Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Что нужно знать о договоре? (FAQ)

заключение, изменение, расторжение, выполнение любых договоров

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST Белая и пушистая » 04 сен 2015, 10:51

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В 2012 году был заключен договор аренды (на пять лет) между двумя некоммерческими организациями, находящимися в ведении городского исполкома . Договор аренды был приложением к сессии исполкома, т.е. заключен с согласия собственника организаций (обеих). Надо ли было этот договор где-то регистрировать, помимо самого исполкома. Если можно ссылки на норматив. Спасибо большое.
Белая и пушистая
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 04 сен 2015, 10:47
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST lutishka » 04 сен 2015, 11:41

Белая и пушистая писал(а):Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В 2012 году был заключен договор аренды (на пять лет) между двумя некоммерческими организациями, находящимися в ведении городского исполкома . Договор аренды был приложением к сессии исполкома, т.е. заключен с согласия собственника организаций (обеих). Надо ли было этот договор где-то регистрировать, помимо самого исполкома. Если можно ссылки на норматив. Спасибо большое.

А что хоть арендуете?
По недвижимости http://sovetnik.zp.ua/publications/7/ и вот Закон http://meget.kiev.ua/zakon/izmeneniya-v ... vizhimost/
По земле вот http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/868-2013-%D0%BF
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 950 раз.
Поблагодарили: 1056 раз.

UNREAD_POST Белая и пушистая » 04 сен 2015, 12:30

Нежилое помещение для осуществления деятельности учреждения социального обслуживания. И нас интересует именно 2012 год. Спасибо.
Белая и пушистая
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 04 сен 2015, 10:47
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST lutishka » 04 сен 2015, 12:52

Белая и пушистая, Вы по первой моей ссылке смотрели?:
Так, со вступлением в силу 16.03.10 г. новой редакции Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении» от 01.07.04 г. №1952-IV (далее - Закон №1952) установлен обязательный порядок регистрации права на временное использование недвижимости, в том числе и на условиях аренды. То есть в соответствии с этими нововведениями с 16.03.10 г. субъекты хозяйствования, заключая договор аренды, должны также осуществлять регистрацию в органах БТИ права пользования объектом недвижимости, передаваемым в аренду. Но поскольку не было подзаконных актов, которые бы регулировали порядок осуществления такой регистрации, фактически норма до недавнего времени не действовала.

И только когда Минюст (01.10.10 г.) изложил в новой редакции Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от 07.02.02 г. №7/5 (далее - Временное положение), требования Закона №1952 по регистрации прав пользования недвижимостью, передаваемой в аренду, начали полноценно действовать.

Кроме того, через несколько дней после вступления в силу новой редакции Временного положения Минюст в Методических рекомендациях по государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденных приказом Минюста от 13.10.10 г. №2500/5, разъяснил особенности действия новых требований в переходный период. В этих Методических рекомендациях он указал на то, что с 16.03.10 г. до 01.01.12 г. субъекты хозяйствования, заключая договор аренды недвижимости на срок не менее 3 лет, должны не только осуществлять госрегистрацию договора аренды у нотариуса, но и осуществлять регистрацию права пользования имуществом, возникшее по такому договору, в БТИ. И только начиная с 01,01.12 г. — с даты, когда будут внесены изменения в ст. 794 ГКУ (в которой вместо обязательной регистрации договора аренды будет идти речь только об обязательной регистрации права пользования объектом недвижимости, передаваемым в аренду) — госрегистрацию нужно будет осуществлять только относительно права пользования объектом недвижимости, передаваемой в аренду.
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2299
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 950 раз.
Поблагодарили: 1056 раз.

UNREAD_POST Белая и пушистая » 04 сен 2015, 13:21

Имущество находилось в собственности исполкома города. скорее всего у них было зарегистрировано право собственности. интересует именно вопрос о регистрации договора! Обязаны ли мы были его регистрировать, если собственность исполкома и договор был приложением к решению сессии! Спасибо.
Белая и пушистая
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 04 сен 2015, 10:47
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Marlboro » 04 сен 2015, 13:31

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 - відкрийте редакцію яка діяла на момент укладення договору і подивіться як була написана стаття 794.
Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям
Аватар пользователя
Marlboro
 
Сообщений: 4815
Зарегистрирован: 05 июл 2012, 19:26
Благодарил (а): 323 раз.
Поблагодарили: 1209 раз.

UNREAD_POST Тори » 13 янв 2016, 15:45

Подскажите, пожалуйста, какие данные о физ.лице (не предпринимателе) надо указать в договоре поставки? Поставщик - юр.лицо, покупатель - физ.лицо (не предприниматель). Обязательны ли паспортные данные и код ДРФО? Или достаточно просто фамилии, имени, отчества?
Тори
 
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 04 апр 2011, 15:00
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 36 раз.

UNREAD_POST minibuh » 13 янв 2016, 16:18

Тори писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие данные о физ.лице (не предпринимателе) надо указать в договоре поставки? Поставщик - юр.лицо, покупатель - физ.лицо (не предприниматель). Обязательны ли паспортные данные и код ДРФО? Или достаточно просто фамилии, имени, отчества?

Обязательно. И проверьте на всякий случай обязательность нотариального заверенения договора .

За это сообщение автора minibuh поблагодарил:
Тори
minibuh
 
Сообщений: 2274
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 14:00
Благодарил (а): 1251 раз.
Поблагодарили: 904 раз.

UNREAD_POST Тори » 13 янв 2016, 16:23

Спасибо! А вы не подскажете, как это требование (паспорт и код) подтвердить законодательно? В каком направлении поискать? В обязательных реквизитах документов по б/у этого требования нет.
Я двумя руками за то, чтобы эти данные были в договоре. Но менеджер уперся и скандалит :) . Пытаюсь обоснованно доказать, что он не прав. Но пока ничего не нашла :oops: .
Тори
 
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 04 апр 2011, 15:00
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 36 раз.

UNREAD_POST minibuh » 13 янв 2016, 17:12

Тори писал(а):Спасибо! А вы не подскажете, как это требование (паспорт и код) подтвердить законодательно? В каком направлении поискать? В обязательных реквизитах документов по б/у этого требования нет.
Я двумя руками за то, чтобы эти данные были в договоре. Но менеджер уперся и скандалит :) . Пытаюсь обоснованно доказать, что он не прав. Но пока ничего не нашла :oops: .

Законодательно не прописано, но юристы рекомендуют указывать паспортные данные, дабы потом можно было идентифицировать лицо подписывающее договор. Ведь в случае возникновения спорных вопросов(задолженность,суд и т.д)вы потом не докажите,что именно это человек заключал с Вами договор и на момент заключения договора обладал необходимой дееспособностью.
З.Ы предложите менеджеру-скандалисту написать служебную записку с письменным изъяснением и законодательной аргументацией своего мнения а также возложения на менеджера ответственности за чистоту сделки . Пусть потом покупает Вам валерьянку .

За это сообщение автора minibuh поблагодарил:
Тори
minibuh
 
Сообщений: 2274
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 14:00
Благодарил (а): 1251 раз.
Поблагодарили: 904 раз.

UNREAD_POST Тори » 13 янв 2016, 17:19

Еще раз большое Вам спасибо! В качестве аргумента еще дееспособность добавлю, сама не сообразила.
А менеджер мне уже перезвонил и обиженно сообщил, что из-за моих дурацких требований клиент сказал счет пока не выписывать.
В общем, кругом виновата, чо уж :) .
Тори
 
Сообщений: 135
Зарегистрирован: 04 апр 2011, 15:00
Благодарил (а): 154 раз.
Поблагодарили: 36 раз.

UNREAD_POST Радистка Кэт » 19 янв 2016, 20:53

Добрый день.

Интересует такой вопрос: пришел договор, в шапке прописан руководитель заказчика. Как оказалось, руководитель в отпуске. Есть зам со всеми полномочиями, он может подписывать договор. НО: можно ли, не переделывая договор, поставить подпись заму с указанием его фамилии?
Аватар пользователя
Радистка Кэт
 
Сообщений: 169
Зарегистрирован: 19 авг 2012, 16:42
Благодарил (а): 79 раз.
Поблагодарили: 20 раз.

UNREAD_POST minibuh » 19 янв 2016, 23:10

Радистка Кэт писал(а):Добрый день.

Интересует такой вопрос: пришел договор, в шапке прописан руководитель заказчика. Как оказалось, руководитель в отпуске. Есть зам со всеми полномочиями, он может подписывать договор. НО: можно ли, не переделывая договор, поставить подпись заму с указанием его фамилии?

Я считаю,что нет.Надо переделывать. Зам представляет предприятие, а не директора. В случае спора такое несовпадение ФИО и подписи может сыграть злую шутку.Зачем пустые риски ? у нас и так рисков хватает ;)
Пусть переделывают шапку и прописывают на основании чего действует зам(положение,приказ или другой документ,который дает полномочия заму и желательно копию этого документа почитать дадут).

За это сообщение автора minibuh поблагодарил:
Радистка Кэт
minibuh
 
Сообщений: 2274
Зарегистрирован: 28 дек 2011, 14:00
Благодарил (а): 1251 раз.
Поблагодарили: 904 раз.

UNREAD_POST len' » 20 янв 2016, 09:44

Тори писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие данные о физ.лице (не предпринимателе) надо указать в договоре поставки? Поставщик - юр.лицо, покупатель - физ.лицо (не предприниматель). Обязательны ли паспортные данные и код ДРФО? Или достаточно просто фамилии, имени, отчества?

У нас тоже есть такие договора поставки физ.лицам, но оформляем мы их только на предоплату. Деньги получили - потом товар отдаем. Физ.лица отказываются предоставлять нам свои документы. Кроме ФИО и иногда адреса доставки (если доставка в другой город) мы ничего о них не знаем.

За это сообщение автора len' поблагодарил:
Тори
len'
 
Сообщений: 192
Зарегистрирован: 13 окт 2012, 13:56
Благодарил (а): 50 раз.
Поблагодарили: 28 раз.

UNREAD_POST lala555 » 25 янв 2016, 16:06

ситуация такая, мы берем в марте у ооо1 товар1 по цене 10 000 грн кол-во 1 шт, летом мы ,ооо2 поставляем на это предприятие товар2 по цене 20 000 грн кол-во 1шт, как прописать договоре и как назвать такой договор, что мы за товар1 деньги не платим, но обязуемся до 30.08.15 поставить им товар2 и сумму нашего долга перед ними обязуемся зачесть в оплату за товар2. как подстраховаться ооо1 что им ооо2 поставило товар и произошел зачет долга ?
понимаю что после всех поставок нужно сделать акт взаимозачета, но вот как написать об этом в договоре?
lala555
 
Сообщений: 408
Зарегистрирован: 03 июн 2013, 14:34
Благодарил (а): 220 раз.
Поблагодарили: 12 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ДОГОВОРНОЕ ДЕЛО

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, alex88, Gb, hela, Kamillfo, minibuh, MR, suxarik.sm, Ya