Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Налог на землю под зданием: с какого момента платить

Модератор: Ol_ua

UNREAD_POST Елена Уварова » 11 май 2013, 09:20

Доброе утро!

Вотруба писал(а):Причем эти санкции применяются во внесудебном порядке (в некоторых случаях, по крайней мере – деталей точно не помню).

Была в свое время правовая позиция, что конфискационные меры не могут применяться во внесудебном порядке.

Вотруба писал(а):Если это правонарушение длящееся, то указанные сроки отсчитываются от момента его прекращения, а прекращается оно с даты оформления договора аренды земли.
Однако в данном случае речь не идет об АХС. О них можно говорить в том случае, если один из субъектов отношений является субъектом хозяйствования, а второй – субъектом властных полномочий, причем второй по отношению к первому является "надзирателем". Отношения между ними являются публичноправовыми (относятся к сфере публичного права).
В рассматриваемых конкретных отношениях орган госвласти (горсовет) по отношению к субъекту хозяйствования властных полномочий не имеет (не исполняет, если так, конечно, можно выразиться). Данные отношения (арендатор – арендодатель) являются хозяйственными (относятся к сфере приватного права).


+ 1
Вотруба писал(а):Могу добавить, что данное решение ВСУ имеется в базе правовых позиций на сайте ВАСУ, т.е. эта правовая позиция является обязательной для применения всеми админсудами и субъектами властных полномочий (ст. 244-2 КАСУ).


Совершенно верно, причем безотносительно того, включил ВАСУ ту или иную правовую позицию в свою базу или нет. А если обратиться к практике ВСУ, то в ней можно найти и такую позицию, причем более специальную, поскольку касается именно коммунальной земли
Верховний Суд України
14 листопада 2011 року Справа № 3-119гс11

...
Як визначено статтею 120 ЗК України в редакції, яку було застосовано судом касаційної інстанції до спірних правовідносин, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. У випадку, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Статтею 377 ЦК України (в редакції на той же час) встановлено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача споруди переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Отже, законодавством визначено, що з виникненням права власності на будівлю чи споруду до власника переходить право власності на частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому на праві власності будівля чи споруда.

На земельну ділянку, що перевищує визначені статтею 120 ЗК України та статтею 377 ЦК України розміри, право власності виникає на загальних підставах та у порядку, визначених чинним законодавством.

Порядок передачі у власність юридичним особам земельних ділянок із земель державної або комунальної власності передбачений статтею 116 ЗК України.

Згідно з частинами першою та другою статті 116 ЗК України юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Пунктом 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено, що до виключної компетенції відповідної ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради сесії.

Таким чином, виникнення права власності на об'єкти нерухомості не є безумовною підставою для автоматичного укладення угоди щодо земельної ділянки. Обовязковою умовою передачі у власність земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, є наявність позитивного рішення сесії відповідної ради про передачу земельної ділянки у власність.
Елена Уварова
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 13:18
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 92 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 май 2013, 10:02

Уважаемая коллега, Елена Уварова !

Информации в Вашем сообщении - много, но вот ответ не очевиден ...

1) дом купили ...
2) сессионное письменно решение местной власти об праве на оформление земельного участка получили...

3) договор аренды земельного участка под (около) здания не составляли и, соответственно, не регистрировали ...

Имеет ли место нарушение земельного законодательства ?!.
Какие права и обязанности местной власти в отношении нарушителя - незаконное использование земельного участка ?!.
Или может применение санкций - обязанность ДПСов (как предлагает коллега Вотруба) ?!.

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
cordoba
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2944
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 607 раз.
Поблагодарили: 1291 раз.

UNREAD_POST Вотруба » 11 май 2013, 10:04

А кто говорит, что ДПСы осуществляют надзорные функции в земельных отношениях? Я - нет! Для этого есть другие органы.
А ДПСы осуществляют надзорные (контрольные) функции за уплатой налогов (в частности, платы за землю – налога и арендной платы).
Да, надзорная обязанность местной власти - вменить своевременность оформления имущественных прав на земельный участок. Но какие у нее есть для этого правовые рычаги?
Об этом сказал ВХСУ в обсуждаемом решении – спонукання до укладання відповідного договору оренди. И, если рассматривать именно надзорную функцию, похоже, все! Возможно я ошибаюсь, но рычагов административного воздействия у них, похоже, нет.
А у ДПСов такие (административные) рычаги есть. Не в плане наведения порядка в земельных отношений, а в плане взыскания платы за землю. Они могут применить санкции. Причем (если исходить из правовой позиции ВСУ) могут применить их и при отсутствии оформленного договора аренды. Исходя из факта фактического использования земельного участка, на котором находится строение, принадлежащее землепользователю на праве собственности.
Если мы с Вами думаем одинаково, то мы вообще не думаем.
Аватар пользователя
Вотруба
 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 19:35
Благодарил (а): 603 раз.
Поблагодарили: 2000 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 май 2013, 10:29

Уважаемый коллега, Вотруба !
Вотруба писал(а):А кто говорит, что ДПСы осуществляют надзорные функции в земельных отношениях? Я - нет! Для этого есть другие органы.
А ДПСы осуществляют надзорные (контрольные) функции за уплатой налогов (в частности, платы за землю – налога и арендной платы).
Да, надзорная обязанность местной власти - вменить своевременность оформления имущественных прав на земельный участок. Но какие у нее есть для этого правовые рычаги?
Об этом сказал ВХСУ в обсуждаемом решении – спонукання до укладання відповідного договору оренди. И, если рассматривать именно надзорную функцию, похоже, все! Возможно я ошибаюсь, но рычагов административного воздействия у них, похоже, нет.
А у ДПСов такие (административные) рычаги есть. Не в плане наведения порядка в земельных отношений, а в плане взыскания платы за землю. Они могут применить санкции. Причем (если исходить из правовой позиции ВСУ) могут применить их и при отсутствии оформленного договора аренды. Исходя из факта фактического использования земельного участка, на котором находится строение, принадлежащее землепользователю на праве собственности.


В Кодексе:
287.6. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

287.7. У разі надання в оренду земельних ділянок (у межах населених пунктів), окремих будівель (споруд) або їх частин власниками та землекористувачами, у тому числі зазначеними у пунктах 276.1, 276.4 статті 276, податок за площі, що надаються в оренду, обчислюється з дати укладення договору оренди земельної ділянки або з дати укладення договору оренди будівель (їх частин).

В этой связи, в отсутствие договоров, ДПСы могут только улыбаться местной власти (или, Вы считаете, что маски-шоу должны "спонукати" собственника здания, например, путем прекращения доступа к этому самому зданию - ведь вместе со зданием появились права лишь на 2-метра вокруг и ВСЁ, можно поставить оцепление :roll: )

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
Вотруба
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2944
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 607 раз.
Поблагодарили: 1291 раз.

UNREAD_POST Вотруба » 11 май 2013, 11:23

Уважаемый Al Shurshun, все правильно!!! Спасибо, я об этих положениях НКУ не знал.
Именно об этом и говорит ВСУ в приведенном мною выше решении, хотя и ссылается не на нормы НКУ, а на нормы земельного законодательства (просто в то время НКУ еще не было).
Внимательно вчитайтесь в приведенные Вами цитаты из Кодекса. Вы неправильно сделали ударения.
287.6. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

287.7. У разі надання в оренду земельних ділянок (у межах населених пунктів), окремих будівель (споруд) або їх частин власниками та землекористувачами, у тому числі зазначеними у пунктах 276.1, 276.4 статті 276, податок за площі, що надаються в оренду, обчислюється з дати укладення договору оренди земельної ділянки або з дати укладення договору оренди будівель (їх частин).

Если речь идет о земельном участке как отдельном объекте, то налог (или арендная плата) уплачивается с даты оформления права (собственности или пользования) этим участком.
Если же речь идет о строении, то налог (или арендная плата) за земельный участок, на котором оно расположено, уплачивается с даты оформления права (собственности или пользования) этим строением.

Елена Уварова писал(а):...если обратиться к практике ВСУ, то в ней можно найти и такую позицию, причем более специальную, поскольку касается именно коммунальной земли

Спасибо, да. Но это судебное решение касается именно оформления земельных отношений и не затрагивает вопросов платы за землю.
Если мы с Вами думаем одинаково, то мы вообще не думаем.
Аватар пользователя
Вотруба
 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 19:35
Благодарил (а): 603 раз.
Поблагодарили: 2000 раз.

UNREAD_POST Елена Уварова » 11 май 2013, 12:11

Вотруба писал(а):Спасибо, да. Но это судебное решение касается именно оформления земельных отношений и не затрагивает вопросов платы за землю.


Уважаемый коллега, Вотруба! Но ведь вопросы взаимосвязанные, а Вы, мне кажется, во время всего обсуждения пытаетесь развести их в разные плоскости.
Как мне кажется, регулирование публичноправовых отношений не должно вступать в противоречие с частноправовым аспектом отношений, которые возникают по поводу того же объекта - земли. Другими словами, я бы исходила из того, что оптимальный вариант решение вопроса с коммунальной либо государственной землей следующий (и тут, если я правильно уловила ход мыслей уважаемого коллеги Al Shurshun, мы с ним совпадаем):
Есть объект собственности - земля, есть требования о правовых основаниях использования этого объекта - договор аренды.
Дальше два альтернативных варианта: либо заключается договор аренды и арендные платежи одновременно с этим выступает налоговым обязательством (и вот за их правильностью и своевременностью должны следить налоговики) либо собственник (в нашем случае территориальная громада в лице органа местного самоуправления) принуждает прекратить незаконное использование, возместить убытки и заключить договор аренды. Пока аренды нет - налоговикам следить не за чем. Это не их компетенция. Тут публичноправовой элемент может появиться, если вмешается прокуратура и поинтересуется у органа местного самоуправления, почему его землей пользуются без правовых оснований и тем самым наносится вред общественным интересам (в бюджет не поступают положенные средства). Но это уже другая история. В остальном - чистой воды частноправовые отношения, такой себе аналог бесплатного пользования, пока собственник это позволяет.
Почему в этом вопросе нельзя обратиться к процитированной норме НКУ?
287.6. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Это наиболее дискуссионный вопрос. И вот я как раз при его решении исхожу из уже устоявшейся позиции высших судебных инстанций, что правила земельного законодательства, которые говорят об автоматическом переходе права пользования либо права собственности на землю, если переходят права на объект недвижимости на ней, распространяются только на частную землю. Если земля коммунальная или государственная - нужен договор. Иначе говоря, п. 287.6 НКУ, на мой взгляд, можно воспользоваться как исключением из общей нормы о том, что основанием для начисления платы за землю является договор аренды земли, в той ситуации, когда такой договор для перехода права пользования не нужен. Если же в решении вопроса о том, происходит ли переход права пользования землей одновременно с переходом прав на здание, суды отдают предпочтение позиции, что нет, в ситуации с коммунальной землей не происходит, то и в публичноправовых отношениях последовательный подход требует руководствоваться общим правилом о договоре аренды.
Повторюсь: момент возникновения права пользования по земельному законодательству и момент возникновения налоговых обязательств, на мой взгляд, должны совпадать. Поэтому если мы соглашаемся с обязательностью правовой позиции ВСУ о том, что
Елена Уварова писал(а):виникнення права власності на об'єкти нерухомості не є безумовною підставою для автоматичного укладення угоди щодо земельної ділянки

то и п. 287.6 НКУ воспользоваться не можем, потому что права пользования землей еще не возникло.
Елена Уварова
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 13:18
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 92 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 май 2013, 12:11

Уважаемый коллега, Вотруба !
Вотруба писал(а):Уважаемый Al Shurshun, все правильно!!! Спасибо, я об этих положениях НКУ не знал.
Именно об этом и говорит ВСУ в приведенном мною выше решении, хотя и ссылается не на нормы НКУ, а на нормы земельного законодательства (просто в то время НКУ еще не было).
Внимательно вчитайтесь в приведенные Вами цитаты из Кодекса. Вы неправильно сделали ударения.
287.6. При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

287.7. У разі надання в оренду земельних ділянок (у межах населених пунктів), окремих будівель (споруд) або їх частин власниками та землекористувачами, у тому числі зазначеними у пунктах 276.1, 276.4 статті 276, податок за площі, що надаються в оренду, обчислюється з дати укладення договору оренди земельної ділянки або з дати укладення договору оренди будівель (їх частин).

Если речь идет о земельном участке как отдельном объекте, то налог (или арендная плата) уплачивается с даты оформления права (собственности или пользования) этим участком.
Если же речь идет о строении, то налог (или арендная плата) за земельный участок, на котором оно расположено, уплачивается с даты оформления права (собственности или пользования) этим строением.

Елена Уварова писал(а):...если обратиться к практике ВСУ, то в ней можно найти и такую позицию, причем более специальную, поскольку касается именно коммунальной земли

Спасибо, да. Но это судебное решение касается именно оформления земельных отношений и не затрагивает вопросов платы за землю.
Кодекс содержит половинную норму - "аренда здания", а вот собственность - совсем другая ситуация.
Порядок регистрации предусматривает оформление собственности на здание, а потом - в будущем, после прохождения всех формальностей - уже и оформление земельных прав ...
Без этих последних ДПСы могут лишь в глазки заглядывать :roll:

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2944
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 607 раз.
Поблагодарили: 1291 раз.

UNREAD_POST Вотруба » 11 май 2013, 21:16

Елена Уварова писал(а):Но ведь вопросы взаимосвязанные, а Вы, мне кажется, во время всего обсуждения пытаетесь развести их в разные плоскости.

Безусловно взаимосвязанные. И я не то чтобы пытаюсь их развести… Скорее я рассматриваю их как два рукава одной реки.

Елена Уварова писал(а):Как мне кажется, регулирование публичноправовых отношений не должно вступать в противоречие с частноправовым аспектом отношений, которые возникают по поводу того же объекта - земли.

Не знаю. Мне кажется, должно быть наоборот – приватные отношения не должны противоречить требованиям публичного законодательства. А если противоречат, то такие отношения являются нікчемними или, по крайней мере, неправомерными, со всеми последствиями, которые из этого следуют.
Но это так, к слову.

Уважаемая Елена, я с уважением отношусь к Вашей точке зрения, она имеет право на существование, и логическая конструкция, построенная Вами, безупречна. Но!
Как и любая конструкция она построена на определенных исходных постулатах. В данном случае Вы исходите из того, что отношения между госорганом-арендодателем и землепользователем-арендатором являются хозяйственными (приватноправовыми). Из этого же исходят и хозяйственные суды.
Но это ведь не абсолютная истина. Как мне помнится, было обсуждение в среде юристов вопроса о том, правомерно ли считать данные отношения (когда одной из сторон является субъектом властных полномочий) хозяйственными. В итоге решили – учитывая специфику отношений прокатят ( :oops: ) и хозяйственные.
Есть один фундаментальный догмат, который Вы (я не сомневаюсь) не будете опровергать: використання землі в Україні є платним. И этот догмат из сферы публичного права! Именно он кладется в основу любых рассуждений на эту тему. А дальше уже начинаются технические детали, варианты обеспечения решения вопроса, выбор оптимального варианта, дублирование вариантов.
Описанный Вами вариант решение вопроса с коммунальной либо государственной землей (точнее – оплатой за нее) имеет полное право на жизнь. И реально живет! Работает (иногда :) ). Он юридически красивый, правовой… Но в нем есть один существенный (с точки зрения государства) недостаток. Он слишком мягкий. Речь ведь идет о деньгах, а деньги государство привыкло изымать у нас не правовыми методами, а силовыми (хотя и пытается облечь силу в правовую оболочку). Поэтому появился дублирующий вариант – соответствующие нормы в НКУ. Они не утруждают себя высокими материями - согласно этим нормам платить надо с момента начала использования земли, а обеспечивать оплату будут налоговики с применением своих специфических методов воздействия.

Уважаемая Елена, у меня в голове еще целый клубок мыслей по этому поводу, но, боюсь, он далеко меня заведет. Хочу обратить внимание только на два нюанса.
Первое. Нормы в НКУ вообще не связывают уплату налога с оформлением права пользования землей. Они исходят из критерия фактического пользования и не обращают внимания на наличие/отсутствие оформленного права. Поэтому когда Вы пишете
Елена Уварова писал(а):п. 287.6 НКУ воспользоваться не можем, потому что права пользования землей еще не возникло.
то я с этим не согласен. Можем воспользоваться! Более того, я считаю, что данный пункт для того и введен, чтобы можно было не обращать внимания на разные там оформительские формальности (и связанные с ними процедурные формальности по взиманию налога).
Второе. По факту мы имеем конкуренцию двух законодательных способов обеспечения интересов государства в плане взимания налога (в случае не оформления права пользования землей). Первый – рафинированно-правовой, второй - грубо-правовой. Какой способ победит (будет иметь преимущество) в наших сегодняшних реалиях, я думаю вопрос риторический. Тем более, что заниматься этим будут разные суды - хозяйственные и административные соответственно (и между ними конкуренции не будет :)), пересекаться (конкурировать в судах) эти два способа между собой тоже не будут.
Хотя хотелось бы, конечно, чтобы победил описанный Вами рафинированно-правовой.
Если мы с Вами думаем одинаково, то мы вообще не думаем.
Аватар пользователя
Вотруба
 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 19:35
Благодарил (а): 603 раз.
Поблагодарили: 2000 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 май 2013, 21:58

Уважаемый коллега, Вотруба !

Представляется, что не смотря на наше понимание бытия - рафинированно-правовой, либо - грубо-правовой, ДПСы смогут или обязаны признать субъекта плательщиком лишь после получения этим последним реестрационного свидетельства именно на клочек земли

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2944
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 607 раз.
Поблагодарили: 1291 раз.

UNREAD_POST Вотруба » 11 май 2013, 22:19

А мне представляется, что ДПСы смогут и даже обязаны (исходя из положений НКУ – делаю на этом ударение) признать субъекта плательщиком при обнаружении факта пользования земельным участком, на котором находится принадлежащее ему или арендуемое им здание.
И что в этом случае делать?
Аргументов "против" я в Кодексе не нахожу. В хозсуд (чтобы попытаться пойти рафинированно-правовому пути) с этим тоже не сунешся (просто не примут). Остается админсуд, но в свете приведенного выше решения ВСУ это "перспектива неперспективная". :(
Таково мое видение. Какое уж есть.
Если мы с Вами думаем одинаково, то мы вообще не думаем.
Аватар пользователя
Вотруба
 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 19:35
Благодарил (а): 603 раз.
Поблагодарили: 2000 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 май 2013, 22:28

Уважаемый коллега, Вотруба !
Вотруба писал(а):А мне представляется, что ДПСы смогут и даже обязаны (исходя из положений НКУ – делаю на этом ударение) признать субъекта плательщиком при обнаружении факта пользования земельным участком, на котором находится принадлежащее ему или арендуемое им здание.
И что в этом случае делать?
Аргументов "против" я в Кодексе не нахожу. В хозсуд (чтобы попытаться пойти рафинированно-правовому пути) с этим тоже не сунешся (просто не примут). Остается админсуд, но в свете приведенного выше решения ВСУ это "перспектива неперспективная". :(
Таково мое видение. Какое уж есть
.
Принимая во внимание ДЕКЛАРАТИВНЫЙ принцип, не могу представить себе механизм
при обнаружении факта пользования земельным участком
это же каким средствами и ресурсами

С уважением :a_g_a:

P.S. местная-то власть осуществляет надзорные функции за собственным имуществом
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2944
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 607 раз.
Поблагодарили: 1291 раз.

UNREAD_POST Вотруба » 11 май 2013, 22:54

А причем здесь декларативный принцип... :?
Тут принцип совсем другой, построенный на "нашем понимании бытия" :P - НЕ ПОПАДАЙСЯ!
Если мы с Вами думаем одинаково, то мы вообще не думаем.
Аватар пользователя
Вотруба
 
Сообщений: 1990
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 19:35
Благодарил (а): 603 раз.
Поблагодарили: 2000 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 11 май 2013, 22:58

Уважаемый коллега, Вотруба !
Вотруба писал(а):А причем здесь декларативный принцип... :?
Тут принцип совсем другой, построенный на "нашем понимании бытия" :P - НЕ ПОПАДАЙСЯ!
ДЕКЛАРАТИВНЫЙ - подразумевается, что декларирую, за то и отвечаю, если проверкой не установлено (доказано) иное

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 2944
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 607 раз.
Поблагодарили: 1291 раз.

UNREAD_POST Елена Уварова » 24 май 2013, 10:18

Кстати, есть вот такой законопроект в парламенте.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» (щодо переходу права на оренду земельної ділянки, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які на ній розміщені):
Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:
І. Внести до ст.7 Закону України «Про оренду землі» ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1998, N 46-47, ст.280 ) такі зміни:
1.Частину 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» після слів «або споруда», доповнити реченням такого змісту:
«Орендар, до укладення договору про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на орендованій земельній ділянці, подає особисто або надсилає рекомендованим листом орендодавцеві відповідне повідомлення із зазначенням ім’я (найменування) третьої особи, яка набуває право власності на них».
2. Доповнити частину 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» абзацом другим такого змісту:
«Особа, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на орендованій земельній ділянці, зобов’язана протягом десяти днів, з моменту укладення договору про перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, звернутися до орендодавця такої земельної ділянки з пропозицією укласти договір оренди на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього орендаря».
3. Доповнити частину 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» абзацом третім такого змісту:
«Не виконання вимог, передбачених абзацом другим частиною 3 цієї статті, відмова, а також наявне зволікання в укладенні договору оренди землі може бути оскаржено в суді».
ІІ. Прикінцеві положення
1. Закон набирає чинності з моменту його опублікування.
Елена Уварова
 
Сообщений: 107
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 13:18
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 92 раз.

UNREAD_POST lutishka » 26 май 2013, 16:37

Земельний податок сплачується з моменту посвідчення цивільно-правової угоди
Сегодня 13:00

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою

Державна податкова інспекція у Печерському районі м. Києва повідомляє, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою ( п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

При цьому право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗКУ). Статтею 116 Земельного кодексу встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному ч. першою ст. 128 Земельного кодексу.

Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки (ст.128 Земельного кодексу України).

Укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти, які підлягають приватизації, здійснюється відповідно до порядку, визначеного ч. першою ст. 128 ЗКУ. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Використання землі в Україні є платним (ст. 206 Земельного кодексу)

З огляду на те, що використання землі в Україні є платним, власники земельних ділянок, які набули їх у власність за договорами купівлі-продажу із земель державної або комунальної власності, повинні сплачувати земельний податок із часу укладання таких договорів. При цьому, в умовах договору купівлі-продажу земельних ділянок зазначається обов’язковість покупця сплачувати земельний податок з моменту посвідчення цивільно-правової угоди.

Джерело: ДПІ у Печерському районі м.Києва
http://news.dtkt.ua/ua/taxation/other/24290
Аватар пользователя
lutishka
 
Сообщений: 2298
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 11:47
Благодарил (а): 949 раз.
Поблагодарили: 1055 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в Судебная практика (+запросы на поиск)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Gb, Ya