Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

ОСМД

Путеводитель по разделу. Наличка, РРО, труд, лицензирование, подотрасли хозяйственного права (земля, цены, ЦБ, хозобщества...)

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST Al Shurshun » 29 май 2016, 19:32

Уважаемая коллега, VOA
VOA писал(а):Нужно ещё чьё-то мнение, т.к. у меня возник спор с управителем-единщиком, который взял в управление дом родственников.
1. Закон 417:
Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
...
7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

8) управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов’язків співвласників, пов’язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;


2. НКУ:
291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп:

{Абзац перший пункту 291.5 статті 291 в редакції Закону № 71-VIII від 28.12.2014}

291.5.1. суб'єкти господарювання (юридичні особи та фізичні особи - підприємці), які здійснюють:
...
7) діяльність з управління підприємствами;
...

Вопрос: упрощенец может быть управителем в ОСМД? По моей логике: если даже как-то и сможет, то только в группе 3 (услуги для ОСББ группа 1 и 2 предоставлять в любом случае не может, а посчитать ОСББ предприятием не/возможно). ЧПЕНу в ДФС его личные друзья порекомендовали и они же зарегистрировали его управителем на группе 2 (свидетельство не видела, какой КВЭД указан - не знаю) - это всё со слов упрощенца.

основной-то вопрос: что есть ОСББ ?

покрутил и так и этак и получается, что в пользу Ваше мысли может быть норма закона "Про житлово-комунальні послуги":
Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг писал(а):6. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

вполне может оказаться, что ЕДИНЩИК управляет предприятием-производителем коммунальных услуг

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
VOA
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 591 раз.
Поблагодарили: 1266 раз.

UNREAD_POST VOA » 30 май 2016, 10:47

Большое спасибо, колллега Аl Shurshun, за мнение.
Тут вот как раз с баланосодержателем по ОСМД обалденно интересная картина вырисовывается (я пока так и не смогла найти ответ - с ЧЬЕГО и на ЧЕЙ баланс дом передаётся). Учитывая то, как путаются различные консультанты/юристы/действующие председатели ОСББ в этом вопросе - я полагаю, что речь идёт на самом деле не о передаче в "совместную собственность" как говорится в законодательстве, а о передаче дома в управление по факту (т.е. ЖЭК потому и стал передавать техдокументацию в случае организации ОСМД - для этого "спрощував" процедуру законодатель, а сам дом так и остаётся на балансе города, т.к. приём-передача оформляются актом просто приёма-передачи техдокументации, а не по тип.форме ОЗ :arrow: потому и возникают все "прелести" передачи/пользования землёй и подвальными помещениями :arrow: ведь у нас первично здание, а не земля, как в цивилизованных странах). Интересна ситуация с передачами домов, которые были на балансах заводов и обслуживались заводскими же ЖЭКами.
В общем - пока одни вопросы, ответов - мизер.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5110
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1785 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 30 май 2016, 12:19

Уважаемая коллега, VOA
VOA писал(а):Большое спасибо, колллега Аl Shurshun, за мнение.
Тут вот как раз с баланосодержателем по ОСМД обалденно интересная картина вырисовывается (я пока так и не смогла найти ответ - с ЧЬЕГО и на ЧЕЙ баланс дом передаётся). Учитывая то, как путаются различные консультанты/юристы/действующие председатели ОСББ в этом вопросе - я полагаю, что речь идёт на самом деле не о передаче в "совместную собственность" как говорится в законодательстве, а о передаче дома в управление по факту (т.е. ЖЭК потому и стал передавать техдокументацию в случае организации ОСМД - для этого "спрощував" процедуру законодатель, а сам дом так и остаётся на балансе города, т.к. приём-передача оформляются актом просто приёма-передачи техдокументации, а не по тип.форме ОЗ :arrow: потому и возникают все "прелести" передачи/пользования землёй и подвальными помещениями :arrow: ведь у нас первично здание, а не земля, как в цивилизованных странах). Интересна ситуация с передачами домов, которые были на балансах заводов и обслуживались заводскими же ЖЭКами.
В общем - пока одни вопросы, ответов - мизер.
с месяц тому побывал на заседании комитета по градостроительству по поводу земель ОСББ

и обалдел от позиции минюста:

квартиры и земля, включая придомную пропорционально долям сразу же переходит в собственность владельцев квартир в момент приобретения (регистрации прав на квартиру, самое отпадное, что минюст считает, что право на землю – переходит по умолчанию и не требует никакого оформления в земкадастре)

несущие стены и лестничные пролеты и площадки - в собственности балансодержателя до момента подписания (минюст утверждал, что таковы может считаться даже глосование на собрании) договора совместного владения жильцами имуществом здания с инфраструктурой и землей, как "неподільної речі" (ДОМ)

сами же ОСББ, с точки зрения минюста – всего лишь представительский орган ДОГОВОРА совместного владения жильцами имуществом здания с инфраструктурой и землей, как "неподільної речі" (ДОМ), на который (ОСББ) не может быть оформленной право собственности на землю, не смотря на практику в Кривом Рогу

вот и получается, что с момента заключения ДОГОВОРА и делегирования ним ОСББ прав и обязанностей по управлению ДОМОВ, он же ОСББ, - балансоутрымувач

ну а управляющий в свою очередь - руководитель предприятия на которое ОСББ возложены обязанности по практическому внедрению управления ДОМОМ


С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 591 раз.
Поблагодарили: 1266 раз.

UNREAD_POST VOA » 30 май 2016, 12:45

Ой, там с землёй и не только "всё сложно".
У нас: теоретически "земля под домом" и "придомовая" + "нежилые" (некоторые спецы упорно считают нежилыми только нежилые по факту, а подвалы - это якобы техпомещения и потому они остаются за городом) - вроде как и переходят в совм.собственность в момент приватизации, но по земельному законодательтсву - земля в собственности только с момента регистрации права собственности в земкадастре, а этого без инициативы ОСМД и оформления нет, потому и ДФС налог на землю выставить не может - ведь данные они берут в земкадастре (коллизия). Далее: есть неприватизированные квартиры - и это означает, что город опять же через них входит в совладельцы. Далее: есть чудом приватизированный подвал, т.е. нежилое помещение в частной собственности таки давало зацепку присваивать "нежилые" (хотя по трактовке выше это - технические) помещения. Несколько земучастков оформлены через суд (узнали через инф.справку из реестра) - самозахват магазинами кусков придомовых территорий (то самое: вначале - хоть собачья будка, а потом под ней - земля оформляется в собственность).
Далее: тот, кто управляет - имеет возможность оформить право на землю под домом и придомовую по закону. Вариант: дом не организовал ОСМД и получил на год с 01.07.16 управителя от исполкома. Управитель (у нас предыдущее монопольное КП города хоронят, и организовывают новое - и именно ему приоритетно "по тендеру" отдают дома, а частникам - достанутся те, от которых новое КП откажется) перманентно по закону получает землю и придомовую в пользование и тут же занимается оформлением её на себя. Через год жильцы расчехляются, организуют ОСМД, а земли - нет. Это то, что я почерпнула/додумала из разных источников, в т.ч. - инсайдерских в частных управляющих компаниях. Кстати, деньги ремфондов также благополучно в этом случае растворяются вместе с назначенным управителем.
При этом - все ждут порядок КМУ, по которому будет урегулирована документально передача земли и придомовой в момент создания ОСМД.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5110
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1785 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 30 май 2016, 14:21

Уважаемая коллега, VOA
VOA писал(а):Ой, там с землёй и не только "всё сложно".
У нас: теоретически "земля под домом" и "придомовая" + "нежилые" (некоторые спецы упорно считают нежилыми только нежилые по факту, а подвалы - это якобы техпомещения и потому они остаются за городом) - вроде как и переходят в совм.собственность в момент приватизации, но по земельному законодательтсву - земля в собственности только с момента регистрации права собственности в земкадастре, а этого без инициативы ОСМД и оформления нет, потому и ДФС налог на землю выставить не может - ведь данные они берут в земкадастре (коллизия). Далее: есть неприватизированные квартиры - и это означает, что город опять же через них входит в совладельцы. Далее: есть чудом приватизированный подвал, т.е. нежилое помещение в частной собственности таки давало зацепку присваивать "нежилые" (хотя по трактовке выше это - технические) помещения. Несколько земучастков оформлены через суд (узнали через инф.справку из реестра) - самозахват магазинами кусков придомовых территорий (то самое: вначале - хоть собачья будка, а потом под ней - земля оформляется в собственность).
Далее: тот, кто управляет - имеет возможность оформить право на землю под домом и придомовую по закону. Вариант: дом не организовал ОСМД и получил на год с 01.07.16 управителя от исполкома. Управитель (у нас предыдущее монопольное КП города хоронят, и организовывают новое - и именно ему приоритетно "по тендеру" отдают дома, а частникам - достанутся те, от которых новое КП откажется) перманентно по закону получает землю и придомовую в пользование и тут же занимается оформлением её на себя. Через год жильцы расчехляются, организуют ОСМД, а земли - нет. Это то, что я почерпнула/додумала из разных источников, в т.ч. - инсайдерских в частных управляющих компаниях. Кстати, деньги ремфондов также благополучно в этом случае растворяются вместе с назначенным управителем.
При этом - все ждут порядок КМУ, по которому будет урегулирована документально передача земли и придомовой в момент создания ОСМД.

регулирование формирование прав собственности на землю ПОРЯДком КМУ, что может быть ужаснее - это будет хвост, который вертит собакой

касаемо УПРАВИТЕЛЕЙ, - смотришь в Киеве на районные коммунальные управляющие компании и одолевает ржачка:

КМДА и Киев советом в тарифы налог на землю многоквартирных домов вписали
жильцы этот самый тариф уплачивают

УПРАВИТЕЛИ земельный налог в бюджет не заплатили и не собираются (они же, как абсолютно фантомные образования, не фигурируют в земкадастре), но и жильцам не вернули удержанные деньги

придёт ОСББ, УПРАВИТЕЛИ испарятся и долг "повиснет" на гражданах
(с точки зрения минюста гражданам нет необходимости регистрировать землю, ибо это - происходит по-умолчанию, а то, что кадастровые записи формируются как ни попадя - не секрет: кадастровая запись не содержит налоговый номер субъекта права собственности, у меня давеча подругу собственная антикоррупционная безопасность подругу 3 месяца таскала - в родном городе полная теска имеет земельный пай в 2 га ... :lol: )

С уважением :a_g_a:

P.S. в отношении не приватизированного жилья позиция у минюста была двойственной
с одной стороны - граждане должны пользоваться всеми правами и привелегиями
с другой стороны - тарифообразование вещь усреднения и не может отслеживать все изменения в правах пользования недвижимостью
а под занавес -
или ДФС всем жильцам многоквартирного дома формирут и вручает ППР
или УПРАВЛЯЮЩАЯ компания вручают ППР всем жильцам многоквартирного дома

P.S. P.S. коммерческая недвижимость в жилых зданиях - отдельная история с продолжениями, где второй стороной будет теперь ОСББ для земель обремененных договорами аренды
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
VOA
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 591 раз.
Поблагодарили: 1266 раз.

UNREAD_POST VOA » 30 май 2016, 15:12

А это - у моей подруги было зимой: Налог на недвижимость

В некоторых городах местные власти инициируют предоставление льгот по уплате земналога для ОСМД, пользуясь тем, что закон им это право предоставляет, а также активной позицией жильцов, знакомых со своими депутатами, которых они выбирали.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5110
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1785 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 30 май 2016, 15:28

Уважаемая коллега, VOA
VOA писал(а):А это - у моей подруги было зимой: Налог на недвижимость

В некоторых городах местные власти инициируют предоставление льгот по уплате земналога для ОСМД, пользуясь тем, что закон им это право предоставляет, а также активной позицией жильцов, знакомых со своими депутатами, которых они выбирали.
местная власть, это - отдельная категория "засранцев"

чего стоит запись в киевском решении о ставке земельного налога в 3%, - для тех, кто не закончил оформление прав на земучастки, в том числе и под многоэтажками

не уточнял, но одесские пошли дальше – 3-кратная ставка земналога - для тех, кто не закончил оформление прав на земучастки, в том числе и под многоэтажками

не понимаю, это что - чтобы судейских накормить от пуза

это же надо - загнать административно-хозяйственные санкции в налоговые отношения

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 591 раз.
Поблагодарили: 1266 раз.

UNREAD_POST lutishka » 31 май 2016, 11:36

Законодавство, яке регулює здійснення права власності в багатоквартирному будинку, зазнає змін
30 травня 2016 / 10:00

Як повідомляється на офіційному веб-сайті Мінрегіону, у комітеті ВРУ з питань будівництва, містобудування та житлово-комунального господарства відбулося засідання Робочої групи з обговорення депутатського законопроекту «Про внесення змін до статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 4680.

Ним, серед іншого, пропонується:

*визначити, що до моменту обрання нового управителя (якщо до 01.07.2016 р. власники багатоквартирного будинку, у якому не створено ОСББ, не приймуть рішення про форму управління багатоквартирним будинком) будинок обслуговуватиме попередній виконавець;
*надати співвласникам право в будь-який момент розірвати договір із призначеним на конкурсних засадах управителем, якщо вони визначаються із формою управління будинком. Для цього вони, не пізніше ніж за 2 місяці, мають повідомити управителя про дострокове розірвання договору;
*передбачити, що співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжать відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення ОСББ (у т.ч. шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком.
http://www.interbuh.com.ua/ua/documents/onenews/98065
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2185
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 894 раз.
Поблагодарили: 991 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 31 май 2016, 12:09

Уважаемая коллега, lutishka

лучше бы они предусмотрели для домов со степенью износа 50% "возмещение" предыдущим собственником 80% издержек на капитальный и(или) текущий ремонт зданий и коммуникаций

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 591 раз.
Поблагодарили: 1266 раз.

UNREAD_POST lutishka » 31 май 2016, 12:13

Al Shurshun писал(а):
Уважаемая коллега, lutishka

лучше бы они предусмотрели для домов со степенью износа 50% "возмещение" предыдущим собственником 80% издержек на капитальный и(или) текущий ремонт зданий и коммуникаций

С уважением :a_g_a:

+1000 поддерживаю :ya-za:
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2185
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 894 раз.
Поблагодарили: 991 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 31 май 2016, 12:39

Уважаемая коллега, lutishka
lutishka писал(а):
Al Shurshun писал(а):
Уважаемая коллега, lutishka

лучше бы они предусмотрели для домов со степенью износа 50% "возмещение" предыдущим собственником 80% издержек на капитальный и(или) текущий ремонт зданий и коммуникаций

С уважением :a_g_a:

+1000 поддерживаю :ya-za:
но Вы же видите у наших избранников ни разу даже мысль подобная не возникла
(то, что я написал про 80% - норма вокруг которой у соседей уже год их нижняя палата упирается: комми vs либерастов)

они лишь придумали Кабмином утверждать порядок вступления в права собственности на землю

ну и ещё отстрочить агонию перехода на ОСББ (дать дограбить что ещё осталось)


С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
lutishka
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2910
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 591 раз.
Поблагодарили: 1266 раз.

UNREAD_POST VOA » 03 июл 2016, 15:52

В "Балансе" № 45-47 за этот год на стр.63-64 рассмотрен юристом Владимиром Григоренко вопрос возможности ЧПЕНу быть управляющим ОСББ. Автор приходит к 2 выводам:
1. управитель в ОСМД управляет недвижимым имуществом, а не предприятием (обоснование: ст.ст.50, 1029, 1033 ГКУ и КВЭД 81.10);
2. управителем может быть ЧПЕН и гр.2, и гр.3 (тут идёт обоснование взаимоотношений и ссылка на типовый договор + письмо нашей ДФС №745/10/08-01-12-04-11 от 10.03.16 для ЮЛЕНа, но мне совершенно непонятен вывод о том, что группа 2 может оказывать услуги неединищику без налоговых последствий для себя).
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5110
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1785 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.

UNREAD_POST VOA » 06 ноя 2016, 20:35

Интересно: коммунальное предприятие по мнению ДФС передаёт дом именно на баланс ОСМД, т.е. в собственность.
http://sfs.gov.ua/baneryi/podatkovi-kon ... 69454.html
Скрытый текст: показать
Лист ДФС від 01.08.2016 №16481/6/99-99-15-02-02-15

Державна фіскальна служба України розглянула лист щодо оподаткування операцій при передачі житлового комплексу з балансу комунального підприємства на баланс неприбуткової організації та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс) повідомляє.

Відповідно до п. 2 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно з п.п. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134 Кодексу об’єктом оподаткування податку на прибуток є прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом коригування (збільшення або зменшення) фінансового результату до оподаткування (прибутку або збитку), визначеного у фінансовій звітності підприємства відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності, на різниці, які виникають відповідно до положень розділу ІІІ «Податок на прибуток підприємств» Кодексу.

Відповідно до п. 40 Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Міністерства фінансів України від 30.09.2003 № 561 (далі – Методичні рекомендації), об'єкт основних засобів перестає визнаватися активом (списується з балансу) у разі його вибуття внаслідок продажу, ліквідації, безоплатної передачі, нестачі, остаточного псування або інших причин невідповідності критеріям визнання активом.

Фінансовий результат податкового (звітного) періоду збільшується на суму коштів або вартості товарів, виконаних робіт, наданих послуг, безоплатно перерахованих (переданих) протягом звітного (податкового) року неприбутковим організаціям, які на дату перерахування коштів, передачі товарів, робіт, послуг відповідали умовам, визначеним п. 133.4 ст. 133 Кодексу, у розмірі, що перевищує 4 відсотки оподатковуваного прибутку попереднього звітного року (п.п. 140.5.9 п. 140.5 ст. 140 Кодексу).

Таким чином, безоплатна передача житлового комплексу з балансу комунального підприємства на баланс об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, як неприбуткової організації збільшуватиме фінансовий результат податкового (звітного) періоду на суму вартості майна у розмірі, що перевищує 4 відсотки оподатковуваного прибутку попереднього звітного року.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5110
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1785 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.

UNREAD_POST налоговик » 14 ноя 2016, 18:29

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДФС У М. КИЄВІ

ЛИСТ

від 01.11.2016 р. N 7074/К/26-15-12-05-11

Головне управління ДФС у м. Києві розглянуло лист [...] щодо господарської діяльності ОСББ та в межах компетенції повідомляє.

Згідно з п. 133.4 ст. 133 Податкового кодексу України від 02.12.2010 N 2755-VI, із змінами і доповненнями (далі - Кодекс), не є платниками податку неприбуткові підприємства, установи та організації у порядку та на умовах, встановлених цим пунктом.

Критерії віднесення підприємств, установ та організацій до неприбуткових встановлено пп. 133.4.1 п. 133.4 ст. 133 Кодексу, а саме: неприбутковим підприємством, установою та організацією є підприємство, установа та організація (далі - неприбуткова організація), що одночасно відповідає таким вимогам:

утворена та зареєстрована в порядку, визначеному законом, що регулює діяльність відповідної неприбуткової організації;

установчі документи якої містять заборону розподілу отриманих доходів (прибутків) або їх частини серед засновників (учасників), членів такої організації, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов'язаних з ними осіб;

установчі документи якої передбачають передачу активів одній або кільком неприбутковим організаціям відповідного виду або зарахування до доходу бюджету у разі припинення юридичної особи (у результаті її ліквідації, злиття, поділу, приєднання або перетворення). Положення цього абзацу не поширюється на об'єднання та асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків;

внесена контролюючим органом до Реєстру неприбуткових установ та організацій (далі - Реєстр).

Обов'язковою умовою для неприбуткових організацій є використання своїх доходів (прибутків) виключно для фінансування видатків на своє утримання, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами (пп. 133.4.2 п. 133.4 ст. 133 Кодексу).

Відповідно до пп. 133.4.6 п. 133.4 ст. 133 Кодексу до неприбуткових організацій, що відповідають вищезазначеним вимогам цього пункту і не є платниками податку, зокрема можуть бути віднесені об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків (далі - ОСББ).

Правове регулювання діяльності ОСББ регламентовано нормами Закону України від 29.11.2001 N 2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон N 2866).

Відповідно до загального правила визначення об'єкта оподаткування ПДВ, встановленого пунктом 185.1 статті 185 Кодексу, об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 цього Кодексу.

При цьому постачання товарів - будь-яка передача права на розпоряджання товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару, а також постачання товарів за рішенням суду (пп. 14.1.191 ст. 14 Кодексу).

Постачання послуг - будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (пп. 14.1.185 ст. 14 Кодексу).

Тобто членські внески, які отримує ОСББ у вигляді грошових коштів, не підпадають під об'єкт оподаткування ПДВ, оскільки вони не є оплатою операцій з постачання товарів чи послуг.

При цьому ні статтею 196, ні статтею 197 Кодексу не передбачено виключень з об'єкта оподаткування ПДВ тих чи інших операцій, що надаються ОСББ.

Відповідно до Закону N 2866 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до статті 22 Закону N 2866 за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом, або кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги.

Враховуючи викладене, у ОСББ відсутній об'єкт оподаткування по водо-, тепло-, газо-, електропостачанню, гарячому водопостачанню та інших послугах, кошти за які власники жилих і нежилих приміщень перераховують безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, або перераховують на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги.

У випадку встановлення ОСББ для власників жилих і нежилих приміщень окремої плати за послуги з перерахунку отриманих від таких власників коштів підприємствам, організаціям, що надають послуги з водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інші послуги, у ОСББ виникає об'єкт оподаткування ПДВ виходячи з вартості наданих послуг.

Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання (кошторисом). Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання (стаття 23 Закону N 2866).

Кошти, що надходять на банківський рахунок об'єднання від власників жилих і нежилих приміщень для компенсації видатків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності об'єднання, не підпадають під об'єкт оподаткування ПДВ.

Крім того, відповідно до статті 4 Закону N 2866 об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Така господарська діяльність об'єднання (наприклад, здача в оренду нежитлових приміщень) підпадає під визначення об'єкта оподаткування ПДВ.

При реєстрації ОСББ в якості платників ПДВ необхідно враховувати вимоги пункту 181.1 статті 181 Кодексу щодо обов'язковості реєстрації платником ПДВ у разі перевищення нарахованої (сплаченої) особі (ОСББ) протягом останніх 12 календарних місяців суми, яка сукупно перевищує 1000000 гривень (без урахування податку на додану вартість), така особа зобов'язана зареєструватися як платник податку у контролюючому органі за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) з дотриманням вимог, передбачених статтею 183 цього Кодексу, крім особи, яка є платником єдиного податку першої - третьої групи.

Отже, для обов'язкової реєстрації платником податку враховується обсяг операцій, які згідно з Кодексом є об'єктом оподаткування (підлягають оподаткуванню за ставкою 20 відсотків, 7 відсотків або 0 відсотків, а також ті, що звільнені від оподаткування). Операції, які не є об'єктом оподаткування (перераховані в статті 196 розділу V Кодексу) при визначенні обсягу операцій, по досягненню якого реєстрація в якості платника податку є обов'язковою, не враховуються.

Слід зазначити, що відповідно до п. 52.1, 52.2 ст. 52 Кодексу контролюючі органи надають платникам податків консультації з питань практичного використання окремих норм податкового законодавства. Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

Звертаємо увагу, що листи ГУ ДФС у м. Києві не є нормативно-правовими актами, а мають лише інформаційний характер і не встановлюють правових норм та діють до набрання чинності нормативно-правових актів, що змінюють відповідні правовідносини.

 

Заступник начальника
Е. М. Пруднікова

 
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5675
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 801 раз.
Поблагодарили: 2564 раз.

UNREAD_POST BUH2004 » 30 ноя 2016, 11:39

Добрий день, така ситуація , неприбуткова організація, ОСББ, з 25.11 по 01,12 йшла реорганізація, людей звільнили, а в ОСББ можуть прийняти тільки з 01.12. Питання, людям потрібно виплатити ЗП за 5 днів листопада, як це все правильно оформити з штатним розкладом і наказами.
Якщо ОСББ зробить штатку на місяць, і включить нарахування цих 5 днів в грудні, а в січні - новий штатний розклад, там буде менша ЗП, так можна зробити?
Тут проблема в тому, що преміальних і матеріальних виногород немає, все розписано по кошторису,а там тільки ЗП.
BUH2004
 
Сообщений: 75
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 13:07
Благодарил (а): 35 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в РАЗНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Gb, Lolik, Ya