Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Минимальный размер арендной платы

заключение, изменение, расторжение, выполнение любых договоров

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST Татьяна » 20 янв 2011, 18:00

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 29 грудня 2010 р. N 1253 


МЕТОДИКА
визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб


т.е. если мы арендуем недвижимость у простого физлица, то арендная плата не может быть ниже чем рассчитанная по этой методике? А если она все таки ниже? Какие последствия?
Татьяна
 
Сообщений: 54
Зарегистрирован: 21 дек 2010, 17:09
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

UNREAD_POST anton » 20 янв 2011, 18:14

Как я понимаю, размер арендной платы может быть любой.
но НДФЛ надо считать, исходя из рассчитанной таким образом суммы. Ну это что-то вроде обычных цен, только в целях НДФЛ.
Это я так для себя понимаю. Но могу ошибаться.
anton
 
Сообщений: 128
Зарегистрирован: 23 ноя 2010, 23:38
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

UNREAD_POST irina zhurova » 17 янв 2012, 16:07

При заключении договоров аренды недвижимости у физических лиц следует обратить внимание на требования п.п. 9.1.2 п. 9.1 ст. 9 Закона о налоге с доходов, в соответствии с которыми местными органами самоуправления должны устанавливаться минимальные суммы арендной платы (см. Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденную постановлением КМУ от 20.11.2003 г. № 1787). Однако, как следует из письма Госкомпредпринимательства от 09.11.2004 г. № 7812, решение местных органов самоуправления об установлении размера минимальной арендной платы распространяется только на коммунальное имущество, которое находится на балансе такого местного совета и не может распространяться на объекты недвижимости (офисные помещения или иные строения и сооружения), являющиеся собственностью граждан. Т е при составлении договора аренды у частного лица нет необходимости использовать установленный минимальный размер арендной платы. Т е можно установить необходимую нам сумму арендной платы и уплачивать с нее НДФЛ .( Честно содрано с одного из юридических сайтов).
irina zhurova
 
Сообщений: 209
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 13:46
Благодарил (а): 149 раз.
Поблагодарили: 41 раз.

UNREAD_POST налоговик » 06 ноя 2013, 21:49

170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.


Под эту норму принято:

Рішення Київської міської ради № 42/9630 від 2 жовтня 2013 року
Про визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб

Відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, статті 95 Житлового кодексу Української РСР, постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 "Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб", з метою запобігання ухиленню від оподаткування фізичними особами, які отримують доходи від надання нерухомого майна в оренду, Київська міська рада
ВИРІШИЛА:

1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у розмірі 7,53 грн (з ПДВ).
2. Встановити додаткові коефіцієнти, які застосовуються під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб:
2.1. Додатковий коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна в зонах охорони культурної спадщини, який визначається відповідно до Історико-архітектурного опорного плану міста Києва та із урахуванням меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури на території м. Києва, визначених відповідно до рішення виконкому Київської міської Ради народних депутатів від 16.07.1979 № 920 "Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві" та Програми розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста, затвердженої рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 № 806/3381, за такою класифікацією:
— у разі знаходження нерухомого майна, що здається в оренду, в об'єктах, які розміщені у межах курортних, заповідних зон, в об'єктах культурної спадщини національного значення, розташованих у межах історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 2; історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 2;
— у разі знаходження нерухомого майна, що здається в оренду, в об'єктах культурної спадщини місцевого значення, розташованих у межах історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 1,75;
— у разі знаходження нерухомого майна, що здається в оренду, в щойно виявлених об'єктах культурної спадщини, розташованих у межах історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 1,5;
— у разі знаходження нерухомого майна, що здається в оренду, в об'єктах, які не є об'єктами культурної спадщини, розташованих у межах історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 1,25;
— у разі знаходження нерухомого майна, що здається в оренду, в об'єктах культурної спадщини національного значення, розташованих за межами історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 1,5;
— у разі знаходження нерухомого майна, що здається в оренду, в об'єктах культурної спадщини місцевого значення та в щойно виявлених об'єктах культурної спадщини, розташованих за межами історичного центру міста,— коефіцієнт місцезнаходження об'єкта нерухомого майна дорівнює 1,25.
2.2. Додатковий коефіцієнт функціонального використання об'єкта нерухомого майна за такою класифікацією:
— у разі використання нерухомого майна для провадження виробничої діяльності — 2;
— у разі використання нерухомого майна для провадження іншої комерційної діяльності — 3;
— у разі використання нерухомого майна для провадження некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб — 1.
3. Встановити мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму у розмірі 5,03 грн (з ПДВ) за 1 кв. метр, з урахуванням статті 95 Житлового кодексу Української РСР.
4. Це рішення набуває чинності після його офіційного оприлюднення.
5. Рекомендувати Державній податковій службі у м. Києві надавати роз'яснення з питань застосування цього рішення.
6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київської міської ради з питань власності.

Заступник міського голови — секретар Київради Г. Герега
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5698
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 806 раз.
Поблагодарили: 2594 раз.

UNREAD_POST Соискатель » 16 янв 2014, 21:27

Подскажите, может кто-то в курсе, я нашла решение киевсовета об установлении минимальной суммы аренды для физических лиц на 2014 год. А мне нужно такая же информация и на предыдущие годы 2011-2012-2013, хотела сделать акты аренды задним числом. Все вроде перерыла, нигде не нашла. Может кто знает, где найти.
Соискатель
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 13 фев 2013, 12:21
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Печкин » 16 янв 2014, 21:58

Соискатель писал(а):Подскажите, может кто-то в курсе, я нашла решение киевсовета об установлении минимальной суммы аренды для физических лиц на 2014 год. А мне нужно такая же информация и на предыдущие годы 2011-2012-2013, хотела сделать акты аренды задним числом. Все вроде перерыла, нигде не нашла. Может кто знает, где найти.


Раньше в Киеве минимальный размер арендной платы не был установлен.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2885 раз.

UNREAD_POST Соискатель » 17 янв 2014, 19:23

Спасибо!
Соискатель
 
Сообщений: 4
Зарегистрирован: 13 фев 2013, 12:21
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.


  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ДОГОВОРНОЕ ДЕЛО

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, alex88, Gb, hela, MR, Ya, yryna