати когось за сплату від співвласників нема особливого сенсу (роздуми про майбутні нюанси).

Якось так, підправте, якщо помиляюсь :)
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013

За это сообщение автора Калина поблагодарил:
VOA
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

UNREAD_POST Калина » 17 апр 2013, 13:57

vikakool писал(а):VOA, т.е. когда-нибудь заплатят наследники?

интересно, а если наследники переоформят на себя недвижимость через 2 года - никакой пени и штрафов, просто заплатят через 2 года и усе?

На мою думку, сплата провисає не на необмежений строк, а на строк для прийняття спадщини (6 місяців або подовжений).
Після факту прийняття спадщини, не думаю, що податківці будуть чекати переоформлення. У нотаріуса дані будуть.
Ще більше питання: прийняв спадщину, але не встиг оформити і вона переходить далі.
Куча недорегульованих/недороз'яснених питань.
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

UNREAD_POST maksfarm » 17 апр 2013, 15:30

Так, кое-где уже вычитал, что будут брать всё-таки с нового реестра, с ДРРП, который будут усердно наполнять в регистрационной службе, с бумажных носителей (которые отгрузят Камазами из архивов БТИ). Но в виду кровавой резни между БТИ и Рег. службой , а также полным правовым хаосом в стране - эти дела будут вносить очччччень не скоро. ТАк что кто купил недвигу до 2006 года (или 2004??) и не носил для регистрации в РПВН - пока курят в сторонке.
maksfarm
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 16 апр 2013, 22:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Шантарам » 17 апр 2013, 15:49

П.а) п.265.1.1 также должен быть дифференцирован. Если выделение в натуре важная составляющая общей совместной собственности для уплаты налога, то приватизированная квартира (долевая собственность), части не выделены, - должен быть один плательщик и льгота должна распространяться на всю квартиру, а не на не выделенную часть собственника. Думаю, налоговая в суде проиграет.
Аватар пользователя
Шантарам
 
Сообщений: 258
Зарегистрирован: 08 фев 2012, 15:12
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 69 раз.

UNREAD_POST VOA » 17 апр 2013, 16:05

Калина писал(а):
VOA писал(а):Уважаемые коллеги! Хочу услышать ваше мнение по следующему поводу - правильно ли я понимаю формулировку из свидетельства о собственности на жильё: "право власності на квартиру належить особі 1 та особі 2 у розмірі 1/2 у кожної" (цитирую по памяти - "близко к тексту"). Т.е. это именно подп.а), но не б) статьи 265.1.2 и уплаты налога не избежать особі 2, которая владеет двумя объектами?

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

На теперішній час роздуми про спільне майно:

Щодо п.а) - спільна часткова власність.
"(цитирую по памяти - "близко к тексту")" треба дивитись ще ближче до тексту :)
В свідоцтві є "на праві спільної (сумісної або часткової) власності", скоріше за все, щось із "або" в дужках закреслено/не написано.
Якщо маємо ( сумісної або часткової), то скоріш за все ситуація підпадає під пункт а) і кожна з осіб - повноправний платник податку з усіма наслідками.

Пункт б) і в) - спільна сумісна власність.
Щодо в п.б) "платником податку є одна з таких осіб-власників" - вказує на педачу права сплатити, а не за що платиться.
Тобто, якщо у співласника є окрема нерухомість, яку він пільгує, то за його частку в спільному платить призначена особа.
На мою думку, призначати когось за сплату від співвласників нема особливого сенсу (роздуми про майбутні нюанси).

Якось так, підправте, якщо помиляюсь :)

Спасибо за размышления. Конечно же загляну в текст побуквенно - пока просто не добралась к документам.
Я вообще "заблукала" между подп.а) и б)+ в).
Общая долевая и общая совместная (с выделением части и без такового): вот тут бы и не помешал комментарий юриста для меня.

О делегировании прав уплаты. По-моему у Вас слишком фискально выходит. Я поняла норму как избрание плательщиком одного из собственников за весь объект. И если он является плательщиком за весь объект (тем более нет выделенной доли в натуре, т.е. как можно уплатить налог за второго собственника, если даже не понятно - какая часть ему принадлежит? А если он претендует исключительно на коридор, балкон, кладовку, кухню и сантехпомещения? И тогда нет вообще у него жилой площади для налогообложения?) И, соответственно, если этот избранный - льготник, то из-под налогообложения выводится весь объект. Я так поняла. Не помог мне и комментарий из "Бухгалтерии" Налог на недвижимость с примерами. :?
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

За это сообщение автора VOA поблагодарил:
lutishka
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST lutishka » 17 апр 2013, 16:11

VOA писал(а):А если он претендует исключительно на коридор, балкон, кладовку, кухню и сантехпомещения? И тогда нет вообще у него жилой площади для налогообложения?
Такая постановка вопроса мне нравится :ya-za: :mrgreen:

За это сообщение автора lutishka поблагодарил:
VOA
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 1060 раз.
Поблагодарили: 1089 раз.

UNREAD_POST VOA » 17 апр 2013, 16:21

Сама - "за". Это я только что придумала в обоснование того, что часть 1/2 квартиры - это ещё не обязательно 1/2 жилплощади + 1/2 вспом.помещений. Это может быть и 100% вспом.помещений и 0% жилых. Сейчас придумываю как это сформулировать в заявлении на выбор объекта в ГНИ.
Мой вариант (подлежит стилистической обработке):
Я требую освободить меня от уплаты налога на недвижимость по объекту № 2, т.к. там я по коллегиальному решению собрания собственников владею только стратегическими объектами: туалетом, ванной, кухней, коридором и лоджией. На собрании мои притязания были признаны единогласно по причине выставленного ультиматума: "Кто не согласен - поставлю на вход в кухню, туалет и ванную платный турникет." Воздержавшихся и сопротивлявшихся не было. :)
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST vikakool » 17 апр 2013, 16:36

Калина писал(а):
vikakool писал(а):VOA, т.е. когда-нибудь заплатят наследники?

интересно, а если наследники переоформят на себя недвижимость через 2 года - никакой пени и штрафов, просто заплатят через 2 года и усе?

На мою думку, сплата провисає не на необмежений строк, а на строк для прийняття спадщини (6 місяців або подовжений).
Після факту прийняття спадщини, не думаю, що податківці будуть чекати переоформлення. У нотаріуса дані будуть.
Ще більше питання: прийняв спадщину, але не встиг оформити і вона переходить далі.
Куча недорегульованих/недороз'яснених питань.


Боюсь, такой вариант нереален:))

Например, моя ситуация: в теч-е 6 мес. мы приняли наследство. НО! витяги из БТИ нотариусу не поданы и свидетельства на право собственности не получены (и, разумеется, не зарегистрированы в БТИ). Т.е. по реестру и по документам имеем - недвижимость по-прежнему принадлежит наследодателю.
vikakool
 
Сообщений: 4228
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 929 раз.
Поблагодарили: 647 раз.

UNREAD_POST VOA » 17 апр 2013, 16:47

А можно обязать наследника принять наследство в какие-то ограниченные сроки? И кто это может сделать ещё кроме наследодателя, прописавшего определённые условия в завещании? И если временной оговорки о сроках принятия наследства в завещании нет?
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST lutishka » 17 апр 2013, 17:00

vikakool писал(а):Например, моя ситуация: в теч-е 6 мес. мы приняли наследство. НО! витяги из БТИ нотариусу не поданы и свидетельства на право собственности не получены (и, разумеется, не зарегистрированы в БТИ). Т.е. по реестру и по документам имеем - недвижимость по-прежнему принадлежит наследодателю.
А я бы (в нашем правовом государстве при наличии множества примеров различных афер с недвижимостью) не затягивала бы с регистрацией прав на недвижимость и получением свидетельства на право собственности, а то потерять можно намного больше, чем тот дебильный налог, который никак не придумают как администрировать, и который вскоре могут вообще отменить (изменить) или же отложить до следующего года.
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 1060 раз.
Поблагодарили: 1089 раз.

UNREAD_POST Калина » 17 апр 2013, 17:38

VOA писал(а): Общая долевая и общая совместная (с выделением части и без такового): вот тут бы и не помешал комментарий юриста для меня.

Як показник, виокремлено рахунки на кв. метри, електоенергію, газ, воду.
VOA писал(а): О делегировании прав уплаты. По-моему у Вас слишком фискально выходит. Я поняла норму как избрание плательщиком одного из собственников за весь объект. И если он является плательщиком за весь объект (тем более нет выделенной доли в натуре, т.е. как можно уплатить налог за второго собственника, если даже не понятно - какая часть ему принадлежит? А если он претендует исключительно на коридор, балкон, кладовку, кухню и сантехпомещения? И тогда нет вообще у него жилой площади для налогообложения?) И, соответственно, если этот избранный - льготник, то из-под налогообложения выводится весь объект. Я так поняла. Не помог мне и комментарий из "Бухгалтерии" Налог на недвижимость с примерами. :?

Мається на увазі стаття (26 лютого 2013 / 09:54) "Які особливості сплати податку у разі, якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності?" ?
(нажаль не дочитати :))

Варіанти сумісного майна:
1. одна сім'я: на кого ордер - той і платник. Як передати право малолітньому, за згодою з ним? Всі інші об'єкти особи - оподатковуються.
2. особа має частки в багатьох об'єктах, розміром "до межі" - то взагалі не сплачує податок? Досить понаписати заяв на різних співвласників?
3. в сумісному об'єкті власниками часток є: декілька сімей, нерезиденти, під опікою/на вихованні? Чому/як один платить за всіх? Збирає готівкою з нерезидентів?
265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів
житлової нерухомості.

14.1.129. об'єкти житлової нерухомості - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду,
дачні та садові будинки. Об'єкти житлової нерухомості поділяються на такі типи:
д) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі,
в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів;


Як на мене, законодавці зачепили шматок, в якому більше питань, ніж відповідей.
Взагалі - тут більше душкУ Закону, ніж регулювання податку.
Власну думку треба доводити до розуму, або шукати розум, до якого її зможеш розумно довести © 03.03.2013
Аватар пользователя
Калина
 
Сообщений: 167
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 16:37
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 79 раз.

Пред.След.

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Gb, Ya

cron