Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Регистрация договора аренды части здания

заключение, изменение, расторжение, выполнение любых договоров

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST buhik » 27 ноя 2010, 02:05

Такой вопрос есть.
Вроде на каком то семинаре говорили, что договора аренды недвижимости нужно теперь регистрировать в БТИ. О чем это речь, такого ведь раньше не было, если не ошибаюсь?
buhik
 
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 22 ноя 2010, 01:14
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

UNREAD_POST konsult » 27 ноя 2010, 02:18

Есть такое дело.
Только это касается договоров аренды недвижимости, заключенных на 3 года и более. Да и то не всех, а заключенных начиная с 16.03.10 г. А аренды жилья вообще не касается. Ноги отсюда растут - Методические рекомендации относительно государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями, утвержденные приказом от 13.10.10 г. № 2500/5.
С учетом того, что желающих заключать договора на такой длительный срок мало (их специально заключают на более короткий срок - чтобы не заверять нотариально), данное нововведение не такое уже и страшное.
Аватар пользователя
konsult
 
Сообщений: 694
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 14:51
Благодарил (а): 197 раз.
Поблагодарили: 271 раз.

UNREAD_POST юрист » 27 ноя 2010, 11:18

konsult

все верно
действительно, с месяц назад народ массово стал суетиться, мол куда бежать регистрировать
Аватар пользователя
юрист
 
Сообщений: 455
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 120 раз.

UNREAD_POST Фрукто » 15 дек 2010, 20:38

с 1 января договор аренды заключенного более чем на 3 года регистрировать у нотариуса не нужно.
Фрукто
 
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 15 дек 2010, 13:25
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Ol_ua » 15 дек 2010, 21:36

Фрукто,

Фрукто писал(а):с 1 января договор аренды заключенного более чем на 3 года регистрировать у нотариуса не нужно


видимо, подразумевалось 1 января 2012 года?
Аватар пользователя
Ol_ua
 
Сообщений: 585
Зарегистрирован: 04 дек 2010, 22:20
Благодарил (а): 80 раз.
Поблагодарили: 77 раз.

UNREAD_POST Фрукто » 15 дек 2010, 21:57

Ol_ua писал(а):видимо, подразумевалось 1 января 2012 года?

действительно с 12 года, шота я попутался :D
но в БТИ регистрировать право всеравно придецца
Фрукто
 
Сообщений: 17
Зарегистрирован: 15 дек 2010, 13:25
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST оптимизатор » 19 дек 2010, 01:39

А если не зарегистрировать?
Какая ответственность? или договор будет недействительным?
Аватар пользователя
оптимизатор
 
Сообщений: 20
Зарегистрирован: 21 ноя 2010, 14:10
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

UNREAD_POST buhforum.com » 19 дек 2010, 18:27

Недействительным договор не будет.
По моему мнению, каких-то негативных последствий до 01.01.2012 г. не будет.
Это своеобразный переходный период, когда госрегистрация права - лишь дополнительная гарантия прав и интересов сторон договора и третьих лиц (кстати, Минюст в уже упоминавшемся выше документе, говорит то же самое).
А вот с 01.01.2012 г., когда право пользования арендованным зданием будет возникать именно с момента госрегистрации такого права в БТИ, ситуация изменится. Вот тогда, на мой взгляд, отсутствие госрегистрации права аренды, во-первых, может поставить под вопрос правомерность пользования таким зданием, во-вторых, валовые расходы арендатора окажутся под вопросом.



P.S. оптимизатор, симпатичный у Вас аватар ;)
«Надо исполнять закон всегда, а не только тогда, когда схватили за одно место». В.В.П.
Аватар пользователя
buhforum.com
 
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 07 дек 2010, 00:07
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 6 раз.

UNREAD_POST vins » 11 мар 2011, 18:09

Ответ от Киевского БТИ
Признают, что регистрировать надо только права пользования на срок три года и более

Я працюю у підприємстві, основним видом діяльності якого є надання приміщень в оренду (офісний центр). Термін дії договорів оренди - 1 рік. Чи потрібно нам з 1 жовтня 2010 р. (у зв'язку з набуттям чинності Закону №1878 від 11.02.2010 р.) реєструвати в БТІ всі укладені нами договори оренди приміщень з орендарями? якщо так, то хто це повинен робити: орендодавець чи орендар? Дякую за відповідь ! Відправлено відвідувачем: Гірякова Юлія
Відповідно до абзацу 5 розділу 1 Методичних рекомендацій, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 31 жовтня 2010 р. № 2500/5 та чинної редакції статті 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладених на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації

Обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права, що виникли на підставі договорів, укладених після набрання чинності Законом (№1878-VI) , тобто, починаючи з 16 березня 2010 року (дата публікації Голос України, 2010, 03, 16.03.2010 N 46). Таке твердження ґрунтується на тому, що саме цей Закон містить норму щодо проведення реєстраторами БТІ державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами.

Враховуючи заявочний принцип побудови системи державної реєстрації речових прав, за заявою зацікавленої особи державній реєстрації підлягають і ті речові права, що виникли на підставі договорів, укладених до набрання чинності Законом.
У разі, якщо право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами підлягає державній реєстрації з підстав, зазначених у Розділі І Методичних рекомендацій, – заяву про державну реєстрацію такого речового права подає правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа, з огляду на те, що саме вказана особа є заінтересованою у визнанні та підтвердженні державою її речового права.

За это сообщение автора vins поблагодарил:
Asia
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST vins » 30 май 2011, 07:54

buhforum.com писал(а):Недействительным договор не будет.
По моему мнению, каких-то негативных последствий до 01.01.2012 г. не будет.
Это своеобразный переходный период, когда госрегистрация права - лишь дополнительная гарантия прав и интересов сторон договора и третьих лиц.
А вот с 01.01.2012 г., когда право пользования арендованным зданием будет возникать именно с момента госрегистрации такого права в БТИ, ситуация изменится. Вот тогда, на мой взгляд, отсутствие госрегистрации права аренды, во-первых, может поставить под вопрос правомерность пользования таким зданием, во-вторых, валовые расходы арендатора окажутся под вопросом.


buhforum.com, Ваша позиция в письме Минюста :)

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
ПИСЬМО от 20.04.2011 г. N 248-0-2-11
<...>


В связи с Вашим обращением <...> в Министерстве юстиции рассмотрено письмо <...> относительно отдельных вопросов, связанных с государственной регистрацией права пользования на недвижимое имущество, и сообщается, что в соответствии с частью второй статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в частности, договоры и другие сделки.

Договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (часть первая статьи 626 Кодекса).

Момент, с которого договор считается заключенным, то есть момент, с которого у сторон договора возникают взаимные права и обязанности, определен в статье 640 Кодекса.

Следовательно, с учетом приведенного гражданские права и обязанности у сторон договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) возникают с момента заключения такого договора, разумеется, если иное не предусмотрено самим договором (например, с момента передачи имущества). В случаях, установленных статьями 793 и 794 Кодекса, таким моментом являются нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора соответственно.

Что касается государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями и правовых последствий отсутствия государственной регистрации такого права, то подчеркиваем, что обязательной государственной регистрации подлежат вещные права, возникшие на основании договоров, заключенных после вступления в силу Закона Украины от 11 февраля 2010 года N 1878-VI "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты Украины", то есть начиная с 16 марта 2010 года. Такое утверждение основывается на том, что именно данный Закон содержит норму относительно проведения регистраторами бюро технической инвентаризации государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.

Также в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции от 7 февраля 2002 года N 7/5 (в редакции приказа Министерства юстиции от 28 июля 2010 года N 1692/5), зарегистрированным в Министерстве юстиции 18 февраля 2002 года за N 157/6445 (далее - Временное положение), такая государственная регистрация является обязательной. В свою очередь нормы Временного положения, действующие до 1 января 2012 года, не связывают момент государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями с возникновением у сторон взаимных прав и обязанностей в соответствии с договором.

Как указывалось выше, гражданские права и обязанности в отношениях найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) возникают на основании соответствующего договора, поэтому определенные негативные правовые последствия у сторон таких правоотношений могут возникать как в связи с заключением договора (в частности, несоблюдение письменной формы, нотариального удостоверения договора и т. п.), так и в связи с ненадлежащим его исполнением (просрочка оплаты за пользование имуществом и т. п.), однако не в связи с отсутствием государственной регистрации такого вещного права.

Следует отметить, что в понимании Временного положения государственная регистрация прав - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество. То есть государственная регистрация права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями является дополнительной гарантией защиты прав и законных интересов, возникающих на основании заключенных договоров, как в отношениях между сторонами таких правоотношений, так и в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами власти.

В то же время подчеркиваем, что с 1 января 2012 года государственная регистрация права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями будет осуществляться в порядке, определенном Законом Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты Украины", поэтому исходя из положений части третьей статьи 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" будет изменен момент возникновения права пользования в соответствии с договором найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) - такое вещное право будет возникать именно с момента его государственной регистрации.

С уважением,
  Министр А. Лавринович 

За это сообщение автора vins поблагодарил:
Аll
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST vins » 03 июн 2011, 15:58

vins писал(а):
buhforum.com писал(а):Недействительным договор не будет.
По моему мнению, каких-то негативных последствий до 01.01.2012 г. не будет.
Это своеобразный переходный период, когда госрегистрация права - лишь дополнительная гарантия прав и интересов сторон договора и третьих лиц.
А вот с 01.01.2012 г., когда право пользования арендованным зданием будет возникать именно с момента госрегистрации такого права в БТИ, ситуация изменится. Вот тогда, на мой взгляд, отсутствие госрегистрации права аренды, во-первых, может поставить под вопрос правомерность пользования таким зданием, во-вторых, валовые расходы арендатора окажутся под вопросом.


buhforum.com, Ваша позиция в письме Минюста :)

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
ПИСЬМО от 20.04.2011 г. N 248-0-2-11
<...>


"Налоги и бухгалтерский учет" № 24 за 2011

По замыслу законодателя, государственная регистрация прав нужна для того, чтобы защитить их перед третьими лицами, поскольку тогда можно избежать возникновения спорных ситуаций, например, когда правообладатель действует недобросовестно и предоставляет аналогичное право еще одному лицу, создавая таким образом спорную ситуацию. Однако действующее на данный момент законодательство каких-либо негативных последствий нерегистрации права пользования не предусматривает. На том основании, что право пользование не зарегистрировано, не может быть признан недействительным и договор аренды, по которому оно возникло. Дело в том, что если все требования ГКУ по заключению договора аренды недвижимости, а именно по его нотариальному удостоверению и госрегистрации, выполнены, то оснований для признания договора недействительным нет.
Не поставит отсутствие госрегистрации права пользования под сомнение и расходы (валовые расходы) арендатора, поскольку действующее законодательство не связывает момент возникновения права пользования с моментом его регистрации. Ситуация может измениться после 01.01.2012 г., когда от наличия госрегистрации действительно будет зависеть признание либо непризнание права пользования на объект недвижимости и, соответственно, расходов арендатора.


И "Все о бухгалтерском учете" № 51 за 2011

Отсутствие госрегистрации права пользования недвижимостью - не основание для признания договора аренды недействительным. Поскольку госрегистрация права пользования не выступает необходимым условием или требованием, соблюдение которого влияет на факт заключения договора аренды.
...
Однако предупреждаем, что 01.01.12 г. заработает госрегистрация прав на недвижимость в порядке, определенном новой редакцией Закона Украины " О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". А это означает, что включится ч. 3 ст. 3 Закона о госрегистрации прав: "Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации". К тому же внесут изменения в ст.ст. 640, 794 ГКУ. Согласно им госрегистрация договоров аренды недвижимости исчезнет, а взамен появится госрегистрация права пользования недвижимостью, которое возникает на основании договора аренды,
заключенного на срок не менее трех лет.
Вот тогда, с 01.01.12 г., госрегистрация права пользования (от трех лет) будет иметь принципиальное значение, поскольку непосредственно
повлияет на факт возникновения такого права у арендатора. Поэтому с 01.01.12 г. такие договора без нее не обойдутся.


тоже поддержали :)
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST vins » 15 окт 2011, 17:55

В качестве напоминания о том, что с 1 января 2012 года факт регистрации права пользования недвижимостью будет иметь принципиальное значение

АРЕНДА ЖИЛЬЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ В БТИ


Предприятие арендует жилое помещение, используя его вместо гостиницы для поселения командированных на предприятие лиц — представителей контрагентов. Нужно ли регистрировать в БТИ договоры аренды?
Обязательная регистрация права аренды капитального сооружения или его части предусмотрена пунктом 3 раздела II «Заключительные и переходные положения» Закона № 1878, который вступил в силу 16 марта 2012 года. (имелся в виду 2011 год - прим. vins)

Указанной нормой установлено, что до 1 января 2012 года государственная регистрация вещных прав (вне зависимости от срока их действия), в том числе права использования (аренды) капитального сооружения или его части проводится регистраторами БТИ. До 1 октября 2010 года данная норма не могла быть применена ввиду отсутствия процедуры ее проведения регистраторами БТИ. Со вступлением в силу приказа Минюста № 1692/5 (с 1 октября 2010 года) были созданы необходимые условия для проведения органами БТИ регистрации возникших прав. Однако абсурдность необходимости регистрации всех без разбора вещных прав породила панические настроения и неопределенность.
Ясность в рассматриваемый вопрос внес Минюст, который Приказом № 2500/5 утвердил Методические рекомендации. Согласно этому документу не подлежат регистрации вещные права, возникшие на основании договоров аренды (найма) жилья вне зависимости от срока их действия. Вывод, сделанный Минюстом, основан на разграничении правового регулирования договоров аренды (найма) капитальных сооружений (параграф 4 главы 58 ГКУ) и договоров найма жилья (глава 59 ГКУ).
По мнению автора, позиция Минюста носит хотя и нормативный, но спорный характер. Ведь несмотря на наличие специального правового регулирования договоров найма жилья, эти договоры остаются договорами найма, а жилье, например, жилые дома, прямо отнесены к капитальным сооружениям (ст.380 ГКУ). При этом приведенное разграничение отсутствует в Законе № 1878. В то же время, вне зависимости от правовой состоятельности позиции Минюста, Методические рекомендации являются действующим нормативным документом, позволяющим избежать регистрации права аренды (найма) жилья. Следует отметить, что под жильем подразумеваются жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них (ст.379 ГКУ). Таким образом, к их числу не относятся садовые дома, дачные дома и прочие объекты, зарегистрированные в качестве объектов нежилого фонда.
Таким образом, вещные права, возникающие на основании договора аренды жилья, вне зависимости от их сроков, не подлежат государственной регистрации в БТИ до 1 января 2012 года. При этом следует отметить, что с указанной даты вступит в силу новая редакция ст.794 ГКУ, согласно которой государственной регистрации будет подлежать право пользования недвижимым имуществом, возникающее на основании договора найма здания или прочего капитального сооружения (их отдельной части), если такой договор заключен сроком более 3 лет. Если с 1 января 2012 года Методические рекомендации не утратят свою юридическую силу, то вне зависимости от срока действия договора найма жилья право пользования недвижимым имуществом не нужно будет регистрировать.
Наталия ДОЦЕНКО-БЕЛОУС, юрист
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Печкин » 04 янв 2012, 04:44

Восстановлено

Одуванчик писал(а):кажись же перенесли на 2013 рік.
так?


Мыша писал(а):
Одуванчик писал(а):кажись же перенесли на 2013 рік.
так?

Смотря, о чем речь.
Перенесли согласно закону от 9 грудня 2011 року N 4152-VI.

Но это коснулось не всех изменений в части регистрации.
Тут надо вспомнить Методрекомендации Минюста по этому вопросу.
ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства юстиції України 13.10.2010 N 2500/5

МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ
стосовно державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами


I. Загальні положення

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" (далі - Закон), яким передбачається створення єдиної системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і визначаються нові підходи до державного регулювання цивільних правовідносин у цій сфері.

Законом викладено Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" у новій редакції та внесено зміни до деяких законодавчих актів, норми яких регулюють відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження як на земельні ділянки, так і на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, зокрема право власності, право володіння, право користування (сервітут), право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, іпотека.

Однією із нових концептуальних засад у регулюванні відносин у сфері державної реєстрації відповідно до Закону є відмова держави від необхідності здійснення державної реєстрації правочинів шляхом виключення із положень Цивільного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" норм, які регулюють відносини, пов'язані з її проведенням. Натомість, Законом вводяться норми, що додатково гарантують захист речових прав - встановлюють обов'язковість державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що виникають, зокрема, і на підставі укладених договорів.

Так, відповідно до чинної редакції статті 794 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації. У свою чергу, Законом вказану статтю Цивільного кодексу України викладено у новій редакції (набуває чинності з 1 січня 2012 року (эту дату перенесли на 01.01.2013)), відповідно до якої право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до Закону.

Слід відмітити, що єдиним критерієм, який залишається незмінним як у випадку державної реєстрації правочинів, так і у випадку державної реєстрації прав, що виникають на підставі таких правочинів, є строк, на який укладено договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), що становить не менш як три роки.

Звертаємо увагу, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом, буде здійснюватись з 1 січня 2012 року. (перенесли на 2013)

Встановлюючи вказаний порядок державної реєстрації прав, Закон визначив, що у перехідний період (до 1 січня 2012 року - теперь до 2013) державна реєстрація, зокрема, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (далі - Реєстр прав) (пункт 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону).

Системний аналіз норм Закону дає підстави стверджувати, що його положення стосовно державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, в тому числі і в частині єдиного критерію для державної реєстрації таких речових прав (строк на який укладено договір), мають застосовуватись як реєстраторами бюро технічної інвентаризації у перехідний період, так і державними реєстраторами відповідно до Закону з 1 січня 2012 року.

При цьому необхідно наголосити, що відповідно до Закону право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами є похідним і реєструється після державної реєстрації права власності на таке майно.

II. Державна реєстрація права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами

1. Перш за все слід звернути увагу, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права, що виникли на підставі договорів, укладених після набрання чинності Законом, тобто, починаючи з 16 березня 2010 року. Таке твердження ґрунтується на тому, що саме цей Закон містить норму щодо проведення реєстраторами БТІ державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами.

Водночас, враховуючи заявочний принцип побудови системи державної реєстрації речових прав, за заявою зацікавленої особи державній реєстрації підлягають і ті речові права, що виникли на підставі договорів, укладених до набрання чинності Законом.

Порядок державної реєстрації такого речового права до 1 січня 2012 року (теперь - до 2013) встановлює Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 року N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції від 28 липня 2010 року N 1692/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції 18 лютого 2002 року за N 157/6445 (далі - Положення).

У розумінні Положення державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункт 1.2).

Пунктом 2.1 Положення встановлено, що для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав.

Таким чином, у разі, якщо право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами підлягає державній реєстрації з підстав, зазначених у розділі I цих Методичних рекомендацій, - заяву про державну реєстрацію такого речового права подає правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа, з огляду на те, що саме вказана особа є заінтересованою у визнанні та підтвердженні державою її речового права.

2. Численні звернення БТІ щодо процедури внесення запису до Реєстру прав про припинення речового права свідчать про необхідність висловлення наступної позиції.

Речове право в контексті порушеного питання - це право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, що виникає на підставі відповідного договору найму (оренди). Строк дії такого договору є його істотною умовою. При цьому, з припиненням зазначеного договору найму (оренди) припиняється й речове право, що виникло відповідного до нього.

Згідно з підпунктом 6.2.3 пункту 6.2 Положення записи про інші речові права на нерухоме майно, відмінні від права власності, та суб'єкта (суб'єктів) цих прав розділу Реєстру прав містять, зокрема, строк дії речового права.

Таким чином, виходячи з правової природи речового права, яке є строковим, а також з огляду на те, що строк дії речового права є обов'язковою складовою запису розділу Реєстру прав, припинення речового права з підстав закінчення його строку відповідно до істотних умов договору не тягне за собою обов'язок звернення особи з відповідною заявою для внесення відповідних змін до Реєстру прав.

Водночас, у разі дострокового припинення речового права із заявою про внесення відповідних змін до Реєстру прав має звернутися зацікавлена особа, якою може бути як власник майна, так і правонабувач (правонабувачі).

III. Поширення норм Закону на правовідносини, що виникають з договорів найму (оренди) житла

Слід закцентувати увагу на тому, що Цивільний кодекс України, регулюючи відносини, пов'язані з наймом (орендою), у Книзі п'ятій застосовує різні правові конструкції в залежності від статусу майна, яке може бути предметом такого виду договорів.

Так, § 4 глави 58 "Найм (оренда)" містить положення щодо найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини).

Водночас, окремою главою 59 "Найм (оренда) житла" врегульовано відносини, що пов'язані з укладенням договору саме щодо такого виду нерухомого майна як житло.

Тобто, відповідно до Цивільного кодексу України житло як об'єкт нерухомості виокремлено в окрему правову категорію і не може ототожнюватися з об'єктами, речові права щодо яких виникають з підстав, визначених § 4 глави 58 "Найм (оренда)". Таким чином Цивільний кодекс України встановлює різні підходи до регулювання відносин найму (оренди) в залежності від цільового призначення об'єктів нерухомого майна.

З огляду на загальні засади регулювання відносин найму (оренди), що визначені Цивільним кодексом України, а також виходячи із положень Закону, норми останнього щодо обов'язковості державної реєстрації такого речового права як користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, не поширюються на правовідносини, що виникають з договорів найму (оренди) житла.


Словом - аренда и сейчас регистрируется (по мнению Минюста, только аренда сроком более 3 лет). Просто что за нерегистрацию особых негативных последствий нет.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2883 раз.

UNREAD_POST VOA » 19 фев 2013, 22:52

Хочу уточнить, т.к. у нас арендодатель кошмарный. Если договор аренды офисного помещения перезаключается как новый каждый год - такой договор не подлежит регистрации?
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5233
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1809 раз.
Поблагодарили: 2040 раз.

UNREAD_POST vins » 19 фев 2013, 22:55

VOA писал(а):Хочу уточнить, т.к. у нас арендодатель кошмарный. Если договор аренды офисного помещения перезаключается как новый каждый год - такой договор не подлежит регистрации?


Не, не подлежит. Договоры ж теперь вообще не регистрируются.
Регистрируются права. Но только если аренда на три года и более. Регистрацию должен осуществлять нотариус одновременно с нотариальным удостоверением.
Стаття 794. Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За это сообщение автора vins поблагодарил:
VOA
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ДОГОВОРНОЕ ДЕЛО

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Gb, Ya