Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Арендная плата за землю

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST lutishka » 20 июл 2016, 17:55

vikakool писал(а):Юрлицо арендует землю у Криворожского горсовета, есть договор. На 2016г. в фискальную службу подана Налоговая декларация по оплате за землю. Составлена декларация на основании расчета размера арендной платы за землю к договору аренды, расчет исполнен горсоветом на основании решения совета от 24.06.2015 № 3727.

В решении плата установлена на уровне 3% от норм.оценки, но вводится понижающий коэффициент 0,3.

Сегодня получили письмо от ГФС, где налоговики утверждают, что решение горсовета незаконно, т.к. по НКУ они не имели права вводить этот самый коэффициент.

На правах ИМХО: арендная плата начисляется в соответствии с договором аренды, условия которого Вы добросовестно выполняете. Вот если бы этот договор или какие-то его условия были признаны в суде недействительными, тогда уже и надо подавать уточненку со штрафами.
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2302
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 958 раз.
Поблагодарили: 1058 раз.

UNREAD_POST lutishka » 20 июл 2016, 18:23

vikakool писал(а):В НКУ действительно сказано, что местные власти могут устанавливать ставки и вводить льготы по плате за землю. Об арендной плате ни слова.
Еще одно ИМХО: :arrow:
14.1.147. плата за землю - обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемого в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
;)

За это сообщение автора lutishka поблагодарил:
vikakool
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2302
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 958 раз.
Поблагодарили: 1058 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 20 июл 2016, 18:39

Верховний суд вже давно наклепав ряд постанов примірно такого змісту:
Скрытый текст: показать
Підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 зазначеного Кодексу встановлено, що розмір орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХIII ПК ; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати, зокрема, для інших земельних ділянок, наданих в оренду, 12 % нормативної грошової оцінки (підпункт 288.5.2 зазначеного пункту).

Тобто, законодавець визначив нижню граничну межу річної суми платежу по орендній платі за земельні ділянки незалежно від того, чи збігається її розмір із визначеним у договорі.

Відповідно до підпункту 16.1.4 пункту 16.1 статті 16 ПК платник податків зобов'язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, установлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Ураховуючи викладене вище, колегія суддів Судової палати в адміністративних справах Верховного Суду України дійшла висновку, що з набранням чинності ПК річний розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 цього Кодексу та є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати.

При цьому виходячи із принципу пріоритетності норм ПК над нормами інших актів у разі їх суперечності, який закріплений у пункті 5.2 статті 5 ПК , до моменту внесення до такого договору відповідних змін розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПК .

Отже, висновок суду касаційної інстанції у справі, що розглядається, ґрунтується на правильному застосуванні норм матеріального права, а тому у задоволенні заяви Підприємства слід відмовити.

Аналогічна правова позиція щодо застосування зазначених норм матеріального права вже була висловлена колегією суддів Судової палати в адміністративних справах Верховного Суду України, зокрема, у постановах від 2 грудня 2014 року (справа № 21-274а14), 7 квітня 2015 року (справа № 21-117а15), 14 квітня 2015 року (справа № 21-165а15), 24 квітня 2015 року (справа № 131а15).


...з чого вони роблять висновок, що договір договором, а 3% платити треба за будь-яких умов (незалежно від того, що написано в договорі чи підзаконних НПА самоврядування).
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям

За это сообщение автора Marlboro поблагодарил:
vikakool
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

UNREAD_POST vikakool » 20 июл 2016, 18:53

lutishka писал(а):
vikakool писал(а):В НКУ действительно сказано, что местные власти могут устанавливать ставки и вводить льготы по плате за землю. Об арендной плате ни слова.
Еще одно ИМХО: :arrow:
14.1.147. плата за землю - обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемого в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
;)


Спасибо! Была б рада, если б вы оказались правы, но...еще раз перечитала НКУ - там написано вот так:

284.1. Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.


Поэтому, наверно, нам ничего не светит :(
vikakool
 
Сообщений: 4091
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 883 раз.
Поблагодарили: 621 раз.

UNREAD_POST lutishka » 21 июл 2016, 10:19

vikakool писал(а):расчет исполнен горсоветом на основании решения совета от 24.06.2015 № 3727.

В решении плата установлена на уровне 3% от норм.оценки, но вводится понижающий коэффициент 0,3.

А что сказано в решении: понижающий коэффициент 0,3 - это относится к ставке или это точно льгота? :roll:
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2302
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 958 раз.
Поблагодарили: 1058 раз.

UNREAD_POST vikakool » 21 июл 2016, 11:49

В решении горсовета написано:

Вважати за необхідне при розрахунку ставок земельного податку та розміру орендної плати за користування земельними ділянками ввести понижувальний коефіцієнт до вартості земельних ділянок, визначеної відповідно до витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель міста, у розмірі 0,30 (з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель: станом на 1.01.2014р. - у розмірі 1,000; на 1.01.2015р. - 1,249).

А в доп.соглашении к договору аренды просто есть графа "понижающий коэффициент" и затем новый размер арендной платы с учетом этого коэффициента.
vikakool
 
Сообщений: 4091
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 883 раз.
Поблагодарили: 621 раз.

UNREAD_POST lutishka » 21 июл 2016, 12:37

vikakool писал(а):В решении горсовета написано:

Вважати за необхідне при розрахунку ставок земельного податку та розміру орендної плати за користування земельними ділянками ввести понижувальний коефіцієнт до вартості земельних ділянок, визначеної відповідно до витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земель міста, у розмірі 0,30 (з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель: станом на 1.01.2014р. - у розмірі 1,000; на 1.01.2015р. - 1,249).

А в доп.соглашении к договору аренды просто есть графа "понижающий коэффициент" и затем новый размер арендной платы с учетом этого коэффициента.

Мое мнение: речь здесь идет о размере платы (ставке) за землю для всех, т.е. ни о каких персональных льготах речь не идет.
vikakool писал(а):А в доп.соглашении к договору аренды просто есть графа "понижающий коэффициент" и затем новый размер арендной платы с учетом этого коэффициента.
допсоглашение с новым размером арендной платы является неотъемлемой частью договора, на основании которого Вы и заполняете декларацию о плате за землю.
vikakool писал(а):Сегодня получили письмо от ГФС, где налоговики утверждают, что решение горсовета незаконно, т.к. по НКУ они не имели права вводить этот самый коэффициент.
Считают незаконным решение - пусть судятся с горсоветом, ИМХО.
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2302
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 958 раз.
Поблагодарили: 1058 раз.

UNREAD_POST lutishka » 21 июл 2016, 12:43

Самое основное упустила:
vikakool писал(а):ввести понижувальний коефіцієнт до вартості земельних ділянок

Т.е. Вам горсовет уменьшил не размер арендной платы, который не может быть меньше 3%, а денежную оценку земли, от которой 3% и считают ;)

П.С. В горсовете заседают многие плательщики платы за землю - умные дядьки, себя не обидят 8-)
П.П.С. А налоговики просто лохов ищут - вдруг кто поведется. Проверять официально же не могут, т.к. мораторий, вот и "предлагают" - вдруг кто поведется :mrgreen:
Последний раз редактировалось lutishka 21 июл 2016, 12:49, всего редактировалось 1 раз.
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2302
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 958 раз.
Поблагодарили: 1058 раз.

UNREAD_POST vikakool » 21 июл 2016, 12:48

Спасибо! надо подумать теперь, как быть.

Но...ведь НКУ не предусмотрено право местных властей устанавливать какие-либо понижающие коэффициенты к оценке земель! разве они не превысили свои полномочия?
vikakool
 
Сообщений: 4091
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 883 раз.
Поблагодарили: 621 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 21 июл 2016, 12:54

lutishka писал(а):Т.е. Вам горсовет уменьшил не размер арендной платы, который не может быть меньше 3%, а денежную оценку земли, от которой 3% и считают ;)

:ya-za: при такому формулюванні можна вирулити, що правило про 3% дотримується - а все інше не платника проблеми.
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

UNREAD_POST lutishka » 21 июл 2016, 12:54

vikakool писал(а):Спасибо! надо подумать теперь, как быть.

Но...ведь НКУ не предусмотрено право местных властей устанавливать какие-либо понижающие коэффициенты к оценке земель! разве они не превысили свои полномочия?

:arrow:
Как налог на землю расчитывается в 2016 году
Установление как ставок земельного налога, так и нормативной денежной оценки передано к полномочиям местных советов. Местные советы обязаны ежегодно устанавливать как ставки налога на змелю, льгот по нему, так и нормативную денежную оценку землельных участков, находящихся на территориии населенных пунктов. Коэффициент индексации устанавливается ежегодно Госкомземом в зависимости от роста потребительских цен, при этом если рост потребительстких цен не превышает 100%, то коэффициент не пересчитывается. Напомним, что ранее коэффициент не пересчитывался при показателе не превышающем 110%.
Источник: http://www.juridicheskij-supermarket.ua ... emlyu.html © ЮрМаркет
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2302
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 958 раз.
Поблагодарили: 1058 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 21 июл 2016, 12:56

vikakool писал(а):Спасибо! надо подумать теперь, как быть.

Но...ведь НКУ не предусмотрено право местных властей устанавливать какие-либо понижающие коэффициенты к оценке земель! разве они не превысили свои полномочия?

Але ж по закону наче вони цю оцінку і роблять? А як вони її рахують це їхня виключна компетенція
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

UNREAD_POST vikakool » 21 июл 2016, 13:40

Коллеги, и все-таки... Да, они могут и ставки устанавливать, и оценку. НО! они ведь четко пишут: понижающий коэффициент ДЛЯ розрахунку ставок земельного податку та розміру орендної плати .

По сути, думаю, вы правы - горсовет таким образом выкрутился)

Но ведь, независимо от этого, норма НКУ о 3% не соблюдена :( Мальборо выше и решения судов приводил - в бюджет не меньше 3%.
vikakool
 
Сообщений: 4091
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 883 раз.
Поблагодарили: 621 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 21 сен 2017, 17:20

Верховний суд черговий раз змінює свої погляди і тепер особа-орендар не повинна платити орендну плату за комунальну/державну землю після відчуження нерухомості розміщеної на ній - з моменту відчуження, а не внесення змін до договору ореди (його припинення)
http://reyestr.court.gov.ua/Review/35879809
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 вересня 2017 року м. Київ
Колегія суддів Судової палати в адміністративних справах і Судової палати у господарських справах Верховного Суду України


Якщо певна фізична чи юридична особа набула право власності на будівлю або його частину, що розташовані на орендованій земельній ділянці, то до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Аналогічна правова позиція вже була висловлена Верховним Судом України у постанові від 8 червня 2016 року (справа № 21-804а16).

Таким чином, до нового власника об'єкта нерухомості переходить і встановлений податковим законом обов'язок зі сплати податку за земельну ділянку, на якій розташоване набуте ним майно.

Нормативне тлумачення норм податкового закону, неоднаковість застосування яких оспорюється, в контексті змісту фактичних обставин справи дає підстави вважати, що суд касаційної інстанції у оскаржуваному рішенні неправильно застосував норми матеріального права, у зв'язку з чим воно підлягає скасуванню.

Отже, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов правильного висновку про протиправність Рішення та його скасування, оскільки в період, за який проведено перевірку (з 1 жовтня 2008 року по 30 вересня 2011 року), нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, вул. Госпітальна, 12, перебували у колективній власності кількох юридичних осіб, право власності яких було зареєстроване у встановленому законодавством порядку, тому після відчуження частини об'єкта нерухомості та його реєстрації в БТІ за іншими особами позивач не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої не є.
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям

За это сообщение автора Marlboro поблагодарил:
lutishka
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

Пред.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, MR, Ya