Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Регистрация прав на недвижимость

Путеводитель по разделу. Наличка, РРО, труд, лицензирование, подотрасли хозяйственного права (земля, цены, ЦБ, хозобщества...)

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST irina zhurova » 18 апр 2013, 23:02

[Раньше было так: заключался договор (в нашем случае, между нами-юрлицом-арендатором и гражданином-владельцем зем участка), вместе с заявлением и необх. приложениями к договору (кадастр. план, госакт на землю....) сдавался земресурсам на регистрацию. И Усе.
Теперь функция регистрации в т.ч. договоров аренды, у регистраторов, а где земресурсы в этой схеме?
Зайдите на этот форум http://zemres.com/forum/viewtopic.php?f ... &start=672 Почитайте, там как раз этот вопрос обсосали до косточек.

За это сообщение автора irina zhurova поблагодарил:
Гасюк
irina zhurova
 
Сообщений: 209
Зарегистрирован: 19 апр 2011, 13:46
Благодарил (а): 149 раз.
Поблагодарили: 41 раз.

UNREAD_POST VOA » 14 май 2013, 14:02

По-моему пост подходит для этой темы (если нет, то подскажите, пожалуйста, где правильнее его разместить):
Оформление договоров на недвижимость перенесли на частных нотариусов


До конца года 70% договоров на недвижимость пройдут через частных нотариусов, Государственная регистрационная служба понадобится украинцам только в 30% случаев. Об этом сообщил глава Государственной регистрационной службы Дмитрий Ворона

Как отметил чиновник, общая часть регистрации уже переведена на частных нотариусов, когда речь ведется о вторичном рынке.

«Есть категория первичной недвижимости, новостройки, где дома еще только вводятся в эксплуатацию, а также любые судебные решения, согласно которым устанавливается право собственности, переход права собственности, вопросы ипотеки, решения о некоторых категориях земель — такими случаями будет заниматься Государственная регистрационная служба. Их — 30 %. Остальные — на частных юристах». — сказал глава Укргосреестра.

Также Ворона заявил, что отныне записаться на прием в Государственную регистрационную службу по любому вопросу можно через Интернет.

«Можно выбрать удобное время и форму общения с консультантом на сайте Министерства юстиции или Государственной регистрационной службы. Так как после введения такой услуги, на нее сразу возник большой спрос, мы распространили запись по Интернету на территорию всей Украины. Также мы консультируем население по скайпу в вопросах, связанных с деятельностью нашей службы». — заметил чиновник.

По его словам, такие меры связаны с чрезвычайной загруженностью телефонных линий, по которым граждане задают вопросы служащим Укргосреестра.
http://minfin.com.ua/2013/05/11/755870/
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5182
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1792 раз.
Поблагодарили: 2017 раз.

UNREAD_POST lutishka » 18 май 2013, 11:11

:? :ga-ze-ta;
Уголок потребителя
Частные нотариусы обманывают клиентов, требуя с них уплаты госпошлины 11:45 / 17.05.2013

То, что частный нотариус преподносит клиенту как госпошлину, на самом деле -- заработок самого нотариуса

Планируя покупать недвижимость, или совершая любую другую сделку, которая удостоверяется нотариусом, люди хотят оценить размер накладных затрат такой операции. Одной из составляющих таких затрат являются платежи нотариусу.Рассмотрим типичную ситуацию. Вы приходите к частному нотариусу, и просите определить размер таких платежей по конкретной купле-продаже квартиры, к примеру, стоимостью 450 000 гривен. Нотариус начинает перечислять вам ряд составляющих цены, среди которой часто мелькают слова «госпошлина», «бланки», «внесение» и т.д. В принципе вам, как потребителю услуг, хоть и специфических, все равно, из чего состоит цена, если только это не влияет на ее размер. Только вот здесь как раз тот случай.Потому что, нарвавшись на такого недобросовестного нотариуса, с куплей-продажей на 450 000 гривен, вы услышите примерно следующее: «Таак, мои услуги 4000, бланки-реестры еще 500, госпошлина 1%, никуда не деться – 4500, итого 9000 гривен, ну ладно, за бланки с вас брать не буду, итого 8500. И это только для вас».Давайте разберемся, что же такое «госпошлина, от которой никуда не деться». Прежде всего, государственная пошлина – это некий платеж государству за совершение им определенных действий: принятия судебного иска, удостоверения факта, выдачи какого-то документа и т.д.В Украине взымание госпошлины производится на основании Декрета Кабинета Министров Украины от 21.01.1993 г. №7-93 «О государственной пошлине». Статья 2 этого документа определяет объекты, с которых взымается госпошлина. Одним из них являются действия, совершаемые государственными (естественно) нотариальными конторами.Естественность этого утверждения объясняется просто – на момент принятия документов, частных нотариусов в Украине еще не было. Но это еще не все. Государственная пошлина в силу своей природы не может взыматься негосударственными структурами.Со вступлением в силу в 1994 году Закона Украины «О нотариате», и появлением частных нотариусов, этот вопрос, также был решен однозначно – статья 19 данного Закона говорила о том, что госпошлина взымается за услуги государственного нотариуса.А статья 31 этого же документа, говорила о том, что оплата услуг частного нотариуса производится по договоренности сторон. И конечно, в этом случае речь вовсе не шла ни о какой госпошлине. Отмечу, что на сегодня ничего в регулировании этого вопроса не изменилось.Таким образом, то, что частный нотариус преподносит клиенту как госпошлину, на самом деле -- заработок самого частного нотариуса, который после уплаты налога полностью остается в распоряжении нотариуса. Он не перечисляет его в бюджет или куда-то еще.Поэтому, если вы слышите от частного нотариуса одновременно и слова о госпошлине, и о стоимости его услуг, вставайте и уходите. Обманывает здесь, обманет и еще где-то. Никто не запрещает частным нотариусам брать деньги за свои услуги, если они пользуются спросом, но без обмана своих клиентов.
Алексей Хамелин
http://www.bagnet.org/news/customer/216376 там и комментарии интересные

За это сообщение автора lutishka поблагодарил:
Galla
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2269
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 935 раз.
Поблагодарили: 1030 раз.

UNREAD_POST lutishka » 18 май 2013, 17:44

Уже заработала правительственная "горячая линия" по вопросам регистрации недвижимости
Следовательно, если недобросовестные чиновники на местах вовремя и качественно не справляются со своими обязанностями, нужно обращаться на правительственную телефонную "горячую линию", специалисты которой будут содействовать решению вопроса, ожидавшего месяцы.

Отвечая на обращение граждан в телевизионной программе "Правительство на связи с гражданами", которая каждую среду транслируется на Первом национальном телеканале и создана Правительственным контактным центром совместно с Национальной телекомпанийе Украины, Председатель Государственной регистрационной службы Украины Дмитрий Ворона обратился к гражданам с просьбой излагать информацию в обращениях четко, с максимальным объемом, нужным для разрешения вопроса.

В общем с 13 по 17 мая 2013 года на правительственную телефонную "горячую линию" и веб-сайт Правительственного контактного центра поступило 9 тыс. 139 обращений.

Правительственная телефонная "горячая линия" работает по номеру: 0-800-507-309, с понедельника по пятницу с 8 до 21 часа, в субботу - с 8 до 19 часа, кроме воскресенья и праздничных дней. Звонки со стационарных телефонов в границах Украины - бесплатные.
Источник: http://realty.obozrevatel.com/news/9467 ... imosti.htm
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2269
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 935 раз.
Поблагодарили: 1030 раз.

UNREAD_POST Гасюк » 23 май 2013, 18:23

Ох уж эти нотариусы, мы с февраля не продвинулись ни на шаг в вопросе регистрации недвижимости (производст. зданий). Купля продажа зданий одним юрлицом у другого юрлица. Без нотариуса- никак, потому что договора купли-продажи надо нотариально удостоверить. В райцентре 2 нотариуса- один другого лучше. Оба требуют вытяг с Реестра недвижимости о праве собственности на зем. участки, на которых находятся здания, а земля, на которой стоят здания- государственная. Следовательно проблема упирается в то, кто должен внести право собственности на эти участки- райадмин-я, которая раньше была наделена правом или земресурсы, к которым с 2013 г. перешли данные права. Вот и топчемся на месте: администрация не хочет, кричит, что у них нет прав, а земресурсы- не могут, потому что.....
Хотя, если разобраться то требование нотариусов незаконные, но их поддерживает облстная юстиция, они видите ли перестраховываются. Вот и покращення
Гасюк
 
Сообщений: 65
Зарегистрирован: 22 мар 2012, 10:15
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 8 раз.

UNREAD_POST VOA » 04 июн 2013, 02:07

Регистрация прав на недвижимость: нотариус или госрегистратор?


01 января 2013 г. в Украине действует два субъекта, к функциям которых отнесена государственная регистрация прав на недвижимость - это Госрегистратор прав и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Возникает закономерный вопрос: к кому же тогда обращаться за госрегистрацией права?

Порядком госрегистрации установлено, что орган государственной регистрации прав проводит:
- государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество по месту расположения такого имущества;
- государственную регистрацию обременений вещных прав на недвижимое имущество независимо от места расположения такого имущества;
- учет бесхозного недвижимого имущества.

В свою очередь, нотариус проводит государственную регистрацию прав:
- регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства (нотариус, которым совершается такое действие);
- в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства (нотариус, которым совершенно такое действие).

Из изложенного следует, что органами государственной регистрации прав осуществляется «первичная» регистрация вещных прав на недвижимое имущество (новопостроенных домов, квартир в новостройках или новосформированных земельных участков), а также всех прав на недвижимое имущество, возникших до 01.01.13 г. То есть орган государственной регистрации прав регистрирует соответствующие права на недвижимое имущество, в частности:
- с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество {1} (в том числе на новопостроенные, реконструированные объекты недвижимого имущества, в связи с внесением в уставный фонд юридического лица недвижимого имущества);
- на основании решений органов власти (включая соответствующие решения суда, вступившие в законную силу);
- вещных прав, возникших до 01.01.13 г. и не зарегистрированных в соответствии с законодательством Украины, действовавшим на время их возникновения.

При этом действующее законодательство предоставляет лицу право самостоятельно избирать орган государственной регистрации прав в случае, когда в пределах территории, на которой находится недвижимость, действует два или более органов государственной регистрации прав. Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и прочих вещных прав составляет 14 рабочих дней.

Нотариус, в свою очередь, регистрирует переход права собственности на недвижимое имущество, в том числе при переходе права собственности от одного лица к другому и лишь тогда, когда государственная регистрация права собственности на такое имущество уже была проведена ранее, то есть осуществляет «вторичную» государственную регистрацию недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.п. нотариус будет осуществлять одновременно процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
http://sovetnik.zp.ua/publications/113/
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

За это сообщение автора VOA поблагодарил:
vikakool
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5182
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1792 раз.
Поблагодарили: 2017 раз.

UNREAD_POST VOA » 04 июн 2013, 17:34

Более подходящей темы не нашла, а заводить новую тему ради одного сообщения как-то неудобно.

Как правильно оформить дарственную на квартиру


Договор дарения квартиры может помочь избежать споров среди претендентов на жилье. Кроме того, оформив такой договор, можно спать спокойно, открыв рисковый бизнес
Дарственная — это один из способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, имущество по дарственной перейдет к одному конкретному человеку, которого указали в документе. В завещании же, если, например, оформить всю квартиру на одного племянника, на свои доли все равно вправе претендовать близкие родственники завещателя — супруг(а), родители и дети.

Зачем дарить
Подарки приятно и получать, и дарить. Согласно договору дарения, ваша квартира может достаться в подарок любому человеку. Единственно, стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%.
Часто такие договора оформляют родители на своих детей, чтобы обеспечить их жильем. Если договор заключают до того, как дети стали совершеннолетними, то в их интересах будут действовать родители. Для того чтобы, например, продать квартиру или распорядиться оной как бы то ни было иначе, несовершеннолетним понадобится согласие опекунского совета и обоих родителей.
Договор дарения используют и для того, чтобы уберечь свою квартиру в случае неудачи бизнеса или необходимости отдавать долги. Ее не смогут взыскать, если ее подарили. За исключением, конечно, случаев, когда эта квартира находится в залоге у банка.

Подводные камни
Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет. Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас. Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.
Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.

Какие документы нужны
Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения . Можно воспользоваться услугами государственного или частного нотариуса — разницы нет. Разве что в цене. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
- справка об оценочной стоимости квартиры;
- выписка из реестра прав собственности на квартиру;
- технический паспорт квартиры.
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.
После того, как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится её собственником.

Разорвать договор сложно
Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.
Есть и другие случаи, в которых можно потребовать возврата имущества или его стоимости, но только при условии, что подаренная недвижимость не была продана, уничтожена, подарена и так далее. Даритель может требовать расторжения договора, если тот, кому подарили квартиру, совершил преступление против него самого или его близких родственников. А также в случае, если новый владелец создает угрозу потери имуществу, которое имеет для дарителя нематериальную ценность, например, ценно для него как память. То же самое касается ситуации, в которой имуществу, которое представляет историческую, культурную или научную ценность, грозит уничтожение или нанесение существенного вреда.
В трагических случаях, когда получатель квартиры умышленно убил дарителя, наследники погибшего могут требовать расторжения договора дарения.
Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.
По материалам: Domik.net
http://chp.com.ua/all-news/item/23375-k ... a-kvartiru
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5182
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1792 раз.
Поблагодарили: 2017 раз.

UNREAD_POST vikakool » 05 июн 2013, 10:04

Кстати, нашла еще одну альтернативу договору дарения: вроде как есть договор дарения с сервитутом, в котором можно оговорить право пользования подаренной квартиры - например, до смерти дарителя.
vikakool
 
Сообщений: 4069
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 877 раз.
Поблагодарили: 613 раз.

UNREAD_POST Мыша » 05 июн 2013, 10:54

vikakool писал(а):Кстати, нашла еще одну альтернативу договору дарения: вроде как есть договор дарения с сервитутом, в котором можно оговорить право пользования подаренной квартиры - например, до смерти дарителя.


Но на сервитут это как-то не похоже. Он же наверняка не право проходить на кухню - мыть руки хочет получить.
А собирается пользоваться для проживания.

Тут скорее эту статью задействовать надо

Стаття 723. Договір дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому

1. Договором дарування може бути встановлений обов'язок дарувальника передати дарунок обдаровуваному в майбутньому через певний строк (у певний термін) або у разі настання відкладальної обставини.

2. У разі настання строку (терміну) або відкладальної обставини, встановлених договором дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому, обдаровуваний має право вимагати від дарувальника передання дарунка або відшкодування його вартості.

3. Якщо до настання строку (терміну) або відкладальної обставини, встановленої договором дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому, дарувальник або обдаровуваний помре, договір дарування припиняється.
Аватар пользователя
Мыша
 
Сообщений: 944
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 10:40
Благодарил (а): 288 раз.
Поблагодарили: 329 раз.

UNREAD_POST vins » 09 июн 2013, 17:34

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЙНА СЛУЖБА УКРАЇНИ
УКРДЕРЖРЕЄСТР

вул. Марини Раскової, 15, м. Київ, 02660
Тел. 233-65-10, факс 233-64-98
Е-mail: info@drsu.gov.ua
http://www.drsu.gov.ua
Код ЄДРПОУ 37508344
27.02.2013 № C-156-6

Щодо надання роз’яснень законодавства з окремих питань, пов’язаних з державною реєстрацією права власності на нерухоме майно

У Державній реєстраційній службі розглянуто Ваше звернення від 23.01.2013 щодо надання роз’яснень законодавства з окремих питань, пов’язаних з державною реєстрацією права власності на нерухоме майно, та повідомляється.
Перш за все зазначаємо, що основним нормативно-правовим документом, який регулює відносини, у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі — Закон).
Відповідно до абзацу шостого частини другої статті 9 Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов’язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.
Виходячи зі змісту Вашого листа, Ви маєте намір укласти договір купівлі-продажу з відкладальною умовою.
Частиною першою статті 697 Цивільного кодексу України визначено, що договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару.
Згідно з пунктом 30 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на підставі договору, відповідно до якого право власності або інше речове право на нерухоме майно набувається у зв’язку з настанням або ненастанням певної події, заявник, крім інших документів, що визначені Порядком, подає документ, що підтверджує факт настання або ненастання такої події.
Таким чином, у разі укладення договору купівлі-продажу з відкладальною умовою право власності у покупця виникає тільки після оплати відповідного товару, а тому для здійснення державної реєстрації права власності на підставі такого договору, необхідною умовою є подання особою, що звернулась за відповідною реєстрацією, документа, що підтверджує факт проведення такої оплати.
При цьому законодавство не передбачає, протягом якого строку з часу повної сплати товару за договором, в якому міститься відкладальна умова, набувач об’єкта нерухомого майна за договором має звернутися за державною реєстрацією права власності на нього.

В той же час згідно з частиною третьою статті 3 Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об’єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації права власності та інших речових прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п’ятої цієї статті, тобто крім випадків, коли така реєстрація проводиться нотаріусом (частина сьома статті 3 Закону).
Що стосується строків проведення державної реєстрації права власності, то слід зазначити, що частиною п’ятою статті 15 Закону визначено, що така реєстрація проводиться в строк, що не перевищує чотирнадцяти робочих днів з моменту надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію та передбачених цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення.
Одночасно зазначаємо, що листи Державної реєстраційної служби не встановлюють норм права, а носять лише інформаційний та роз’яснювальний характер.
Перший заступник Голови І.І. Завальна
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST Печкин » 10 июн 2013, 15:01

У зв’язку з тим, що з початку 2013 року почала діяти нова система державної реєстрації прав на нерухоме майно, змінилася і схема реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі.
Тепер, щоб зареєструвати земельну ділянку та внести її до Національної кадастрової системи, потрібно звернутися до територіальних органів Держземагенства, однак перед цим отримати документ про право власності на земельну ділянку, видачею якого займається реєстраційна служба. У цьому і полягає суть взаємодії двох відомств: Державної реєстраційної служби Головного управління юстиції у відповідній області та Головного управління Держземагентства регіону.


Интересно, что представители регистрационных служб на местах говорят о том, что чтобы им провести регистрационное действие - им нужен документ из Госземагенства.
живу на Бухфоруме
Аватар пользователя
Печкин
 
Сообщений: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 13:03
Благодарил (а): 73 раз.
Поблагодарили: 2882 раз.

UNREAD_POST налоговик » 10 июн 2013, 16:12

Процедура здійснення державної реєстрації земельної ділянки і права власності на земельну ділянку, державний акт на право власності на яку виданий, але кадастровий номер якій не присвоєний

Для чого є необхідним державна реєстрація земельної ділянки, що перебуває у Вашій власності, з присвоєнням їй кадастрового номеру?

У разі, якщо Ви маєте державний акт на право власності на земельну ділянку, але цій ділянці не присвоєний кадастровий номер, це означає, що відомості про таку земельну ділянку не внесені до Державного земельного кадастру. Здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку можна лише після здійснення державної реєстрації земельної ділянки і присвоєння їй кадастрового номеру.

Важливо!
Навіть без здійснення державної реєстрації земельної ділянки та прав на неї, Ваше право власності на земельну ділянку, що посвідчене державним актом, у жодному разі не припиняється та охороняється державою у повному обсязі. Ви маєте право без проведення будь-яких додаткових дій використовувати ділянку за цільовим призначенням, визначеним у державному акті. Крім того, ділянка може бути успадкованою.



Але виключно після державної реєстрації права власності на земельну ділянку, Ви зможете:

продати, подарувати, обміняти земельну ділянку;
передати земельну ділянку іншій особі в оренду або на правах емфітевзису, суперфіцію;
встановити щодо земельної ділянки земельний сервітут,
ініціювати зміну цільового призначення земельної ділянки,
отримати кредит під заставу земельної ділянку.

Для внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру (її державної реєстрації) необхідно:

КРОК 1
Замовити у землевпорядної організації виготовлення технічної документації з відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).


Щоб знайти таку організацію можна:

звернутися до сусідів чи знайомих, які вже оформили документи на землю, та запитати їх, яка організація це робила;
звернутися до місцевої ради – як правило, на території сільської чи міської ради працюють декілька землевпорядних організацій;
звернутися до районного (міського) відділу (управління) Держземагентства України та дізнатися, які організації працюють на території Вашого району або населеного пункту;
здійснити пошук в мережі Інтернет.

Увага!
Виконавцем робіт у обраній Вами землевпорядній організації може бути лише особа, що має сертифікат інженера-землевпорядника. Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держземагентства за адресою: http://www.dazru.gov.ua (підрозділ «Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників» розділу «Ліцензування та сертифікація»). Без наявності такого сертифікату у виконавця робіт технічна документація буде вважатись недійсною і державну реєстрацію земельної ділянки здійснено не буде.

Важливо знати!
Складання технічної документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник має визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати та скласти кадастровий план земельної ділянки. При потребі, землевпорядник відновить межові знаки. Це необхідно для того, щоб внести відомості про Вашу земельну ділянку до Державного земельного кадастру. У подальшому це дозволить державним органам, при потребі, відновлювати межі Вашої ділянки і краще захистити Ваше право на землю. Технічна документація буде виконана у паперовій формі та у формі електронного файлу.

КРОК 2
Домовтесь з землевпорядною організацією про вартість, строки виконання робіт та укладіть відповідний договір. Будьте уважні при укладенні договору!
Обов’язково повністю прочитайте проект договору, а якщо якісь із його умов Вам незрозумілі – зверніться по допомогу до юристів (або родичів, сусідів, знайомих). Зразковий договір Ви зможете знайти на Земельному порталі України ZEM.ua

Зверніть увагу на те, щоб в договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Строк виконання робіт згідно законодавства не може перевищувати 6 місяців.

Крок 3
Землевпорядна організація має виконати геодезичні роботи і розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки у строки, встановлені договором. Межі земельної ділянки, при потребі, мають бути закріплені межовими знаками встановленого зразка. Технічна документація має бути складена у паперовій формі та у формі електронного документу.


Увага!
Вимагайте від землевпорядної організації надання Вам примірника виготовленої землевпорядної документації у паперовій формі. У разі виникнення спору щодо меж земельної ділянки у суді, вона буде слугувати доказом.

Важливо знати!
Земельний кодекс України встановлює обов’язковість погодження меж земельної ділянки із власниками та користувачами суміжних ділянок при проведенні кадастрових зйомок. Проте це не означає, що сусід може безпідставно відмовити у такому погодженні, вимагаючи перенесення межі на свою користь. Всі свої вимоги він має аргументувати і підтвердити документально. Доказами знаходження межі земельної ділянки у певному місці можуть слугувати державний акт на право власності на земельну ділянку сусіда, матеріали інвентаризації земель, дані БТІ тощо. А не підкріплену доказами відмову можна оскаржити у судовому порядку.

Крок 4
Вам слід звернутися до державного кадастрового реєстратора у територіальному (районному, міському) органі Держземагентства України із заявою про державну реєстрацію земельної ділянки. Якщо інше не передбачено договором про розроблення документації, до цього органу має звертатись землевпорядна організація.


До заяви додається:

копія документа, що посвідчує особу;
копія документа, що посвідчує повноваження діяти від Вашого імені (договір, довіреність);
копія документа про присвоєння податкового номера;
розроблена технічна документація із землеустрою у паперовому вигляді та у формі електронного документу;
документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації земельної ділянки.

Увага! Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 1 серпня 2011 р. № 835, плата за послуги з державної реєстрації земельної ділянки складає 65 грн.

Крок 5
Подана Вами заява на протязі 14 днів розглядається державним кадастровим реєстратором територіального органу Держземагентства у районі (місті)
, за наслідком чого, у разі, якщо подані документи складені вірно, а межі Вашої ділянки не порушують меж вже зареєстрованих ділянок, державний кадастровий реєстратор реєструє Вашу земельну ділянку у Державному земельному кадастрі і видає Вам Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку із зазначенням у ньому кадастрового номеру.

КРОК 6
Отримавши витяг із Державного земельного кадастру слід звернутись до Реєстраційної служби відповідного підрозділу Міністерства юстиції України за місцезнаходженням земельної ділянки із заявою про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.


До заяви додаються:

заява про державну реєстрацію (бланк заяви можна завантажити з офіційного сайту Державної реєстраційної служби за адресою: http://www.drsu.gov.ua/show/10163 );
копія документу, що посвідчує особу заявника;
копія реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків (крім випадків, коли особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України);
документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
документ про сплату державного мита (крім випадків, коли особа звільнена від сплати державного мита);
оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку,
витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Крок 7
Подана Вами заява на протязі 14 днів розглядається Державним реєстратором
, за наслідком чого, у разі, якщо подані документи складені вірно, Вам видається Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. З цього часу Ваше право власності на земельну ділянку зареєстровано державою.



Асоціація «Земельна спілка України».

За это сообщение автора налоговик поблагодарил:
Гасюк
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5698
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 806 раз.
Поблагодарили: 2589 раз.

UNREAD_POST VOA » 26 дек 2013, 00:23

С 12.02.2014 - ещё более новая процедура.

23.12.2013

- У 2014 році державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень буде здійснюватись за новою – удосконаленою та спрощеною - процедурою, що сприятиме наданню якісних адміністративних послуг як юридичним, так і фізичним особам. Зайві перепони, які спостерігались раніше у цій сфері, буде знято, - так прокоментувала Міністр юстиції України Олена Лукаш введення в дію в наступному році Постанову КМ України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Новації, які очікуються:

- з’явиться альтернатива при поданні документів для проведення державної реєстрації прав - як шляхом безпосереднього звернення заявником, так і шляхом надсилання поштою чи кур’єрською службою замість існуючого досі безпосереднього звернення заявника;

- проведення одночасної реєстрації права власності та речових прав, похідних від права власності, на підставі однієї заяви про державну реєстрацію прав, подати яку зможе як власник, так і правонабувач (досі подавались дві різні заяви);

- проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно на заміну втрачених, пошкоджених чи зіпсованих свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи державного акта на право власності на землю, виданих компетентними органами до 01 січня 2013 року (на цей час вказана процедура значно ускладнена у зв’язку з відсутністю належного нормативного обгрунтування);

- спрощено порядок проведення державної реєстрації прав на новозбудований або реконструйований об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів від фізичних та юридичних осіб ( розмежовано перелік документів, які має подавати особа, що залучала кошти (забудовник), та безпосередньо інвестор);

- забезпечення проведення державної реєстрації права власності на новозбудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна, збудовані в результаті діяльності кооперативів, на підставі поданої заявником довідки відповідного кооперативу про членство в ньому та про повне внесення пайового внеску;

- забезпечення проведення державної реєстрації права державної та комунальної власності на об’єкти нерухомого майна, збудовані за «радянських» часів;

- надання можливості, у випадку відсутності відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримувати інформацію з реєстрів, що функціонували до 1 січня 2013 року (досі отримати таку інформацію було неможливо);

Новий Порядок буде введено в дію з 12 лютого 2014 року.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5182
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1792 раз.
Поблагодарили: 2017 раз.

UNREAD_POST VOA » 01 фев 2014, 14:47


30 января 2014 г.
Кабмин постановлением от 22.01.2014 г. № 27 внес изменения в п. 4 Порядка аренды жилья с выкупом.
Напомним, что по договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие-арендодатель передает второй стороне — физлицу-арендатору жилье за плату на длительный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии уплаты арендных платежей в полном объеме (выкупа жилья), жилье переходит в собственность арендатора.
Так, изменениями установлено, что договор аренды заключается в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ). Основные требования ст. 811 ГКУ к договору аренды жилья — это заключение его в письменной форме, а также обязательное нотариальное удостоверение. Таким образом, из п. 4 Порядка исключено требование об обязательной госрегистрации договора аренды жилья с выкупом.
Постановление от 22.01.2014 г. № 27 вступит в силу со дня официального опубликования. На день подготовки заметки документ официально не опубликован.

Источник: http://www.nibu.factor.ua/news/news.html?id=9976
© nibu.factor.ua
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.
Аватар пользователя
VOA
 
Сообщений: 5182
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Благодарил (а): 1792 раз.
Поблагодарили: 2017 раз.

UNREAD_POST krister » 01 фев 2014, 23:58

Вопрос не совсем по делу, но я уже не знаю что делать. Есть у меня технический паспорт на домохозяйство. В качестве собственника в паспорте указана бабуля, которая умерла. а мне теперь оформлять наследство. кроме того паспорта документов на дом нету. вот тот паспорт что-нибудь доказывает? или туда хоть кого пишут? скиньте норму, почитать, разобраться. или просто объясните-помогите
krister
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 14 мар 2011, 19:29
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в РАЗНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, alex88, Gb, Kamillfo, Lesta2, suxarik.sm, Ya, yur