Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на недвижимость

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST Al Shurshun » 26 янв 2013, 00:19

Уважаемый коллега, Печкин !

Почитал комментарий и, что-то мне подсказывает, что ДПСы воспользуются статьей 5 НКУ и объект налогообложения выпишут из 14.1.129
НКУ писал(а):
14.1.129. об'єкти житлової нерухомості - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки. Об'єкти житлової нерухомості поділяються на такі типи:
а) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості;
б) житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;
в) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;
г) квартира - ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;
ґ) котедж - одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;
д) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів;
е) садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;
є) дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;
И здесь уже нормы Жилищного кодекса до лампочки

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 640 раз.
Поблагодарили: 1399 раз.

UNREAD_POST Печкин » 26 янв 2013, 00:30

Al Shurshun, добрый вечер.
Я полностью согласен.

Если пользоваться определением жилого фонда из Жилищного кодекса Украины, то в этом кодексе в статье 4, где описывается что входит в жилой фонд - нет в перечне собственников обычных юридических лиц коммерческих организаций

Налог на недвижимость


Позиция аудиторов из МТД аудит о том, что обычное юрлицо вообще не плательщик налога на недвижимость ИМХО несколько преждевременная.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 26 янв 2013, 00:56

Уважаемый коллега, Печкин !
Печкин писал(а):Al Shurshun, добрый вечер.
Я полностью согласен.
Если пользоваться определением жилого фонда из Жилищного кодекса Украины, то в этом кодексе в статье 4, где описывается что входит в жилой фонд - нет в перечне собственников обычных юридических лиц коммерческих организаций

Позиция аудиторов из МТД аудит о том, что обычное юрлицо вообще не плательщик налога на недвижимость ИМХО несколько преждевременная.
Исходя из
265.3.3. писал(а):
База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з житлової площі об'єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об'єкт.
очень хотелось бы знать, какие собственно
документи, що підтверджують право власності на такий об'єкт
будут приниматься во внимание ДПСами ?

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 640 раз.
Поблагодарили: 1399 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 26 янв 2013, 10:22

Уважаемые коллеги !
Я наверное проспал, но ДПСы 24 вывесили реестрацию
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ
НАКАЗ
25.12.2012 Київ № 1408
Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
21 січня 2013 р. за № 144/22676
Про затвердження форми Податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки


С уважением

P.S. По неподтвержденным слухам официальное опубликование в сегодняшнем УРЯДОВОМ курьере (проверить не могу - не подписчик)
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3093
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 640 раз.
Поблагодарили: 1399 раз.

UNREAD_POST Шантарам » 28 янв 2013, 13:31

По физлицам: итого получается, что Госреестр прав на недвижимое имущество - голый. То есть на основании чего налоговая будет определять базу налогобложения согласно 265.3.2 ПКУ, непонятно. БТИ вело реестр только начиная с 2010 года, но он не передавался новым рулевым минюста. Откель налоговой будет доставаться информация - непонятно. А, еще интересно, что помимо определения объекта налогообложения этим налогом, пп.265.1.2. ПКУ введен дополнительный объект налогообложения с учетом советской приватизации - объект в совместной собственности. Рассмотрим ситуацию - есть семья из трех человек - мама папа и совершеннолетний на момент приватизации ребенок. Все прописаны в квартире, жилая площадь 24 кв.м. Квартира была приватизирована в равных долях, не выделенных в натуре (если помните - штамп в паспорте). Мама имеет еще одну квартиру ж.п. до 100 кв. м. Вопрос - будет ли мама платить налог?
Аватар пользователя
Шантарам
 
Сообщений: 258
Зарегистрирован: 08 фев 2012, 15:12
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 69 раз.

UNREAD_POST VOA » 28 янв 2013, 13:51

Уже размышляли здесь. Есть по НКУ возможность "выбрать" на семейном собрании ответственного квартиросъёмщика налогоплательщика, который и будет платить (подразумеваем - не платить). Как об этом сообщить ГНИ - неизвестно. Позиция ГНС пока по этому вопросу - тоже.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST Печкин » 28 янв 2013, 14:35

Al Shurshun писал(а):P.S. По неподтвержденным слухам официальное опубликование в сегодняшнем УРЯДОВОМ курьере (проверить не могу - не подписчик)


Вы правы. Урядовый курьер № 17 от 26.01.2013 г.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Мыша » 28 янв 2013, 14:41

с сайта вобу

Новая форма Декларации по налогу на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что на сайте ГНСУ размещена форма приложения к Налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее — Декларация по налогу на недвижимость), в новой редакции.
Как вы знаете, юрлицам — собственникам объектов жилой недвижимости нужно предоставить Декларацию по налогу на недвижимость не позднее 31 января 2013 года. Форма Декларации, утвержденная приказом Министерства финансов Украины от 25.12.12 г. № 1408, размещена на сайте ГНСУ. Она опубликована в газете «Все о бухгалтерском учете» № 7 за 2013 год, на стр. 23.
После публикации форма приложения к Декларации, размещенная на сайте ГНСУ, претерпела изменений. А именно: вместо десяти колонок их стало восемь (не нужно указывать регистрационный номер объекта жилой недвижимости согласно Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество и лицо, которое сособственники объекта недвижимости определили как налогоплательщика), а также изменились названия некоторых колонок.
Аватар пользователя
Мыша
 
Сообщений: 944
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 10:40
Благодарил (а): 288 раз.
Поблагодарили: 331 раз.

UNREAD_POST Мыша » 28 янв 2013, 17:56

Печкин писал(а):
Al Shurshun писал(а):P.S. По неподтвержденным слухам официальное опубликование в сегодняшнем УРЯДОВОМ курьере (проверить не могу - не подписчик)


Вы правы. Урядовый курьер № 17 от 26.01.2013 г.



С сайта Лиги.

Утверждена форма налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество
ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ 28.01.2013
Форма документа на данный момент не вступила в силу.
Минфин приказом от 25.12.2012 г. № 1408 утвердил форму налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Документ принят в соответствии с п. 46.5 ст. 46 р. II и пп. 265.7.5 п. 265.7 ст. 265 р. XII Налогового кодекса, которые предусматривают внедрение налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.


Кому верить?
Аватар пользователя
Мыша
 
Сообщений: 944
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 10:40
Благодарил (а): 288 раз.
Поблагодарили: 331 раз.

UNREAD_POST Печкин » 28 янв 2013, 18:54

Мыша писал(а):Кому верить?


Я бы отдал предпочтение Урядовому курьеру :)
Лига в данном случае вводит в заблуждение.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Mихаил » 28 янв 2013, 19:08

просто этот приказ еще планируется к публикации в ОВУ НА 1.02, поэтому многие на него ориентируются
Mихаил
 
Сообщений: 73
Зарегистрирован: 15 авг 2012, 21:23
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 15 раз.

UNREAD_POST VOA » 30 янв 2013, 17:03

Ещё один аспект уплаты налога на недвижимость авансовым методом http://chp.com.ua/all-news/item/20027-v ... dvizhimost :evil:
И вот ещё одно мнение о рисках нового порядка регистрации прав на недвижимость http://chp.com.ua/all-news/item/20030-p ... ogo-zhilya
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST VOA » 30 янв 2013, 20:34

Вдруг кому пригодится http://buhgalter.com.ua/conference/details/10835/
Уважаемые читатели!

Веб-конференция «Налог на недвижимое имущество: 2013 год»

состоится 31 января 2013г. с 10:00 до 12:00

Вопросы можно размещать уже сейчас!

Отвечать будет Заместитель председателя Государственной налоговой службы в Автономной Республике Крым - Сергей Крюков.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST VOA » 31 янв 2013, 14:52

Ну, вот один из ответов:
30.01.2013 | Вопрос Здраствуйте, я физлицо и имею в собственности две квартиры. Льготу хочу взять на квартиру, где не проживаю - могу ли я в письменном виде направить письмо - заявление в налоговую того региона, где находится жилое помещение на которое я хочу взять льготу (чтоб не ехать туда). Существует ли установленная форма для такого заявления и установлены ли сроки для такого моего обращения ?

Ответ
Доброго дня!
Податковим кодексом передбачено пільги щодо сплати податку на нерухоме майно у вигляді зменшення бази оподаткування об'єкта житлової нерухомості. Зокрема, зменшується база оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи: для квартири – на 120 м2; для житлового будинку – на 250 м2.
Причому таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа – платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.
Тому , платник податку повинен звернутися до органу податкової служби із заявою, у який зазначити до якого об’єкта нерухомості, що перебуває в його власності, надається пільга зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Податкові органи обчислюють суму податку на нерухоме майно для фізичних осіб та до 1 липня звітного року за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості надсилають податкове повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті, а також платіжні реквізити.
У разі якщо фізична особа не згодна з розрахунками податкової служби, вона має право звернутися до органу ДПС для звірки даних щодо об'єкта оподаткування на підставі документів, які підтверджують право власності на нерухомість.
Таким чином, ми рекомендуємо Вам звернутися із заявою до податкових органів, на території яких знаходиться ваша жила нерухомість, вказав адресу нерухомості та до якого об’єкта ви хочете застосувати пільгу.

Предлагается метнуться (возможно на Хюндае :twisted:) в ту область, где находится недвижимость. Т.е. налогоплательщик согласно ЕДРФЛ учитывается в одной области, а расчёт налога ему пришлют из другой. :?
Может ещё чего-нибудь получше разъяснят в самой ГНС?

А вот о совместной собственности:
30.01.2013 | Вопрос Если квартира приватизирована в совместную собственность на троих проживающих - отец, мать, сын. То каким образом будет платиться налог на недвижимость?

Ответ
Доброго дня!
Податковим кодексом України ( пп.. 265.1.2 ПКУ) також визначено перелік платників податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб. У цьому випадку механізм визначення платників податку на нерухоме майно такий.
По перше, якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває в спільній частковій власності кількох осіб, платником є кожна з цих осіб за належну ій частку.
По друге, якщо оберт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником є одна з таких осіб- власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом.
По – третє, якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5471
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1863 раз.
Поблагодарили: 2164 раз.

UNREAD_POST Печкин » 31 янв 2013, 15:33

Печкин писал(а):Al Shurshun, добрый вечер.
Я полностью согласен.

Если пользоваться определением жилого фонда из Жилищного кодекса Украины, то в этом кодексе в статье 4, где описывается что входит в жилой фонд - нет в перечне собственников обычных юридических лиц коммерческих организаций

Налог на недвижимость


Позиция аудиторов из МТД аудит о том, что обычное юрлицо вообще не плательщик налога на недвижимость ИМХО несколько преждевременная.


В продолжении темы. Как налоговики (в данном случае крымские) воспринимают ссылку на ЖКУ.

Согласно п.265.3.1 НКУ базой налогообложения налога на недвижимость является жилая площадь объекта жилой недвижимости. В соответствии с п.14.1.129 НКУ объект жилой недвижимости - это здания, отнесенные к жилому фонду. Что относится к жилому фонду определено в ст.4 Жилищного кодекса. Данная статья ЖК не предусматривает владение жилым фондом юридическим лицами с частной формой собственности.В связи с этим возникает вопрос: какие юридические лица являются плательщиками налога на недвижимость?

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є юридичні особи, у тому числі нерезиденти, які є власниками обєктів жилої нерухомості.

Статтею 4 Житлового кодексу Української РСР від 30.06.1983 № 5464 визначено, що житловий фонд включає:
жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі (державний житловий фонд);
жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям (громадський житловий фонд);
жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів);
жилі будинки (частини будинків), квартири, що належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд);
квартири в багатоквартирних жилих будинках, садибні (одноквартирні) жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях усіх форм власності, що надаються громадянам, які відповідно до закону потребують соціального захисту (житловий фонд соціального призначення).
До житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.
До житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

СЕРГЕЙ КРЮКОВ
Заместитель председателя Государственной налоговой службы в Автономной Республике Крым


Честно говоря, я ответа не понял :(
А вообще спасибо организаторам конференции за оперативность. 31 января - самое время поразбираться в налоге на недвижимость :) Понятно, что народ уже посдавал на днях всё.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

Пред.След.

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, Ya