Рекламу показываем только НЕзарегистрированным пользователям. Войдите или зарегистрируйтесь на Бухфоруме
    .

Аренда и единый налог

Путеводитель по разделу. Все о частных предпринимателях-единоналожниках (ЧПЕНах)

Модератор: konsult

UNREAD_POST vins » 26 авг 2012, 19:19

Уважаемый коллега, Al Shurshun!
Честно говоря, не до конца понял Ваши рекомендации.

Al Shurshun писал(а):Может первым шагом вернуть всю недвижимость в собственность ФЛ (соответственно КВЭД удаляется по причине отсутствия соответствующего основного средства).


Что подразумевается под "вернуть всю недвижимость в собственность ФЛ"? Недвижимость и так в собственности ФЛ. В силу этого процедура возврата не только не нужна, но и невозможна.
Просто недвижимость может либо использоваться в предпринимательской деятельности, либо не использоваться.
По мнению налоговиков, сдавать недвижимость в аренду можно только в одном каком-то качестве - либо как обычное физлицо, либо как предприниматель. Это их требование на самом деле ниоткуда не следует. Но тем не менее, ими озвучено. Уж не знаю, отслеживают ли они эти факты на практике.

Al Shurshun писал(а):Вторым - получить у ФЛ для СПД-ФЛ 100 кв.м.


Расшифруйте, пожалуйста :)

Al Shurshun писал(а):Третьим ФЛ передать 400 кв.м ЮЛ

На каких правовых основаниях? Если аренда - то выше я уже написал об отношении налоговиков к такой операции.

aiu писал(а):Можно ли убрать из видов деятельности СПД-ФЛ 70.20.0 сдача в аренду собственной недвижимости, и сдать 400 м2 собственной недвижимости нежилого фонда в аренду СПД-ЮЛ как физическое лицо с уплатой 15%, но при этом осуществлять остальные виды деятельности 52.48.9 розничная торговля прочими непродов. товарами и 25.23.0 производство строительных изделий из пластмасс как СПД-ФЛ по 2гр.


Можно и не убирая сдать. Запрет распространяется только на фактически осуществляемые операции. То, что у Вас есть такой вид деятельности в Свидетельстве, еще не означает, что Вы его осуществляете.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2906 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 26 авг 2012, 19:33

Уважаемый коллега, vins !

Представляется, что имущество, которое принадлежит физическому лицу, может быть использовано в арендных отношениях двумя способами:
- непосредственно физическое лицо сдает имущество в аренду;
- субъект хозяйствования физическое лицо, зарегистрированное согласно закона, как предприниматель, сдает имущество в аренду, которое собственно физическое лицо передало в хозяйственную деятельность.

Может это мои додумки (с физическими лицами все непросто)

С уважением
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
aiu
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3045
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 625 раз.
Поблагодарили: 1361 раз.

UNREAD_POST vins » 26 авг 2012, 19:54

Al Shurshun писал(а):субъект хозяйствования физическое лицо, зарегистрированное согласно закона, как предприниматель, сдает имущество в аренду, которое собственно физическое лицо передало в хозяйственную деятельность


Так я ж о том и говорю, нет никакой передачи в хозяйственную деятельность.
А в остальном - так и есть.
Потому у ув. aiu вопрос и возник: как лучше сделать с учетом ограничений, предусмотренных НКУ.

За это сообщение автора vins поблагодарил:
aiu
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2906 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 26 авг 2012, 20:23

Уважаемый коллега, vins !

Имеют место налоговые ограничения для субъекта хозяйствования.
Однако, для гражданина подобные налоговые ограничения отсутствуют.

С уважением

P.S. У меня приятель арендует квартиру, совладельцем которой он является, у собственной супруги. Аренда 5 дней в неделю с 8.30 до 17.30. До последнего времени ни у кого никаких вопросов не возникало
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
aiu
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3045
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 625 раз.
Поблагодарили: 1361 раз.

UNREAD_POST vins » 26 авг 2012, 20:34

Но человек то вопрос задает с точки зрение ЧПЕНа.
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2906 раз.

UNREAD_POST Al Shurshun » 26 авг 2012, 20:40

Уважаемый коллега, vins !
vins писал(а):Но человек то вопрос задает с точки зрение ЧПЕНа.


Уважаемый коллега, aiu колеблется
aiu писал(а):... и сдать 400 м2 собственной недвижимости нежилого фонда в аренду СПД-ЮЛ как физическое лицо с уплатой 15%, но при этом осуществлять остальные виды деятельности 52.48.9 розничная торговля прочими непродов. товарами и 25.23.0 производство строительных изделий из пластмасс как СПД-ФЛ по 2гр.
Что делать? Может, кто подскажет, как быть??? Чтобы сдать в аренду собственную нежилую (складскую) недвижимость 400м2 и остаться на 2гр СПД-ФЛ по другим видам деятельности???
Фактически его интересует не правовая, а экономическая оценка сложившейся ситуации - где его финансовые потери будут меньше, а выгода ощутимее.

С уважением
Жизнь коротка, а глупость - безгранична

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета

За это сообщение автора Al Shurshun поблагодарил:
aiu
Аватар пользователя
Al Shurshun
 
Сообщений: 3045
Зарегистрирован: 13 май 2011, 22:22
Благодарил (а): 625 раз.
Поблагодарили: 1361 раз.

UNREAD_POST vins » 26 авг 2012, 21:18

Экономико-правовая суть такая: либо оставаясь ЧПЕНом второй группы сдавать в аренду единщикам либо населению 300 кв. м. (тогда это будет в пределах предпринимательской деятельности с уплатой единого налога), либо сдавать сколько душа пожелает в качестве обычного физлица (с НДФЛ, без ЕСВ, кому угодно).

За это сообщение автора vins поблагодарили: 2
aiu, Al Shurshun
Аватар пользователя
vins
 
Сообщений: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 12:38
Благодарил (а): 2704 раз.
Поблагодарили: 2906 раз.

UNREAD_POST aiu » 27 авг 2012, 13:29

Уважаемые коллеги, Al Shurshun, vins,большое вам спасибо, что развеяли мои сомнения по сложившейся ситуации. Действительно интересует как экономическая, так и правовая сторона этого вопроса. Сегодня позвонили в налоговую и там подтвердили, что можно сдать ЮЛ сколько угодно м2 в аренду недвижимости как физ лицо, убрать коды деятельности в ЧПЕН-2 по аренде, и продолжать заниматься другими видами деятельности по ЧПЕН-2.
БОЛЬШОЕ ВАМ, ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!!!
aiu
 
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 26 авг 2012, 16:40
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST налоговик » 27 авг 2012, 15:17

aiu писал(а):убрать коды деятельности в ЧПЕН-2 по аренде, и продолжать заниматься другими видами деятельности по ЧПЕН-2.


На самом деле, согласен с мнением, что убирать необязательно.
Ну а решите Вы завтра сдавать в аренду 300 кв. м., но уже в рамках предпринимательства - снова пойдете вносить изменения?
Нарушения и при наличии записи нет, поскольку фактически Вы эту деятельность не осуществляете.
Это так, для спокойствия разве что :)

За это сообщение автора налоговик поблагодарил:
aiu
Аватар пользователя
налоговик
 
Сообщений: 5776
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 23:29
Благодарил (а): 835 раз.
Поблагодарили: 2639 раз.

UNREAD_POST yanik_s » 29 авг 2012, 14:53

Есть ФЛП ЕН-2 группа, арендует помещение площадью 80 м2 у юрлица. Есть необходимость передать 10м2 этого помещения в субаренду другому ФЛП ЕН-2 группы.Арендодатель не против, смущает другое. Если обратиться к классификатору видов экономической деятельности, то аренда подходит под КВЭД ДК 009:2010 – «68.20 Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Но у нас субаренда и имущество соответственно уже не собственное. А согласно пункту 291.4 Налогового кодекса во второй группе не могут плательщики единого налога, которые предоставляют посреднические услуги по аренде. Такие единщики могут быть исключительно в третьей группе. Вопрос в том, что я не могу разъяснения, что является "посредническими услугами". Когда имущество не собственное, получается - это является посреднической услугой по передачи помещения и на ЕН предприниматель заниматься этим уже не сможет?Спасибо заранее, если кто развеет сомнения.
yanik_s
 
Сообщений: 21
Зарегистрирован: 14 апр 2011, 00:04
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Мыша » 29 авг 2012, 15:07


За это сообщение автора Мыша поблагодарил:
yanik_s
Аватар пользователя
Мыша
 
Сообщений: 944
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 10:40
Благодарил (а): 288 раз.
Поблагодарили: 331 раз.

UNREAD_POST rozumaka » 31 авг 2012, 19:49

....
rozumaka
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 31 авг 2012, 19:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST vikakool » 29 сен 2012, 01:31

Коллеги, подскажите, а никому не попадалась какая-то сцдебная практика на сей счет? уж вроде столько времени с 20.02.2012г. прошло...неужто никому не доначислили ЕН и никто не судится?

...тайная надежда: может, все-таки налоговики попустятся?...:)
vikakool
 
Сообщений: 4191
Зарегистрирован: 18 янв 2011, 10:56
Благодарил (а): 911 раз.
Поблагодарили: 645 раз.

UNREAD_POST Фрол » 04 окт 2012, 16:56

День добрый!!!
Прочитал весь форум несколько раз, но так и не все понял.
Данные вопросы будут актуальны для многих предпринимателей курортных городов.
В данный момент осуществляю деятельность на едином налоге по КВЕД 2010 Клас 55.20 Діяльність засобів розміщування на період відпустки та іншого тимчасового проживання в Україні.
Чем существенно отличается от 55.10? Есть ли преимущества и недостатки?
Из форума понял, что площадь предоставляемого в наем помещения не должно превышать 100 кв.м (это общей площади или жилой)!???? Это касается и 55.10 и 55.20? Или это не касается этих видов деятельности?
Планирую развиваться. Площадь выйдет за рамки 100 кв.м. Как мне быть с точки зрения экономической и правовой сторон? Выйти из предпринимательства и предоставлять жилье как физ лицо (платить 15% от прибыли) . Или переходить на общую систему налогообложения? Чем это грозит мне (какие суммы отчислений в этом случае, надо ли увеличивать штат, какая будет отчетность и текущая документация)? На какой системе и как работают малые пансионаты, дома отдыха, мотели, отели, виллы...??? Название объекта размещения отражается на виде деятельности? Заранее спасибо.
Фрол
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 04 окт 2012, 11:27
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

UNREAD_POST Мыша » 05 окт 2012, 09:24

Фрол писал(а):Прочитал весь форум несколько раз, но так и не все понял.


Весь, да не весь :)

О вопросе соотношения аренды и услуг временного проживания / гостиничных услуг уже шла речь на форуме. Да и в этой ветке много было сказано.
Остается лишь констатировать: услуги временного проживания / гостиничных услуг не являются арендой, а потому ограничения, предусмотренные для аренды, на указанные услуги не распространяются.
Аватар пользователя
Мыша
 
Сообщений: 944
Зарегистрирован: 07 июн 2011, 10:40
Благодарил (а): 288 раз.
Поблагодарили: 331 раз.

Пред.След.

  • Похожие темы
    Ответов
    Просмотров
    Последнее сообщение

Вернуться в ЕДИНЫЙ НАЛОГ (ЧПЕН)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Gb, Ya