Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Гарантийный взнос

"Горящие" вопросы задаем здесь!
Правила форума
SOS-поддержка
Задаем сюда вопросы только если они горят настолько, что нет времени искать подходящий раздел.
После логического завершения каждой темы, она будет перенесена в профильный раздел форума.

UNREAD_POST Tom Ahus » 30 мар 2011, 14:46

Если ФЛП заплатил гарантийный взнос (в будущем он будет арендовать помещение) какой документ нужно ему оформить?Акт выполненых работ? Что написать в акте?
Tom Ahus
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 14:05
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST vins » 30 мар 2011, 14:50

Tom Ahus писал(а):Если ФЛП заплатил гарантийный взнос (в будущем он будет арендовать помещение) какой документ нужно ему оформить?Акт выполненых работ? Что написать в акте?


Кому и на каком основании заплатил? Просто отдал деньги?

Я бы рекомендовал заключить договор аренды, прописать в нем предоплату (которую Вы и сделали), срок, в течение которого арендодатель должен предоставить имущество в пользование и санкции за нарушение этой обязанности.

За это сообщение автора vins поблагодарил:
ФЛ7
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST ФЛ7 » 30 мар 2011, 14:53

Думаю саму уплату гарантийного взноса нужно оформить первичным документом, подтверждающим что уплачен именно гарантийный взнос в такой-то сумме.
Плюс то, о чем сказал "vins" (договор из которого видно ваше обязательство уплатить взнос).
На расходы его не относите, поскольку это авансовый платеж. Потом по актам будете списывать арендную плату в расходы.
Аватар пользователя
ФЛ7
 
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 01:05
Благодарил (а): 39 раз.
Поблагодарили: 70 раз.

UNREAD_POST kollega » 30 мар 2011, 15:08

ФЛ7 писал(а):Думаю саму уплату гарантийного взноса нужно оформить первичным документом, подтверждающим что уплачен именно гарантийный взнос в такой-то сумме.
Плюс то, о чем сказал "vins" (договор из которого видно ваше обязательство уплатить взнос).
На расходы его не относите, поскольку это авансовый платеж. Потом по актам будете списывать арендную плату в расходы.

Предварительный договор на аренду - однозначно!
Не на расходы, а на доходы, они ж платеж получили...НО себе поставили в НДС (если плательщики) и...доходы..хотя это вопрос спорный, некоторые доход не ставят, типа это аренда хоть и будущая.
Аватар пользователя
kollega
 
Сообщений: 1005
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 12:27
Благодарил (а): 505 раз.
Поблагодарили: 452 раз.

UNREAD_POST vins » 30 мар 2011, 15:12

kollega писал(а):
ФЛ7 писал(а):Думаю саму уплату гарантийного взноса нужно оформить первичным документом, подтверждающим что уплачен именно гарантийный взнос в такой-то сумме.
Плюс то, о чем сказал "vins" (договор из которого видно ваше обязательство уплатить взнос).
На расходы его не относите, поскольку это авансовый платеж. Потом по актам будете списывать арендную плату в расходы.

Предварительный договор на аренду - однозначно!
Не на расходы, а на доходы, они ж платеж получили...НО себе поставили в НДС (если плательщики) и...доходы..хотя это вопрос спорный, некоторые доход не ставят, типа это аренда хоть и будущая.


Да, видимо, мы с ФЛ7 прочли вопрос со стороны будущего арендатора.
А чем Вас не устраивает вариант с заключением самого договора аренды?
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST ФЛ7 » 30 мар 2011, 15:13

еще раз прочитал и теперь вижу, что вы правы - действительно, спрашивал получатель гарантийного взноса. Я отвечал для будущего арендатора.
Аватар пользователя
ФЛ7
 
Сообщений: 211
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 01:05
Благодарил (а): 39 раз.
Поблагодарили: 70 раз.

UNREAD_POST kollega » 30 мар 2011, 15:23

А чем Вас не устраивает вариант с заключением самого договора аренды?
Устраивает конечно :) Мы просто со своими арендаторами заранее договариваемся, ну например, за год, когда новый объект аренды еще не сдан в эксплуатацию, поэтому составляем сначала предварительный. А вообще конечно можно и просто договор аренды составить с указанием предварительного платежа.
Аватар пользователя
kollega
 
Сообщений: 1005
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 12:27
Благодарил (а): 505 раз.
Поблагодарили: 452 раз.

UNREAD_POST Tom Ahus » 30 мар 2011, 15:25

Благодарю ответивших ФЛ7 и Kollegu.
Tom Ahus
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 14:05
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST vins » 30 мар 2011, 15:54

kollega писал(а):А чем Вас не устраивает вариант с заключением самого договора аренды?
Устраивает конечно :) Мы просто со своими арендаторами заранее договариваемся, ну например, за год, когда новый объект аренды еще не сдан в эксплуатацию, поэтому составляем сначала предварительный. А вообще конечно можно и просто договор аренды составить с указанием предварительного платежа.


По поводу предварительного один момент смущает.
Мы в нем должны определить суть обязательства: "Стороны обязуются заключить договор аренды в такой-то срок".
А какой статус будет иметь "гарантийный взнос"? Что это за оплата в рамках предварительного договора?
Если задаток, то

Стаття 570. Поняття завдатку

1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.


а по предварительному договору еще никаких "належних з нього за договором" платежей нет.

За это сообщение автора vins поблагодарил:
Heloise
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST kollega » 30 мар 2011, 16:07

Уверена на 100%, что Вы юрист :D
А ст.570 это откуда?
Аватар пользователя
kollega
 
Сообщений: 1005
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 12:27
Благодарил (а): 505 раз.
Поблагодарили: 452 раз.

UNREAD_POST vins » 30 мар 2011, 16:09

kollega писал(а):Уверена на 100%, что Вы юрист :D
А ст.570 это откуда?


Совсем чуть-чуть :)
Гражданский кодекс Украины
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST kollega » 30 мар 2011, 16:17

Да, есть такая буква)
Но гарантийный платеж у нас в предв.договоре идет как аванс, а не как задаток (ст.570.2), т.е. в случае невыполнения нами обязательств, он возвращается.
Аватар пользователя
kollega
 
Сообщений: 1005
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 12:27
Благодарил (а): 505 раз.
Поблагодарили: 452 раз.

UNREAD_POST vins » 30 мар 2011, 16:20

kollega писал(а):Да, есть такая буква)
Но гарантийный платеж у нас в предв.договоре идет как аванс, а не как задаток (ст.570.2), т.е. в случае невыполнения нами обязательств, он возвращается.


Так а оплата за что?
Вы же еще не установили основных обязательств (Арендодатель предоставляет в пользование, арендатор оплачивает) - они возникнут только после заключения основного договора (самого договора аренды).
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

UNREAD_POST kollega » 30 мар 2011, 16:27

В предварительном уже все есть: и сумма арендной платы, и расчет. Гарантийный платеж устанавливается из расчета ар.платы, например за 1 месяц...или за 2...как пропишем.
Аватар пользователя
kollega
 
Сообщений: 1005
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 12:27
Благодарил (а): 505 раз.
Поблагодарили: 452 раз.

UNREAD_POST vins » 30 мар 2011, 16:32

kollega писал(а):В предварительном уже все есть: и сумма арендной платы, и расчет. Гарантийный платеж устанавливается из расчета ар.платы, например за 1 месяц...или за 2...как пропишем.


Ну нет. Я чуть другое имею в виду. Да, мы действительно можем все названные Вами условия оговорить в предварительном договоре. Но они еще не стали обязательствами сторон. Пока у сторон только одно обязательство - заключить в будущем договор аренды. Поэтому какой-либо платеж до заключения основного договора аренды не будет иметь правового основания. ИМХО

Поставлю вопрос иначе - а что с этим платежом будет, если Вы договор так и не заключите?
Видимо, Вы его просто вернете контрагенту. А на каком основании он вообще у Вас находился?
Как предоплата по договору аренды? Так нет еще договора аренды.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2891 раз.

След.

Вернуться в SOS-поддержка

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Ads, Blumental, dmn, Gb, lutishka, Ya, Люба П, Тори