Аренда и единый налог

Путеводитель по разделу. Все о частных предпринимателях-единоналожниках (ЧПЕНах)

Модератор: konsult

Аватара пользователя
Al Shurshun
Сообщения: 3208
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение Al Shurshun »

Уважаемый коллега, and !
and писал(а):подскажите пожалуйста!может ли ЧПЕН-2 сдавать бесплатно ЧП на общей системе помещение 30кв.м.?как налоговая к этому отнесется?есть мнение что так можно только между родственниками делать.
Можете не сомневаться, что отрицательно.
Что касается "семейственности" в системе налогообложения ЕНов - то это новое неисследованное направление в развитии налоговой мысли :lol:

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична
Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

Аватара пользователя
lutishka
Сообщения: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 10:47
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение lutishka »

and писал(а):подскажите пожалуйста!может ли ЧПЕН-2 сдавать бесплатно ЧП на общей системе помещение 30кв.м.?как налоговая к этому отнесется?есть мнение что так можно только между родственниками делать.
Запрета нет, можете заключить договор позычки. Но при этом арендатор должен будет добавлять себе в доход стоимость бесплатно полученной услуги
Договір Позички и Единый налог

Аватара пользователя
Мыша
Сообщения: 944
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 10:40
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение Мыша »

lutishka писал(а):
and писал(а):подскажите пожалуйста!может ли ЧПЕН-2 сдавать бесплатно ЧП на общей системе помещение 30кв.м.?как налоговая к этому отнесется?есть мнение что так можно только между родственниками делать.
Запрета нет, можете заключить договор позычки. Но при этом арендатор должен будет добавлять себе в доход стоимость бесплатно полученной услуги
Договір Позички и Единый налог
А это не будет разве услугой не единщику и не населению?

Аватара пользователя
lutishka
Сообщения: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 10:47
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение lutishka »

Мыша писал(а):
lutishka писал(а):
and писал(а):подскажите пожалуйста!может ли ЧПЕН-2 сдавать бесплатно ЧП на общей системе помещение 30кв.м.?как налоговая к этому отнесется?есть мнение что так можно только между родственниками делать.
Запрета нет, можете заключить договор позычки. Но при этом арендатор должен будет добавлять себе в доход стоимость бесплатно полученной услуги
Договір Позички и Единый налог
А это не будет разве услугой не единщику и не населению?
Спасибо за напоминание. Имела ввиду, что в позычку помещение отдаст физлицо как неСПД (не в рамках предпринимательской деятельности).

and
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 19 мар 2013, 01:36
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение and »

значит ЧПЕН-2 надо быстро убирать квед аренды?а что делать с 1дф которую сдал чп на общей системе и указал там что выплатил ЧПЕН-2 доход?

Аватара пользователя
Печкин
Сообщения: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 12:03
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение Печкин »

and писал(а):значит ЧПЕН-2 надо быстро убирать квед аренды?а что делать с 1дф которую сдал чп на общей системе и указал там что выплатил ЧПЕН-2 доход?
КВЕД аренды можно и не убирать. Вы же могли, например, планировать сдавать населению.

А какую выплату он показал, если Вы изначально писали, что передали помещение в пользование бесплатно?
and писал(а):подскажите пожалуйста!может ли ЧПЕН-2 сдавать бесплатно ЧП на общей системе помещение 30кв.м.?как налоговая к этому отнесется?есть мнение что так можно только между родственниками делать.
живу на Бухфоруме

Аватара пользователя
VOA
Сообщения: 5481
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение VOA »

and, путаницы много, причём с обеих сторон.
ЧПЕН мог сдавать в аренду как гражданин, но тогда и ФОП-ОСН должен был показать в 1ДФ код не 157, а 106 и удерживать НДФЛ. Тем более, что недавно Печкин выкладывал "загадочное" мнение ГНС по имуществу ЧПЕНа.

Либо доказывать, что по ГКУ аренда - не услуга, значит ЧПЕН группы 2 имел право работать с ФОП-ОСН (судебная практика 2009 года, когда ГНС проиграла спор предпринимательнице о проведении платы за аренду через РРО, т.к. суд не признал аренду услугой). Но это долго и сложно.

И ещё интересно - в свете новых правил регистрации прав на недвижимость: договор ссуды недвижимости на срок более 3-х лет также подлежит госрегистрации в реестре?
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

and
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 19 мар 2013, 01:36
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение and »

мы уже думаем как ЧПЕН-2 уйти от возможного в будущем наезда со стороны налоговой.рассматриваем любые варианты.ведь они теоретически могут перевести ЧПЕН-2 на общую систему и весь вал рассмотреть как не оприходованный и применить санкцию.а ФОП-ОСН уже на стадии закрытия находится.

Аватара пользователя
vins
Сообщения: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 11:38
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение vins »

VOA писал(а):И ещё интересно - в свете новых правил регистрации прав на недвижимость: договор ссуды недвижимости на срок более 3-х лет также подлежит госрегистрации в реестре?
Думаю, да. Только не договор, а право пользования объектом недвижимости.
Стаття 827. Договір позички

1. За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.

2. Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними.

3. До договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу.
А в главе 58 в частности говорится
Стаття 794. Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди

1. Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

and
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 19 мар 2013, 01:36
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение and »

Печкин писал(а):
and писал(а):значит ЧПЕН-2 надо быстро убирать квед аренды?а что делать с 1дф которую сдал чп на общей системе и указал там что выплатил ЧПЕН-2 доход?
КВЕД аренды можно и не убирать. Вы же могли, например, планировать сдавать населению.

А какую выплату он показал, если Вы изначально писали, что передали помещение в пользование бесплатно?
and писал(а):подскажите пожалуйста!может ли ЧПЕН-2 сдавать бесплатно ЧП на общей системе помещение 30кв.м.?как налоговая к этому отнесется?есть мнение что так можно только между родственниками делать.
это мы думаем оформить вместо договора аренды договор ссуды.но я так понимаю что квед аренды у ЧПЕНА не меняет сути-налоговая будет настаивать что ЧПЕН-2 не может и ссуду дать на помещение.

Аватара пользователя
VOA
Сообщения: 5481
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение VOA »

and писал(а):мы уже думаем как ЧПЕН-2 уйти от возможного в будущем наезда со стороны налоговой.рассматриваем любые варианты.ведь они теоретически могут перевести ЧПЕН-2 на общую систему и весь вал рассмотреть как не оприходованный и применить санкцию.а ФОП-ОСН уже на стадии закрытия находится.
Ну, да - работа без РРО и превышение вала в 300000 грн. грозит НДСом.
То, что ФОП-ОСН закрывается - не вижу, как может Вам помочь. Исправлять ошибки в отчётах на этой стадии он имеет право, поэтому уточнёнку по 1ДФ подать может и поменять там код или убрать начисленный доход, если всё-таки это была бесплатная ссуда.
А если сделать договор ссуды между гражданами и даже сделать именно аренду, но копеечную (или на ту сумму, которую указал в 1ДФ ФОП-ОСН, но нужно код, чтобы был не 157, а 106) и до 01.04. ЧПЕН-2 подаст майновую деку как гражданин, получивший доход с уплатой с него НДФЛ.
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

Аватара пользователя
VOA
Сообщения: 5481
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение VOA »

Уважаемые коллеги, проконтролируйте меня, пожалуйста (сама себе уже не доверяю).
Резко понадобилось 20 минут назад с понедельника сдать в субаренду от ЧПЕН-группа 3 в субаренду ЮЛ-ОСН нежилое помещение (с арендодателем согласовано). Кроме внесения КВЭДа и соблюдения ограничения в 300 м2 - никаких нюансов? Вроде больше ничего не наблюдаю в 14 разделе.
Спасибо. :a_g_a:

Добавлено.
И ещё. Как всё-таки правильно называются в договоре субаренды стороны договора: арендатор и субарендатор, или арендодатель и арендатор/субарендатор, или (классика жанра) арендодатель и арендатор? И предмет: сдача в аренду второго порядка или сдача в субаренду? Соответственно: арендная плата или плата за субаренду?
Знаю, что по ГКУ к аренде применяются положения аренды. Но вот в КВЭДах указано, что сдача именно в аренду:
68.20 - Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна
Поэтому и интересуюсь наименованиями сторон. Чтобы для ГНИ всё было совсем уж однозначно и никакого земельного налога мне не присовокупили. Не могу включить мозги в пятницу никак. :?
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

Аватара пользователя
lutishka
Сообщения: 2405
Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 10:47
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение lutishka »

VOA писал(а):Как всё-таки правильно называются в договоре субаренды стороны договора: арендатор и субарендатор, или арендодатель и арендатор/субарендатор, или (классика жанра) арендодатель и арендатор? И предмет: сдача в аренду второго порядка или сдача в субаренду? Соответственно: арендная плата или плата за субаренду?
Главное правильно обозвать сам договор - договор субаренды. А как Вы назовете в договоре стороны не принципиально (можно ведь назвать и СТОРОНА 1; СТОРОНА 2). И также вместо аренды/субаренды можно употребить "срочное платное пользование", ИМХО ;)
VOA писал(а):Чтобы для ГНИ всё было совсем уж однозначно и никакого земельного налога мне не присовокупили.
А на каком основании -Вы ж не собственник, и подтвердить это можете договором аренды между собственником и арендатором (субарендодателем) ;)

Аватара пользователя
VOA
Сообщения: 5481
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 21:37
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение VOA »

Коллеги, напишите, пожалуйста, полковнику кто-нибудь ещё своё мнение. :oops:
http://stopfake.org/ Бывают такие решения, после принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя.

Аватара пользователя
Al Shurshun
Сообщения: 3208
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Контактная информация:

Аренда и единый налог

Непрочитанное сообщение Al Shurshun »

Уважаемая коллега VOA(Полковник)
VOA писал(а):Коллеги, напишите, пожалуйста, полковнику кто-нибудь ещё своё мнение. :oops:
Пожалуйста уточнитесь в Вашем вопросе ?

С уважением :a_g_a:
Жизнь коротка, а глупость - безгранична
Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей