Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Инвестиционный договор: может ли быть не долгосрочным

заключение, изменение, расторжение, выполнение любых договоров

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 13:44

Как вы считаете можно ли в инвестиционном договоре заключенном, например, лет на 5, итогом котрого предусматривается передача квартир в собственность инвестора, включить норму о поэтапной приемке инвестором работ по сооружению объекта инвестирования.
Т.е. застройщик, который сам не строит а привлекает генподрядчика будет поэтапно что то сдавать инвестору, а в конце передаст квартиру.
Вопрос интересует в контексте п. 137.3 ПКУ.
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST Печкин » 21 июл 2011, 14:35

Этот договор содержит в себе элементы подрядного, т.е. теоретически передача этапами должна быть допустима.
Кроме того, по нему финансируются одновременно несколько статей: проектирование, подготовка стройплощадки и т.п.
Насколько я понимаю, достаточно отдельно передать в рамках договора (точнее записать в договор, что подлежит передаче) хоть один подобный "этап" и договор уже выпал из 137.3.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2885 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 14:39

Печкин писал(а):Этот договор содержит в себе элементы подрядного, т.е. теоретически передача этапами должна быть допустима.
Кроме того, по нему финансируются одновременно несколько статей: проектирование, подготовка стройплощадки и т.п.
Насколько я понимаю, достаточно отдельно передать в рамках договора (точнее записать в договор, что подлежит передаче) хоть один подобный "этап" и договор уже выпал из 137.3.


Спасибо за внимание к моей теме, но это не подряд, а инвестор не заказчик строительства, он приобретает квартиру. Грубо говоря сам застройщик-заказчик и привлечен ГЕНПОДРЯДЧИК.
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST vins » 21 июл 2011, 14:46

Kloshar писал(а):
Печкин писал(а):Этот договор содержит в себе элементы подрядного, т.е. теоретически передача этапами должна быть допустима.
Кроме того, по нему финансируются одновременно несколько статей: проектирование, подготовка стройплощадки и т.п.
Насколько я понимаю, достаточно отдельно передать в рамках договора (точнее записать в договор, что подлежит передаче) хоть один подобный "этап" и договор уже выпал из 137.3.


Спасибо за внимание к моей теме, но это не подряд, а инвестор не заказчик строительства, он приобретает квартиру. Грубо говоря сам застройщик-заказчик и привлечен ГЕНПОДРЯДЧИК.


Инвестор покупает имущественные права? Т.е. у них договор купли-продажи?
Тогда, наверное, поэтапно сдавать нельзя.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2899 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 15:06

vins писал(а):[Инвестор покупает имущественные права? Т.е. у них договор купли-продажи?
Тогда, наверное, поэтапно сдавать нельзя.


На данном этапе, он не покупает ничего, т.е. участвует в инвестировании строительства.

p.s. Хочется спрыгнуть с учета по правилам долгосрочного контракта.
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 15:13

Идея, собственно в том, что бы сдавать что то, например подписывать акт 33% готовности квартиры.
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST vins » 21 июл 2011, 15:30

Kloshar писал(а):
vins писал(а):[Инвестор покупает имущественные права? Т.е. у них договор купли-продажи?
Тогда, наверное, поэтапно сдавать нельзя.


На данном этапе, он не покупает ничего, т.е. участвует в инвестировании строительства.

p.s. Хочется спрыгнуть с учета по правилам долгосрочного контракта.


Ну права он по договору получает же?
Право на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию?
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2899 раз.

UNREAD_POST Печкин » 21 июл 2011, 15:45

Kloshar писал(а):Спасибо за внимание к моей теме, но это не подряд, а инвестор не заказчик строительства, он приобретает квартиру. Грубо говоря сам застройщик-заказчик и привлечен ГЕНПОДРЯДЧИК.


Тут дело такое, что инвестиционный договор - это вещь в себе.
Каждый понимает под ним что-то свое :)
В Лиге, например, есть интересный договор "Інвестиційний договір будівництва об'єкта нерухомості" :)
По более классическим вариантам инвестору передается после окончания строительства (ввода в эксплуатацию) определенный процент площадей.
Тут нужно смотреть внимательно права и обязанности сторон.
Но вначале нужно установить правовую природу этого инвестиционного договора.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2885 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 15:49

vins писал(а):
Kloshar писал(а):
vins писал(а):[Инвестор покупает имущественные права? Т.е. у них договор купли-продажи?
Тогда, наверное, поэтапно сдавать нельзя.


На данном этапе, он не покупает ничего, т.е. участвует в инвестировании строительства.

p.s. Хочется спрыгнуть с учета по правилам долгосрочного контракта.


Ну права он по договору получает же?
Право на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию?


Никиких РЕАЛЬНЫХ прав он не получает. В финале ему передают квартиру. Право им не нужно. :)
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 15:51

Печкин писал(а):
Kloshar писал(а):Спасибо за внимание к моей теме, но это не подряд, а инвестор не заказчик строительства, он приобретает квартиру. Грубо говоря сам застройщик-заказчик и привлечен ГЕНПОДРЯДЧИК.


Тут дело такое, что инвестиционный договор - это вещь в себе.
Каждый понимает под ним что-то свое :)
Но вначале нужно установить правовую природу этого инвестиционного договора.


Что есть, то есть. Но, формально, мы то можем промежуточные акты готовности подписывать, не запещено. Можно ли тогда отбиться от 137.3?
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST vins » 21 июл 2011, 15:51

Kloshar писал(а):Никиких РЕАЛЬНЫХ прав он не получает. В финале ему передают квартиру. Право им не нужно. :)


Мы как-будто на разных языках говорим :)
По договору он права получает?
На то, чтобы ему в финале передали квартиру? Или это добровольная инициатива застройщика? :)
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2899 раз.

UNREAD_POST Печкин » 21 июл 2011, 15:53

Kloshar писал(а):Что есть, то есть. Но, формально, мы то можем промежуточные акты готовности подписывать, не запещено. Можно ли тогда отбиться от 137.3?


Формально?
Нам это (подписание промежуточных актов) для 137.3 даже не нужно.
Нужно только сказать в договоре, что будем "это" делать :)
живу на Бухфоруме

За это сообщение автора Печкин поблагодарил:
Kloshar
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2885 раз.

UNREAD_POST vins » 21 июл 2011, 15:54

Kloshar писал(а):
Печкин писал(а):
Kloshar писал(а):Спасибо за внимание к моей теме, но это не подряд, а инвестор не заказчик строительства, он приобретает квартиру. Грубо говоря сам застройщик-заказчик и привлечен ГЕНПОДРЯДЧИК.


Тут дело такое, что инвестиционный договор - это вещь в себе.
Каждый понимает под ним что-то свое :)
Но вначале нужно установить правовую природу этого инвестиционного договора.


Что есть, то есть. Но, формально, мы то можем промежуточные акты готовности подписывать, не запещено. Можно ли тогда отбиться от 137.3?


ИМХО, не можем.
Я понимаю так: И заключил договор с З, который условно можно считать договором купли-продажи имущества, которое возникнет когда-то в будущем (через 5 лет).
З заключил договор подряда с Г. Вот с Г они могут принимать выполненные работы сколь угодно часто.
А И может только сидеть и ждать назначенного часа.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2899 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 16:10

vins писал(а):
Kloshar писал(а):Никиких РЕАЛЬНЫХ прав он не получает. В финале ему передают квартиру. Право им не нужно. :)


Мы как-будто на разных языках говорим :)
По договору он права получает?
На то, чтобы ему в финале передали квартиру? Или это добровольная инициатива застройщика? :)


Похоже, что так. Имущественные права ему не продаются и не передаются. Грубо говоря записано, что он инвестирует и после внесения всей инвестиции и постройки дома получает квартиру. Так что допустим если он профинанаисровал 50% квартиры, это не значит, что он имеет на нее права, понимаете?
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

UNREAD_POST Kloshar » 21 июл 2011, 16:14

vins писал(а):[ИМХО, не можем.
Я понимаю так: И заключил договор с З, который условно можно считать договором купли-продажи имущества, которое возникнет когда-то в будущем (через 5 лет).
З заключил договор подряда с Г. Вот с Г они могут принимать выполненные работы сколь угодно часто.
А И может только сидеть и ждать назначенного часа.


Спасибо, Ваша мысль понятна. Но купля-продажа подразумевает, что есть предмет, а он еще не существует.
Kloshar
 
Сообщений: 683
Зарегистрирован: 12 мар 2011, 16:17
Благодарил (а): 92 раз.
Поблагодарили: 158 раз.

След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ДОГОВОРНОЕ ДЕЛО

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, MR, Ya