Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

плата за землю

Путеводитель по разделу. Торговые патенты, земельный налог, спецводопользование, ресурсные платежи, единый налог для юрлиц, отчет о льготах

UNREAD_POST Al Shurshun » 06 янв 2017, 15:37

Уважаемые коллеги
в законе Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні (від 21.12.2016 № 1797-VIII) народные избранники озаботились плательщиками ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА :ga-ze-ta;
118. У статті 286:
...
2) пункт 286.5 викласти в такій редакції:

286.5. Нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки), які надсилають (вручають) платникові за місцем його реєстрації до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.

У разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника −
юридичної або фізичної особи до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником − починаючи з місяця, в якому він набув право власності.



в этой связи возникает два "дурацких" вопроса:

1) что делать продавцу, если до конца года покупатель ничего, в смысле прав собственности, не оформит ?!

2) что делать продавцу, если и в следующем году покупатель ничего, в смысле прав собственности, не оформит ?!

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 06 янв 2017, 15:51

Купівля-продаж землі підлягає нотаріальному посвідченню, і нотаріус буде виступати державним реєстратором. Права на землю в реєстрі речових прав будуть переоформлені разом з укладенням договору.
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям

За это сообщение автора Marlboro поблагодарил:
Al Shurshun
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 06 янв 2017, 16:11

Уважаемый коллега, Marlboro
Marlboro писал(а):Купівля-продаж землі підлягає нотаріальному посвідченню, і нотаріус буде виступати державним реєстратором. Права на землю в реєстрі речових прав будуть переоформлені разом з укладенням договору.

не силён в регистрационных процедурах, -

однако, смею надеяться, что указанный Вами порядок действует и в случае приобретения юридическими лицами недвижимого имущества на землях частной собственности :roll:


С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.

UNREAD_POST IuliA » 17 фев 2017, 11:53

Всем добрый день! Подскажите,пожалуйста,если я правильно считаю налог за землю (арендованную): площадь 2,9985(га) ,норм.оценка 9516339,45(грн) ставка 3%=2,9985*9516339,45*3%=856 042,31???? первый раз сдаю такой отчет,посмотрела что предыдущий бух считала стоимость* %,не учитывая площадь,нашла инструкцию вроде как поняла что нужно учитывать.но сомнения мучают,подтвердите,пожалуйста... или в норм оценке нужно писать стоимость за 1га?
Последний раз редактировалось IuliA 17 фев 2017, 12:06, всего редактировалось 1 раз.
IuliA
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 30 сен 2016, 09:50
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 17 фев 2017, 12:05

Уважаемая коллега IuliA
IuliA писал(а):Всем добрый день! Подскажите,пожалуйста,если я правильно считаю налог за землю (арендованную): площадь 2,9985 ,норм.оценка 9516339,45 ставка 3%=2,9985*9516339,45*3%=856 042,31???? первый раз сдаю такой отчет,посмотрела что предыдущий бух считала стоимость* %,не учитывая площадь,нашла инструкцию вроде как поняла что нужно учитывать.но сомнения мучают,подтвердите,пожалуйста...


если Вас не затруднит - обозначьте размерность для Ваших данных :oops:


С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.

UNREAD_POST IuliA » 17 фев 2017, 12:11

Вроде разобралась https://www.youtube.com/watch?v=p6xe2iRBTZI,в норм оценке указываем стоимость за единицу площади
IuliA
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 30 сен 2016, 09:50
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST dmn » 17 фев 2017, 17:35

Якщо земля видана підприємству міськрадою на праві господарського користування, то чи потрібно платити податок?
Аватар пользователя
dmn
 
Сообщений: 256
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 18:07
Благодарил (а): 101 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 17 фев 2017, 18:31

dmn писал(а):Якщо земля видана підприємству міськрадою на праві господарського користування, то чи потрібно платити податок?

Яке це "господарське користування"? Підприємство комунальне/державне? Речові права на це "господарське користування" якось реєструвались?
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

UNREAD_POST dmn » 17 фев 2017, 18:56

Держпідприємство не на бюджеті
Аватар пользователя
dmn
 
Сообщений: 256
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 18:07
Благодарил (а): 101 раз.
Поблагодарили: 29 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 17 фев 2017, 20:02

Тоді скоріш за все річ про передачу в постійне користування, а не "господарське", бо такого не буває.
В цьому разі ви будете землекористувачем і треба платити податок.
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям

За это сообщение автора Marlboro поблагодарил:
dmn
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4817
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1212 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 28 фев 2017, 18:08

Уважаемые коллеги

имеем текст письма «Про забезпечення податкового адміністрування плати за використання безпідставно набутих земельних ділянок»
ЛИСТ
від 06.02.2017_________________________________________________№2709/7/99-99-12-02-03-17


_____________________________________________________Головні управління ДФС в областях,
_____________________________________________________м. Києві, Офіс великих платників податків ДФС

Про забезпечення податкового адміністрування
плати за використання безпідставно набутих
земельних ділянок


Державна фіскальна служба України, керуючись п.п. 4 п. 4 Положення про Державну фіскальну службу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 травня 2014 року № 236, звертає увагу територіальних органів на ситуацію, що склалася із податковим адмініструванням плати за землю, у тому числі її справляння платниками, що обрали спрощену систему оподаткування.

Основою податкового адміністрування плати за землю в розумінні Податкового кодексу України як загальнообов’язкового платежу, який включає сплату земельного податку власниками земельних ділянок приватної власності або постійними користувачами земельних ділянок державної та комунальної власності, а також орендної плати за користування земельними ділянками державної або комунальної власності, для користувачів таких ділянок є вимоги п. 286.1 ст. 286 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (далі – Кадастр).

Кадастр як єдина державна геоінформаційна система про землі в межах кордонів України містить відомості про:

кількісну і якісну характеристику земельних ділянок;

грошову оцінку, включаючи нормативну грошову оцінку;

цільове призначення земельних ділянок;

розподіл земель між власниками та користувачами;

обмеження прав використання земельних ділянок (ст. 193 Земельного кодексу України (далі – Земельний кодекс).

Кадастр здійснює інформаційне забезпечення щодо земельних ділянок:

органів державної влади;

органів місцевого самоврядування;

суб’єктів господарювання та громадян для регулювання земельних відносин, визначення розміру плати за землю, контролю за використанням земель, економічного обґрунтування бізнес-планів та проектів землеустрою (ст. 194 Земельного кодексу).

Підстави та основні вимоги щодо внесення відомостей до Кадастру визначені ст. 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (далі – Закон). Зокрема, відомості про межі, цільове призначення земельної ділянки у разі її формування за документацією із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок у випадках, визначених ст. 791 Земельного кодексу, вносяться на підставі такої документації (частини перша, друга, четверта ст. 21 Закону).

На підставі технічної документації про нормативну грошову оцінку земель до Кадастру вносяться відомості про таку оцінку (частина сьома ст. 21 Закону).

Документація із землеустрою і технічна документація з оцінки земель подається до центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, відповідно до їх повноважень, визначених Законом, разом з електронним документом, що містить результати робіт із землеустрою та оцінки земель (частина тринадцята ст. 21 Закону).

Внесення відомостей до Кадастру здійснюється, переважно, у строк, що не перевищує чотирнадцяти робочих днів з дня отримання відповідних документів (частина чотирнадцята ст. 21 Закону). У результаті державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер, який є ідентифікатором такої ділянки в Кадастрі. Саме з моменту присвоєння кадастрового номера земельна ділянка вважається сформованою.

З огляду на викладене земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації відповідного права (власності, постійного користування або права оренди земель державної та комунальної власності) на неї.

Основу податкового адміністрування забезпечують, зокрема положення ст. 7 Кодексу, які вимагають під час встановлення податку обов’язково визначати, у тому числі й такі елементи:

платника податку;

об’єкт оподаткування;

базу оподаткування;

ставку податку.

Платниками земельного податку, з урахуванням положень п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу, слід вважати власників земельних ділянок приватної власності або постійних користувачів земельних ділянок державної та комунальної власності. Водночас плата за землю у формі орендної плати за користування земельними ділянками державної або комунальної власності справляється користувачами таких ділянок.

Об’єктом оподаткування платою за землю є площа земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, постійному або строковому користуванні земельних ділянок державної та комунальної власності. Відомості про площу сформованої земельної ділянки, щодо якої виникають податкові зобов’язання з плати за землю, мають бути внесеними до Кадастру (п. 286.1 ст. 286 Кодексу) за результатами виконання вимог ст. 791 Земельного кодексу щодо формування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав (встановлено межі, певне місцем розташування та визначено відповідне право).

Базою оподаткування платою за землю є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації (п.п. 271.1.1 п. 271.1 ст. 271 Кодексу), що у формі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (частина третя ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»). Згідно з вимогами ст. 18 цього Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, а також – за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення, проводиться не рідше ніж один раз на 5 – 7 років. При цьому для земельних ділянок несільськогосподарського призначення передбачено виконання нормативної грошової оцінки не рідше ніж один раз на 7 – 10 років.

Керуючись принципом платного використання земельних ділянок (ст. 206 Земельного кодексу), суб’єкт господарювання, який не сформував земельну ділянку (відомості про неї не внесено до Кадастру) та не оформив прав на неї, використовуючи таку земельну ділянку (далі – суб’єкт, що неправомірно використовує земельну ділянку), створює підстави для виникнення ризиків податкового адмініструванням плати за землю:

неотримання податкових зобов’язань

унеможливлює взяття суб’єкта, що неправомірно використовує земельну ділянку, на податковий облік, що створює умови для ухилення від справляння плати за землю;

отримання податкових зобов’язань у неповному обсязі

недоотримання плати за землю в результаті необґрунтованої сплати земельного податку, замість орендної плати за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності, суб’єктом, що неправомірно використовує земельну ділянку, до якого переходить право власності на земельну ділянку і який не може набути право власності на землю, у тому числі й у випадку придбання об’єкта нерухомості, що розташований на такій земельній ділянці, проте має право отримати таку земельну ділянку на умовах оренди (частина п’ята ст. 120 та частина третя ст. 145 Земельного кодексу);

унеможливлює встановлення контролю за об’єктом оподаткування для суб’єкта, що неправомірно використовує земельну ділянку, у разі відсутності відомостей у Кадастрі щодо місця розташування, розміру земельної ділянки та межі земельної ділянки не встановлені в натурі (на місцевості);

унеможливлює встановлення контролю за базою оподаткування для суб’єкта, що неправомірно використовує земельну ділянку, у разі відсутності відомостей у Кадастрі щодо нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки.

Повноваження щодо регулювання земельних відносин, у тому числі й справляння плати за використання земельних ділянок, делеговано органам місцевого самоврядування (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування»). Існує практика реалізації органами місцевого самоврядування своїх повноважень шляхом вирішення спорів щодо забезпечення дотримання принципу платності за використання земельних ділянок суб’єктом, що неправомірно використовує земельну ділянку.

Спори між органами місцевого самоврядування та суб’єктами, які використовують безпідставно набуті земельні ділянки, розглядалися як цивільні справи.

Зокрема, постановою Судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 14.09.2016 схвалено рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області у справі №703/5377/14-ц про задоволення позову Смілянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Балаклеївської сільської ради до суб’єкта господарювання, який використовує земельну ділянку для розміщення комплексу нежитлових будівель, що належить йому на праві власності без оформлення документів, що посвідчують право власності чи право користування нею, у зв’язку з чим територіальна громада с. Балаклея недоотримала коштів у вигляді орендної плати за землю.

Інші приклади полягають у вирішенні господарських спорів між зазначеними сторонами, одна із яких зазнає втрат вигоди в результаті дій суб’єкта, що неправомірно використовує земельну ділянку (постанова Вищого господарського суду України від 23.10.2014 у справі № 916/224/14).

Зокрема, постановою Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 30.11.2016 схвалено рішення Господарського суду Харківської області у справі № 922/1008/15 про задоволення позову Харківської міської ради до суб’єкта господарювання щодо стягнення з відповідача на підставі ст.ст. 1212 – 1214 Цивільного кодексу України суми доходів, отриманих відповідачем від використання безпідставно набутої земельної ділянки у виді несплаченої орендної плати.

З огляду на викладене доручаємо поінформувати органи місцевого самоврядування про наявні ризики податкового адміністрування плати за землю у випадку використання безпідставно набутих земельних ділянок, а також шляхи упередження виникнення таких ризиків заходами у межах повноважень органів місцевого самоврядування із контролю за використанням земель та регулювання земельних відносин.


Голова Р.М. Насіров


С уважением :a_g_a: 382
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 08 мар 2017, 14:40

Уважаемые коллеги

когда в последнее время всё чаще на форумах стали возникать вопросы о коэффициенте 2 в "новой" методике нормативной денежной оценке земельных участков населенных пунктов появилось нарастающее ощущение – "дурют нашего брата, ой дурют"

что же, собственно произошло

изначально мы имели

Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів писал(а):
Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів
(наказ Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року N 76/230/325/150)

...
3. Грошова оцінка земель населених пунктів
...
3.4. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф), враховують відносну
прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності (табл.3.1)


и вот под ёлочку 2017 получили

Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів писал(а):
Порядок грошової оцінки земель населених пунктів
(Наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України 25.11.2016 № 489)

...
Додаток 1
до Порядку нормативної грошової
оцінки земель населених пунктів
(пункт 5 розділу ІІ)
КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)

Изображение

Примітки:

1. Для земельних ділянок, інформація про які не внесена до відомостей Державного земельного кадастру, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0.
2. У разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), застосовується із значенням 2,0.


вот и возникает вопрос, а какую-такую увеличенную прибыльность земельного участка определяет відсутній код Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки

а, никакую

это санкции Минагрополитики к владельцам земельных участков, и действовать эти санкции через земельный налог будут 5-7 лет до выполнения следующей регулярной НОРМАТИВНОЙ денежной оценки (развели как последних лохов, все же побежали за выписками по НГО) – наглость второе счастье



С уважением :a_g_a: 633
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
lutishka
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 мар 2017, 08:03

Уважаемые коллеги
интерес к теме манипулирования с информацией и коэффициентами функционального использования земель постепенно растет, к обсуждению подключились уже и издания

Изображение


ВОПРОС: Предприятие получило новую справку о нормативной денежной оценке земельного участка из ГЗК. Решением местного совета новый размер нормативной денежной оценки земель в городе не устанавливался. Почему согласно выданной новой справки нормативная денежная оценка земельного участка увеличилась?


Прежде всего, необходимо отметить, что причиной возникновения подобного рода вопросов являются нормы нового Порядка нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, утвержденного приказом Минагрополитики от 25.11.2016 г. № 489 и вступившего в силу 1 января 2017 года.

В связи с этим, в частности, ГУ ГФС во Львовской области поспешило сообщить о том, что целесообразно обратиться в органы Госгеокадастра на местах для получения новой справки (извлечения) о нормативной денежной оценке земельного участка, выданной после 1 января 2017 года, а копию справки предоставить при подаче налоговой декларации за текущий 2017 год. Это необходимо для исчисления земельного налога и арендной платы за земли государственной и коммунальной собственности.

Однако, как мы указывали ранее (см. Новости от 20 февраля 2017 года), такая рекомендация прямо противоречит п. 286.2 ст. 286 НКУ, и даже если нормы нового порядка повлияли на размер нормативной оценки земли, до тех пор, пока новая нормативная денежная оценка земельных участков не будет утверждена решением местного совета и это решение не будет обнародовано в установленные сроки, у субъектов хозяйствования отсутствует обязанность по предоставлению копии такой справки вместе с декларацией (за исключением субъектов, которые подают первую декларацию по плате за землю).

Те же субъекты хозяйственной деятельности, которые последовали рекомендации налогового органа и обратились за получением новой справки, в большинстве случаев были "приятно" удивлены увеличению в несколько раз размера нормативной денежной оценки своего земельного участка. Причиной тому стали измененные нормами того же Порядка № 489 коэффициенты (Кф), которые характеризуют функциональное использование земельного участка (такой коэффициент участвует в расчете нормативной денежной оценки земли). Причем в ряде случаев данный коэффициент уменьшен, например, ранее для всех земель промышленности был предусмотрен единый Кф в размере 1,2, теперь показатель Кф для земель промышленного назначения варьируется от 0,5 до 1,2 в зависимости от видов объектов, размещенных на таких землях.

Однако счастливчиков, у которых нормативная денежная оценка земли уменьшилась, не так уж и много, а точнее, их единицы. И одна из причин этого - незаметное примечание к Приложению 1 к Порядку № 489, согласно которому для земельных участков, информация о которых не внесена в сведения Государственного земельного кадастра, Кф применяется со значением 2,0.
Таким образом, субъектам, у которых в ГЗК отсутствует информация относительно кода классификации видов целевого назначения земель (категория земель, целевое назначение согласно документации по землеустройству, вид использования земельного участка в пределах определенной категории земель), органы Госгеокадастра выдают новые справки о нормативной денежной оценке земли с применением Кф в размере 2,0, соответственно увеличивается сама нормативная оценка такого земельного участка. Дополнительно отметим, что на сегодняшний день не единичны случаи выдачи новых справок с применением Кф в размере 2,0 даже в отношении тех земельных участков, информация относительно кода классификации функционального использования которых четко была указана в договоре аренды земли и в предыдущих справках о нормативной денежной оценке земельного участка (в таких случаях целесообразно, не теряя времени, обращаться в Госгеокадастр с заявлением об исправлении неточных данных с приложением соответствующих подтверждающих документов: договор аренды, предыдущая справка и т.п.).

Также следует отметить, что в п. 119 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.2012 г. № 1051 (далее - Порядок № 1051), приведен исчерпывающий перечень случаев, при которых в Поземельную книгу вносятся сведения о земельном участке (изменения в сведения) без подачи заявления (изменение кода классификации целевого назначения земель в нем отсутствует). Во всех остальных случаях согласно п. 118 Порядка № 1051 внесение изменений в Поземельную книгу осуществляется исключительно по заявлению собственника или пользователя земельного участка государственной и коммунальной собственности в соответствии с документацией, которая является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений в них) (кроме случаев внесения сведений об изменении целевого назначения).

Таким образом, со вступлением в силу Порядка № 489 автоматического изменения информации (показателей), которая участвует в расчете нормативной денежной оценки земельного участка, в сведениях ГЗК не происходит. И только по заявлению субъектов относительно получения новой справки о нормативной денежной оценке земельного участка у кадастровых регистраторов появляется формальное основание (заявление) для внесения соответствующих изменений в ГЗК. То есть сведения в ГЗК о показателях, которые участвуют в расчете нормативной денежной оценки земельного участка, у субъектов, которые не обращались за получением справки, со вступлением в силу Порядка № 489 не изменились.

Тем субъектам, которые получили новые справки о нормативной денежной оценке земельного участка или собираются их получать, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п. 286.2 НКУ налогоплательщики самостоятельно исчисляют сумму налога на землю ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года представляют налоговую декларацию в соответствующий контролирующий орган по местонахождению земельного участка.

Согласно п. 286.4 НКУ в случае изменения в течение года объекта и/или базы налогообложения (нормативная денежная оценка является базой налогообложения) налогоплательщик представляет налоговую декларацию в течение 20 календарных дней месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения. То есть обязанность исчислять налог на землю с учетом новой нормативной денежной оценки у налогоплательщика возникает только с момента (даты) формирования извлечения из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (справки), а не с 1 января текущего года. В отношении исчисления арендной платы с применением новой нормативной денежной оценки земельного участка необходимо руководствоваться положениями соответствующего договора аренды.

Кроме того, необходимо учитывать, что согласно п. 286.1 ст. 286 НКУ соответствующие центральные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца, а также по запросу соответствующего налогового органа по местонахождению земельного участка предоставляют информацию, необходимую для исчисления и взимания платы за землю, в порядке, утвержденном постановлением КМУ от 21.12.2011 г. № 1386. При этом нормами указанного порядка, в частности, предусмотрено, что Госгеокадастр и Минюст подают ежемесячно до 10 числа, а также на запрос территориального органа ГФС по местонахождению земельного участка или ГФС информацию, необходимую для исчисления и взимания платы за землю и единого налога, в том числе:

Госгеокадастр - о земельных участках, в частности о кадастровом номере земельного участка, дате регистрации в ГЗК, дате государственной регистрации земельного участка (в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком либо договором аренды), площади в соответствии с правоустанавливающими документами, целевом назначении и местонахождении земельного участка, дате и значении нормативной денежной оценки, части каждого из совладельцев земельного участка (если земельный участок находится в общей частичной собственности), а также о землевладельцах или землепользователях (в частности, наименование и местонахождение или фамилия, имя, отчество и место жительства землевладельца или землепользователя).

Учитывая такой установленный порядок обмена информацией между Госгеокадастром и налоговыми органами, а также, как было указано выше, то, что при формировании справки фактически обновляются данные в ГЗК, на наш взгляд, не является целесообразным и безопасным с точки зрения налоговых последствий уплачивать плату за землю на основании предыдущей справки о нормативной денежной оценке земли, если уже получена новая справка.



чего, собственно, и требовалось доказать - развели ИзображениеИзображениеИзображение и не просто развели, а и опустили, но не всех - в выигрыше оказались пользователи земель:

Для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції

Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування

Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ

Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури

Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування


хотя вопрос о том, а какого, собственно, рожна Геокадастр, выдал справку (витяг, извлечение) об нормативной оценке, техническую документацию для которой никто не утверждал, оценку не выполнял и, главное, результаты которой решением местного совета - не утверждал ИзображениеИзображениеИзображение

сам то Кадастр не является субъектом оценки, его функция состоит лишь в нормативно-методологическом обеспечении процесса оценивания и
Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру писал(а):3. Основними завданнями Держгеокадастру є:
...
2) надання адміністративних послуг згідно із законом у відповідній сфері;
...
...
4. Держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань:
...
25-1) організовує та здійснює державний нагляд (контроль):

а) за дотриманням земельного законодавства, використанням та охороною земель усіх категорій і форм власності, у тому числі за:

веденням державного обліку і реєстрацією земель, достовірністю інформації про наявність та використання земель;
...
дотриманням органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування вимог земельного законодавства з питань передачі земель у власність та надання у користування, зокрема в оренду, зміни цільового призначення, вилучення, викупу, продажу земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах;
...
25-5) вносить у встановленому порядку до органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування клопотання щодо:

приведення у відповідність із законодавством прийнятих ними рішень з питань регулювання земельних відносин, використання та охорони земель;

26) здійснює ведення та адміністрування Державного земельного кадастру, інформаційну взаємодію Державного земельного кадастру з іншими інформаційними системами в установленому порядку;

27) організовує виконання на відповідній території робіт із землеустрою та оцінки земель, що проводяться з метою внесення відомостей до Державного земельного кадастру;

28) здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, обмежень у їх використанні;

29) веде поземельні книги та видає витяги із Державного земельного кадастру про земельні ділянки;


вот и получается, что Геокадастр не имел никаких оснований для "ревизии" :lol: :shock: :roll: величины нормативной денежной оценки земельных участков, утвержденной соответствующим местным самоуправлением


С уважением :a_g_a: 698
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
lutishka
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 04 авг 2017, 09:16

Уважаемые коллеги
ДФСы опубликовали официальную позицию о множественных извлечениях о нормативной денежной оценке и определении налоговых обязательств 2017 года :ga-ze-ta; своем журнале :ga-ze-ta;
С уважением :a_g_a: 1845
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2951
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 608 раз.
Поблагодарили: 1296 раз.


  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ПРОЧИЕ НАЛОГИ (СБОРЫ)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Gb, Ya

cron